“钱荒”致楼市崩盘、房价暴跌纯属谣言

谢逸枫

短暂的银行“钱荒”对中国房地产行业总体影响不大，房价远未达到崩盘点。只要中国经济平稳发展，土地制度和货币政策等经济结构不变，“钱荒”根本无法撼动中国房地产业。经济低迷、GDP增速下滑与实体经济增长缓慢，令国民经济的稳定和房地产相捆绑，一旦房地产出现重大问题，银行金融系统与国民经济则会崩溃。

商业银行和影子银行导致“钱荒”，主要是其自身的管理和内部运营不当造成。“钱荒”并不是真正的缺钱，而是钱被捆绑在高杠杆的资金池中，暂时无法抽出并投入到实体经济中。从中长期来看，政策导向会优化其流动性，从而重新服务于实体经济。今年下半年，预计楼市总体将继续保持高位盘整，稳中有升，价量齐涨。

房地产市场有观点认为，“钱荒”来袭，楼市将急剧降温。受“钱荒”影响，中国的资本市场、黄金市场都已陷入困境。在缺乏资金支持的背景下，楼市成交量会有大幅下挫的风险。然而，2013年中国的楼市和股市呈现出“两重天”的格局。一方面是股市的萎靡不振，另一方面是楼市的过度亢奋。进入5、6月以来，楼市的亢奋进入高峰期，表现为开发商疯狂抢地，各地“地王”不断；中心城市楼价屡创新高，北京、广州等一线城市被迫使用“限售”，直接干预楼价和市场；投资客不断入市，投资产品深受追捧与热销；“上山下海”的项目一浪高过一浪。

银行“钱荒”短期内对4类中、小房地产企业具有“杀伤力”，使其提前进入“拆东墙、补西墙”的窘境。第一类是专门依靠民间资本贷款的中小房企；第二类是房地产项目资金贷款全来自银行的中小房企；第三类是债务到期，且商品房销售回款缓慢的中小房企；第四类是非专业房地产项目开发企业。调控能力差的中小房企在抗“钱荒”的过程中，已经切实感受到资金链紧绷带来的压力。它们付出高额成本，通过民间、信托、私募、外资融资，但在高额利息之下，谁能够坚持到最后，还是一个未知数。

对于“钱荒”持续可能造成的后果，业内普遍认为，这不仅给房企的资金链造成恶性循环的巨大压力，还会令开发商的资金成本相应成倍增加。房企应当学会加大预售，以便第一时间回笼资金，全盘改善市场产业链上的供需所求。