到国外“炒房”去

徐进

微博上有网友调侃到称“如果南极大陆有房可售，中国人也肯定会去买”。虽为戏言，也道出事实：中国人已经成为国际房地产市场上最豪气的买家。世邦魏理仕的研究报告显示，中国个人投资者购买海外地产主要动机集中在移民和资产保值两个方面，其中能否移民是首要考虑因素。

移民离开的理由有千万种：逃离恶化的环境、远离拥堵的生活空间、享受优质的医疗和教育、国际化的教育方式……置业移民成了当下中国富人的新潮流，“一部分人先富起来，然后飞走了。”

“中国大妈”买黄金的热情没能阻止国际金价的下跌，但中国人全球置业的热情，的确给美洲、欧洲甚至非洲大陆，带去资本的希望。中国人在海外房地产市场上，可谓炙手可热。

欧洲国家素以移民门槛高著称，但如今饱受欧债危机所困的欧洲国家，不少已经“放下架子”，向置业移民者敞开大门。

除了已被媒体热炒的塞浦路斯，葡萄牙、意大利等非传统移民国也打起了“购房移民”的旗号，欲借国外买房人之手挽救国内经济。另一方面，“三环一套老房，欧洲一栋别墅”的房价差距事实，催动着越来越多的中国人去欧洲“抄底”。 除了美国、加拿大、新西兰等传统目的地之外，中国投资人正大步迈入欧洲房地产市场。

然而，置业移民看上去很美，却存在很多误区和陷阱。业内人士提醒，海外置业者要警惕移民机构的虚假宣传，如不少以“免费公立学校”、“免费公立医院”为噱头的广告，往往不能兑现。以塞浦路斯为例，通过购房移民获得塞浦路斯绿卡的居民，除自己成立公司外，不能在当地工作，也不能享受平等的国民福利待遇，如教育和医疗。

此外，欧洲绝大多数国家都不能通过“置业移民”成为国民，甚至无法获得永久居留权。如外国人在西班牙置业后仅享受三年的居留权，实际上只类似于长期的旅游签证。而且，对国外房地产市场不熟悉的购房人，更容易被“忽悠”，房屋成交价高于平均市价、或者买到区位、地段不佳等欠缺投资潜力的房子。

不论风险如何，毫无疑问，越来越多的中国买房人正活跃在国际市场上；同样的，中国房企也在加速“出海盖房”，而他们的市场目标也恰恰是中国人。

这一两年来，包括万科、万达、绿地、碧桂园、中坤等十余家大型房企在内，都已布局海外。业内分析称，国内的房地产调控的限购政策，将大量投资需求挤入国际市场，在移民潮和海外置业潮的推动下，国内房企都希望捕捉到这部分需求。