“我信万达”抢铺的疯狂

卖掉别的商铺，抢购万达

张松，64岁，退休干部，绵阳本地人。退休前在绵阳已有两处商铺，每月的租金收益有近8000元，在生活成本较低的绵阳，这样“包租公”的生活着实令人艳羡不已。当听到万达广场落子绵阳时，张松第一时间前往涪城万达广场排号购买商铺，由于疯抢商铺的人数众多，遗憾未能如愿。当听到CBD万达广场项目开盘在即时，张松做出了一个令绝大多数人看来有些疯狂的决定：执意将现有的两处商铺卖掉，前往万达购买商铺。当旁人问及他的真实想法时，“我相信万达。”短短五个字，听起来更像是在为万达打了一次代表客户“口碑”的免费广告。

92个商铺，896组诚意登记客户……如果不是亲眼见证绵阳CBD万达广场商铺开盘现场的火爆，看惯了成都众多商业地产项目开盘时门可罗雀冷清场面的人委实有些难以适应。论区域，绵阳经济开发区的区域聚合力及人流量等适合商业地产发展的利好因素尚未成型；论条件，较高的投资门槛足以将部分资金实力较为薄弱的投资散客拒之门外。正因如此，这样“十抢一”的火爆场面总带着些不真实感。

诚然，在现如今的金融环境下，要想使自己的现有资金能保值升值，投资商铺显然是一个明智的决定，但为什么唯有万达的商业能在每一次发售时引爆全城疯狂？为什么在全民皆兵的“学习万达投身商业”的浪潮中，在商业地产市场上至今仍唯有万达一家具备持续话语权？

新盘开业：一铺难求

2011年6月24日，这是个注定在成都的商铺销售历史上写下浓墨重彩一笔的时间。

即使是两年后的今天回想起来，作为销售现场的加州花园酒店内近乎癫狂的抢购热潮仍然历历在目。金牛万达广场备受关注的商铺开售，浙江、山西、广东、福建等来自全国各地追随者们在人声鼎沸的销售现场一掷千金地签下购铺合同。仅半天时间，签约金额超过18亿，一举创下成都楼市难以企及的高度。

“确实抢不到，很多外省人把我们四川本地人的购铺名额都占了。”这是一位来自四川达州的陈姓投资者在持有近千万现款仍未能抢到金牛万达广场商铺后发出的感叹。据介绍，一般来说万达广场商业物业均为万达自己持有，此次开盘对外销售的商铺是由于金牛万达广场在整体规划上考虑了少量可售商用物业，这就意味着能拥有万达商业物业的投资者只能是极少数而已。

一面是令投资者扼腕叹息的“一铺难求”，另一面则是众多商家趋之若鹜的争相进驻。在万达，没有寻常商业地产在前期招商时面对空置率居高不下时不得不做出让步的“免租期”，也没有签订租赁合同后的一劳永逸；在万达，有的只是每年都需要通过对入驻商家进行业绩评比后的重新排列组合，以至于业界风传：“能否进驻万达广场”是评定商家优劣的评判标准。