“百变房屋”的中国梦成功记

汪亚康

1913年，世界上第一条生产流水线在福特位于底特律的工厂里诞生。

汽车行业的“流水线”给了所有制造业者一个很大的启发，

正如北新集成房屋（连云港）有限公司总经理丰革所说：

“作为房产建材商，我们的理想是像造汽车一样造房子，通过模块化定制，

让建筑成为‘百变房屋，而这个时间只需要 5～10年。”

革新之路源于住宅产业化

从成立伊始，北新集成房屋（连云港）有限公司（以下简称北新集成房屋）便被赋予了住宅建筑革新的希望与重任。“像时装设计一样量体裁衣，像制造汽车一样精细制造，像家电业一样服务售后。”北新集成房屋在业内率先提出了对工业化造房全过程管控的目标。

集成房屋在建筑业尚属于一个年轻而时尚的概念。丰总详细地解释说：“其实，集成房屋等同于其他几个概念，如住宅产业化、工业化住宅、预制化房屋、模块化房屋。一般来讲，一座建筑的建材产品30%在工厂完成生产与加工，70%在现场施工完成，这就是传统的住宅建筑方式。而现在我们的使命，是将这个比例慢慢由工厂偏向现场，比如经过一段时间的努力，我们达到50%在工厂完成，50%在现场完成。最后，我们也可以实现像造汽车一样造房子，70%在工厂完成，30%在现场施工！”

新技术与新产品的面世，尤其是对既有生产方式与产品的巨大变革，难免会遭遇重重阻碍。北新集成房屋也是如此。

在推广初期最大的障碍是消费者传统观念难以转变，大部分人还局限于“精工出细活，房屋建的时间越长，墙体和结构越厚越重就是质量越好”的错误观念。丰总用睿智的目光中充满睿智，他微笑着说道：“集成房屋是工业化生产标准规格的建材，在施工周期上可大大缩短；在房屋的承重结构或是墙体保温等方面，采用轻质钢材，虽然房屋本身重量减轻，但是结构的耐久性和抗震性能却增加了不止1倍。”

目前，北新集成房屋几乎可以实现别墅、度假村、新农房、工业用房等各种房屋类别的全面覆盖。同时，针对不同国家和地区，还进行了建筑形式与功能的创新。如针对国内农村新社区建设，在深入调查农民居住需求的基础上，对集成房屋进行了功能改造，而在西藏、四川等地藏区，则通过建筑形式、色彩、元素的变化，体现出浓郁的地域特色和民族风情。在援建玉树地震灾区的项目中，北新集团就充分考虑藏区的风俗习惯与实际情况，令每个项目都个性化十足。

集成房屋铸就集成优势

“安全、抗震、物美价廉、节能环保。”丰总言简意赅的总结出北新集成房屋的4大优势。集成房屋遵循“3R原则”，即Reduce （低碳）为节能、节水、节材、节地；Reuse（重复利用）指大部分建筑部件可通用互换；Recycle（循环利用）指房屋寿命结束后，90%材料可以回收利用。

丰总用强调的语气说道：“考察住宅建筑的节能环保性能，必须立足于全生命周期的角度。我们将房屋按功能分为筋、骨、皮、胆4大方面。筋指房屋的各种管道，骨是房屋的承重结构，皮是房屋的外墙外观建材，胆则是是通风系统等。在前期建材的选用上，集成房屋的建筑部品全部采用节能环保材料，而在生产安装过程中，现场建造只需‘搭积木般的简单拼装，噪声小，粉尘与建筑垃圾也相应大幅减少。也许，几个数字可以说明它的优势所在，使用集成房屋可减少能耗65%～90%，干法施工，是传统施工耗水量的10%，建筑材料90%可回收利用，仅仅3个数字就撑起了集成房屋的节能优势。”

北新集成房屋虽然坚持节能环保，但却不以牺牲房屋的最大舒适性为代价。据丰总介绍，集成房屋采用最先进的外保温方式，在满足我国最新建筑节能标准的基础上，杜绝冷热桥现象，通过独有的热反射及通风间层设计，使建筑围护隔热效果也更加优越，夏季室内温度可下降5～8℃。在隔音方面，北新集成房屋一定会为住户营造出一个安静的环境，为此技术人员在人耳最敏感的250～1000Hz音频内，着重进行加强处理。在如今PM2.5肆虐的环境中，我们无力改变外界的空气状况，但是可以为家内的环境负责。北新集成房屋结构搭建的墙体及屋盖内设通风间层，运用空气密度与温度差形成自然风效果，复合围护构造内专设单向透气层，使墙体及屋面具有“呼吸”功能，即室内湿气可排向室外，而室外湿气却不能进入室内，另外还配有新风系统来保持室内的空气清新。

丰总动情地说：“汶川地震、玉树地震、雅安地震一次次地冲击着人们的心灵，在地震后的伤亡状况也是一次次引得我们声泪俱下。对比美国与日本地震后的伤亡状况与恢复状况，我们应当十分羞愧，这也是我们一定要推广集成房屋的原因之一。不要等到地震之后，人员伤亡惨重了才想起去救死扶伤，我们要防患于未然，最直接有效的就是增强房屋的抗震性能。我们集成房屋采用的轻钢密肋梁柱由螺栓、螺钉柔性连接，可有效吸收地震能量，且房屋整体质量轻，仅为传统混凝土房屋质量的1/6，因此抗震性能比混凝土房屋优越，北新集成房屋甚至可满足9度烈度抗震设防要求。总而言之，提高房屋的抗震性能，绝对是我们建筑业责无旁贷的社会责任。”那么，如何将防震房屋建到四川、贵州这样多震却经济落后的地区，丰总的一番话打消了顾虑，他说：“集成房屋可以满足不同层次人群的需求，可建成别墅也可建成普通民居。但是，我们奉行的最基本原则是安全，若不要求室内的装修或是新风系统等这样科技含量高的技术，单纯的钢结构建筑便可满足防震的要求，而且成本可以大大下降，适合大众百姓地需求。”

坚守信仰为之奋斗不息

经过实践与市场的磨砺，北新集成房屋已经具备了从研发到设计、生产、施工、物流、管理的全程把控能力，形成了完整的产业链模式，在掌握核心结构技术的基础上，集成了100多种建筑材料和部品部件，形成了一套环环相扣、管理严格的工业化房屋集成体系。面对骄人的成绩，丰总谦虚地说：“这还远远不够，我们的理想是将集成房屋推广到全国各地甚至世界各地，让人们从心底认可、赞赏。”

在连云港即将竣工的示范园，就是践行理想的第一步。北新将用200～400亩的园区来搭建集成房屋，让人们从视觉到感官都了解集成房屋。谈到市场前景预期，丰总说：“工业化制房是一个不可逆转的趋势，我相信再过3～5年，传统生产方式的成本一定会超过集成房屋工业化生产的成本。目前，北新集团将坚持奉行“10+10”的战略，即在国内、国际分别建成10个基地，让北新集成房屋的名号响彻全国乃至全球。”

“我们拥有一支始终充满创新意识的团队，也许年轻，但是充满进取精神，他们通过学习集成房屋的专业知识，通过展会现场的市场观摩，已经逐渐成长为北新的中流砥柱，并且未来前程无限。”丰总自豪地评价着他的员工。

从他的话语中可以感觉到，北新集成房屋已经破茧成蝶，即将迎着更灿烂的曙光飞去！