浅析城镇化与房地产产业关系

2013-04-29张尼斯

世界华商经济年鉴·理论版 2013年9期

【摘要】中国经济不断发展，随之而来的是消费需求的增加，产业结构的调整，基础设施的不断完善，因此带动了房地产业的蓬勃发展。但是近年来房价不断攀升，国家被迫做出一系列调整来平衡房价与居民的需求。所谓城镇化，就是指农村人口不断向城镇转移，第二、三产业不断向城镇聚集，从而使城镇数量增加、规模扩大的一种历史过程。这会对在国民经济中起了重要作用的房地产业产生一系列影响。如何看待两者之间的关系，是现阶段政府制定发展计划的依据，也是影响国民经济发展的关键。

关键字：城镇化、房地产业、相互关系

引言：随着我国经济的飞速增长，房地产业日渐发展同时也凸显了一系列问题。自城镇化实施以来，城镇化的发展和房地产业的繁荣互相促进，房地产业的问题又互相限制了城镇化的进程。如何正确的认识到两者之间的关系，是我国当前面临的重要问题。

1城镇化与房地产的互相促进

1.1城镇化速率的提高促进了房地产业的发展

城镇化导致了城镇数量和规模的增大，越来越多的农村人口和劳动力涌向城市，这就导致了住房需求被摆在了首要位置，直接导致了住房的刚性需求上升；此外，人口的增加也会导致产业吸纳劳动力，从而调整产业结构，例如工厂的扩建，服务业、企业等的扩张也会拉动房地产业的发展；还有很多非住房区域例如公共场所，交通设施，休闲、度假场所等，也会促进对于房地产业的需求，拉动房地产业的发展。

1.2城镇化要求房地产业不断优化服务

随着城市规模扩张、城市化进程加快、城市人口增加，新型城镇化的基础设施建设规模巨大，并要求城市功能向集约化发展，这就要求开发商具备更为专业的城市综合开发的能力，能较好满足新型城镇化建设的需求。此外，在“新型城镇化”的过程中，旅游行业将大幅受益，这将促使具有自然资源、人文资源的城镇和地区的旅游地产再度成为市场关注的焦点。

1.3房地产业的发展为城镇化进程提供了物质基础和保障

房地产业在国民经济中起重要作用，是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。由于房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的重要产业。房地产可以拉动经济增长，具有较强带动性，能够改善人民的居住和生活条件，对财政收入的贡献不断加大，是关系国计民生、发展生产、改善人民生活水平的一件大事。因此，只有以房地产市场的规范健康运行来稳妥地推进城镇化，才能达到和谐发展的目的。

2城镇化与房地产的阻碍

2.1城镇化无法很好地完成土地和户籍改革

“伪城镇化”、“半城镇化”成为屡屡被人诟病的问题之一。那些常住城市但没有城市户籍的农民工等，并不能同等享有城市政府提供的各类公共服务，其收入水平、消费模式也无法等同于城市户籍人口。推进城镇化，不是简单的城镇人口比例增加和城市面积扩张，更重要的是实现产业结构、就业方式、人居环境、社会保障等一系列由“乡”到“城”的重要转变。因此，城镇化不一定会扩大房地产的需求。

2.2城镇化将使房地产市场更理性

过去在城镇化的迅速推进下，中心城市和大城市人口急速膨胀，而这也导致外来者购房的需求长期堆积，大幅拉高部分一二线城市的房价，过去城镇化的推进过于倚重房地产的发展，而此番中央强调的新型城镇化将重心从土地城镇化转移到人口城镇化，另外，在上海和重庆展开试点工作增收房产税，企图通过政策调节来控制房地产市场的膨胀。这些变化能将房地产市场的结构和未来需求引导向更加理性的区间，意味着房地产在城镇化中扮演的角色将有所削弱。

2.3城镇化的逐渐衰老

官方公布的第一产业就业人口，主要是从事农业劳动的人数被大大高估了。如果城镇化不以常住人口的概念来划分，而是以“城镇非就业人口”加上“全国非农就业人口”除以全国总人口来估算城镇化率，则2011年中国的城镇化率已经达到60%了。这意味着，目前中国或许已经步入城镇化的后期。

参考文献

[1]城镇化与房地产市场关系需求研究特区经济

[2]论城镇化进程中的利益与协调现代农业科技

[3]许子枋：未来城镇化与房地产的背离腾讯财经

[4]新型城镇化利好房地产业中国证券网

[5]新型城镇化给房地产带来什么凤凰网

[6]我国房地产行业经济发展的重要性中国产业研究报告网

[7]浅谈城镇化建设和房地产业的发展今日财富

[8]我国城镇化进程中房地产业存在的问题及对策建议北京房地产

[9]房地产调控与宏观调控的矛盾与出路国际经济评论