地产人事震荡

张佳竹 龚小锋

每年年中，半年业绩发布前后，都是地产江湖的多事之秋。各房企也会选择在这时招兵买马，更换领军人物。近期，除了几大国企相对稳定的换帅之外，合生、沿海家园等公司旗下大将纷纷更迭，其业绩变数也引来外加揣测纷纷。

央企换帅平稳过渡

与往年不同的是，今年年中，包括中海、华润、保利及招商等多家央企及国企换帅动作频频。

8月5日，57岁的中海集团董事会主席孔庆平于召开的中报发布会上表示， 6日起正式退任董事会主席职务，由48岁的副主席兼行政总裁郝建民接任。孔庆平退任后，他的工作将回归中海地产母公司中建集团，继续担任中建集团副总裁职位。

7月底。网络上一份声称“招商地产人事巨变”的内部文件迅速蔓延，显示更多高管人事变动，且传闻董事长林少斌已经被架空。

但招商地产董秘刘宁随后对媒体表示，林少斌职务的确有调整，是从集团总裁助理变成集团总工程师，招商地产一直是由总经理主持工作，因此不存在“架空”一说，招商地产的发展战略也没改变。

6月17日，华润置地董事长王印辞任，吴向东、唐勇、王宏琨分别接任董事会主席及提名委员会主席、执董、副主席等职位。

有业内分析认为，华润置地此次人事变动，折射出公司有意实施多元化经营的战略，华润一直致力加强零售与地产整合华润置地。如接手帅印的原执行董事总经理吴向东，以及两位地方大员同时进入董事会，三人都具有丰富的房地产甚至零售地产经验。

此外，原中国机械工业集团有限公司党委书记、副董事长徐念沙出任保利集团董事长，前董事长陈洪生则担任保利文化集团股份有限公司董事长。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，与民企人事变动不同，央企的高层变动往往是年限已满或另有安排的平稳过渡。上述换帅的央企，上半年销售数据均显示良好。如中海截至2013年6月30日，合约销售额为破纪录的港币800.7亿元，同时中海宣布将全年销售目标从原1000亿港元上调至1200亿港元。

民企换将硝烟弥漫

如果说央企人事过渡相对平稳，民企换将则弥漫着硝烟的味道。

7月10日晚间，合生创展发出一纸通告称，为追求事业发展，张懿辞任执行董事、副主席兼财务总监；并委任执行董事朱桔榕（朱孟依三女）为董事局副主席，委任谢宝鑫为执行董事兼财务总监，并于7月11日生效。

有趣的是，朱桔榕在上位董事局副主席的一周时间内，合生创展两度传出高管出走消息。继张懿之后，有消息称合生创展上海公司总经理陈继平、副董事长姚群、副总经理杨政、季国平及集团商业中心总监乐约鸣等数十人集体辞职。

被卷入换血风波的还有沿海家园。6月16日晚，这家在港交所上市的房企发布公告称，邓立人辞任独立非执行董事、审核委员会主席及提名委员会成员；公司委任王红梅为执董及投资委员会成员，陈啸天为独立非执董、审核委员会主席及提名委员会成员。

另一家上市公司嘉凯城也于5月3日宣布，该公司董事会、监事会已分别收到部分董事、监事及高管人员的书面辞职报告。

“高管的变动一般与企业业绩、转型和未来新定位有一定关联。而合生创展、沿海家园以及嘉凯城的高管震荡或许可以从他们的业绩中窥见端倪。”北京房地产业协会秘书长陈志表示。

一名不愿具名的央企相关人士就对记者坦言，初到北京做项目时，对合生的某高端项目心存忌惮，后来自己项目做开了之后，觉得合生各方面有点迟缓。

时任董事局副主席的张懿一度想要提振业绩，并实现年销售达到200亿，但最终未能实现。在今年6月的股东大会上，张懿也坦承公司销售不力，“现时销售表现与集团订下的目标存在距离，希望集团能努力收窄差距。”然而，集团内部人事震荡与持续下滑的业绩或许最终还是令张懿“心灰意冷”，选择出走。

同样情景也在沿海家园上演，虽然沿海家园把几位高管的辞职归咎为“董事会改组”，但数据无法作假。

6月27日，沿海家园2012年年报显示，其收入同比减少48%，纯利下跌85%。而早在2012年，由于债务危机和销售缓慢，标普就把沿海家园评级为国内“最差房企”。

张宏伟认为，接二连三的高管离职绝不是偶然。一方面，公司业绩持续疲软，财务报表和销售业绩是悬在职业经理人头上的剑，高管们或存在压力；另一方面，高管们或与公司发展理念不一定，毕竟签了三年合同，仅工作了三个月便离职，如嘉凯城的一些高管，这也说明公司内部存在着诸多问题。

谋变战略架构

另一种声音认为，企业易将换帅与企业的战略调整也密切相关。

亚豪市场总监郭毅指出，高层换血或是为整合管理团队，并为新的战略寻找更合适的领军人，为顺利执行新战略扫清障碍。

合生创展一高管就曾在接受媒体采访时说，外界只看到合生的个别高管离职，却不了解合生正在进行管理升级和战略布局。合生正在缩短管理半径，强化事业部制进行管理，分为住宅事业部和商业事业部等。

“随着管理体系的大调整，剧烈的人事变动就不可避免。这是变革带来的阵痛，熬过去就好了。”该高管如是说，近年来合生为吸引人才做了许多努力，包括商业地产方面先后从凯德置地、恒隆地产和新鸿基地产吸收运营、工程、设计等专业化人才，产业地产方面从新加坡裕廊产业园、中新产业园吸收管理团队。

郭毅认为，高管离职、企业换帅的原因是多方面的，并因不同公司和个人而异。但一般情况下，或是业绩压力，或是追求自身发展，或与企业领导人、企业理念不符，或为战略调整，或是年龄、健康限制。但离职、换帅的目的都大同小异，无非是为自身、为企业的发展更上一层楼。

业绩分化或致变动加剧

随着大型房企风光的半年报相继出炉，中小房企正陷入业绩亏损与退市的尴尬处境，下半年房企业绩分化或将进一步拉开，而届时，一波新的人事变动无可避免。

不少中小房企在上半年业绩可以用“捉襟见肘”来形容，包括中航地产、合肥城建等中小房企，在半年报中，基本上都有“2013年上半年净利润预减或者预亏”的字眼。

最近受关注的如中房集团退股中房股份。7月8日，作为全国成立最早、曾坐上中国最大房企宝座的中房集团转让旗下“中房股份”，中房系的高管集体递交辞呈。

“退出房地产业”已成为中小房企的无奈之举。此前，万方地产就将公司名称变更为“万方发展”，行业类别由“房地产业”变更为“批发业”，并以此为契机转向了新型城镇化的建设中。5月27日，上海新梅置业股份有限公司宣布，将出售旗下一房地产开发公司的股权，并借此将业务重心转向白酒业。

张宏伟表示，中小房企的处境越来越艰难，销售疲软局面很难扭转。这必然导致管理层不稳，一些重大决策或运营策略难以持续执行，形成恶性循环。最后流失的职业经理人不在少数，但同时，这未必不是企业断臂自救、换血重生的一种手段。