“双城记”

龚小锋

“武清的价值，在于大北京、大天津的生活圈，是一根扁担挑两边。”接受记者采访时，有武清开发商十分看好武清的区域价值。随着京津两地产业转移，武清产业配套提速，同时又以绿色生态及大型商业娱乐配套，吸引京津等多地人口前来消费及置业甚至工作。该区域也早已被众多品牌房企视为拓展环北京战略的关键城市。

受益京津联动

7月份，记者先后两次以不同方式前往武清探访。第一次，记者一行从东二环开车出发，到武清仅一个多小时，从东南五环至武清仅40分钟；第二次乘坐高铁，从北京到武清仅二十分钟。让记者倍感意外的是，7月25日乘坐早班车到武清时，清晨8点，武清高铁站购票人就排起了几十米的长龙，记者购买回程票足足排了半个小时的队。

一名天津业内人士刘先生表示，对这几年武清的变化“感触很深”，在他看来，从2008年保利地产进入，可以算是武清第一轮发展的开始；现在的武清，正从一个小县城转型成一个新城市中心和旅游集散地。

武清处于京津黄金走廊，拥有6条国家级骨干高速路。最大的交通利好来自2008年贯通的京津城际铁路，三十分钟的路段里只有在武清设有天津段唯一经停站。

在京津两地联动之下，武清的产业随之而起。在近期一个论坛上，天津市武清区宣传部部长张立冬对《房地产世界》等媒体表示，在产业上，武清以“两区四园”为依托，“两区”是指两个国家级的武清开发区和商务区，“四园”是四个天津市级示范工业园区。张立冬表示：“武清的产业发展非常健全，80%的经济指标在天津市十五个区县排第一。”

另据天津市武清区委宣传部新闻科科长许会松介绍，武清主要有电子信息、新材料、生物医药、汽车及零部件五大主导产业，世界500强企业投资项目达到30个。记者在武清区域探访发现，区域内厂区、园区确实十分密集。

“最开始说帮武清一起做宣传，他们很排斥。这几年，武清政府思想变化很大，他们迫切需要让外界认识武清。”长期和武清政府接触的一名杂志负责人王先生如此表示。

生态旅游“聚宝盆”

“从天津到北京，碧水蓝天在武清”，不少武清项目都以此作为楼盘宣传标语。进入武清，给人的第一个印象是满眼绿意。许会松坦言：“武清最大的特色是生态优势。”

记者走访武清发现，相比香河、燕郊等地较为凌乱的业态布局，武清站附近的新区，道路十分规整，尤其是植被覆盖密度大，包括绿化、运河两边的整治、市政道路都很不错。

据武清官方数据显示，武清拥有11条主干河道，5座生态水库，全境林木覆盖率31%。大黄堡湿地、万亩港北森林公园等都是武清著名的自然景点。近年来，武清区近年又着重治理京杭大运河等河道环境，使得堤岸景观大面积呈现。

但佛罗伦萨小镇、凯旋王国主题乐园、文化公园等一批旅游项目可能更具吸引力。刘先生说，随着武清大型商业配套的入驻，武清旅游集散地的效应已经初步显现。

记者从武清站出来后，穿过过街天桥，即是著名的佛罗伦萨小镇——这座以意大利风格为特色的大型高端名品折扣中心和休闲文化中心，自2011年开业后，便吸引来自京津冀三个地区的大量中高端客户。

早晨9点，还未营业的小镇门口便聚集着不少前来消费的顾客。10点后，记者再次来到小镇，许多中青年顾客三三两两已经在各家名品店观看消费。一名天津游客告诉记者：“这里已经有很多大品牌进驻，一是品牌比较集中，另外有的商店折扣力度比市内大，买个东西就算便宜几百，也是值得过来的。”

在佛罗伦萨小镇以北两公里，是武清区旅游业发展的又一地标性建筑——凯旋王国，这个开业于2012年的主题乐园，号称华北规模最大、游乐设施最先进、设备数量最多。

据许会松介绍，武清2012年实现综合旅游收入15亿元，增长了142%。预计2013年武清接待游客总数和旅游收入两项指标将在2012年基础上实现翻番增长，武清已逐步成为京津之间娱乐购物的天堂。

尚缺硬件配套

有趣的是，在武清河西板块，虽然大盘和园区密布，在雍阳西道也遍布政府机关及银行等，中小学校也为数不少，但商业和医疗配套却相对缺失，大型购物中心和酒店寥寥无几。

武清的小型三轮车十分多，不少小区门口都能停上数十辆三轮车。当地居民贾先生表示，实际上武清的公交系统还行，但武清站等新开发的区域，每个盘都太大了，走起来要走很远，真正在这居住，必须要有车。

“武清站附近的小区体量都很大，小区里基本的生活设施如超市等都有，但是大的商场、菜市场没有，还得到亨通小区去买。附近的就属海达家乐等超市比较大。”贾先生说。

“佛罗伦萨小镇和凯旋王国作为大配套是不错，既可以吸引津外游客，也能满足当地一定消费需求。”贾先生说，但是类似高端名品购物中心和旅游娱乐设施，不能代替日常需求。

在这种情况下，区域大盘都着力打造商业配套，如恒大山水城预计将建设9大配套中心，其中包括建设一座五星级酒店、温泉休闲项目及会所，还包括健康中心、购物中心、恒大影院等配套。翠金湖美墅岛设计了四个不同等级的会所以及五条商业街，行政办公楼，托儿所，双语幼儿园等生活配套，生活配套预计达到5500平米。

环北京的关键“棋子”

在多重利好下，武清早已被许多房企视为扎根环北京的关键城市。在京津市区供地稀缺的情况下，武清土地市场成为开发商厮杀的战场。根据天津土地交易中心数据统计，今年1-5月，武清区成交26块土地，在天津市拔得头筹，占全市交易量的28.6%，其中商业用地14块，居住及居住综合用地12块。

“开发商不一定是竞争对手，我们要共同把武清做大，这样楼盘都不愁卖。” 北京裕昌置业集团天津投资有限公司总经理董进回忆说。2007年，北京裕昌置业开始向京外地区发展，武清是公司在环北京地带唯一的进驻地区，“现在旗下的枫丹天城卖得好，我们更有信心了，接下来会继续关注土地市场。”

从供地体量看，地方政府显然更欢迎实力房企进驻，以推动区域开发。7月5日，武清区第二届土地推介会举行，近百家企业参加了推介活动。此次武清推介了凯旋王国东居住地块、城际南商业项目等十大地块，多数地块的占地面积都超过了20万公顷，京津同城的地块占地面积甚至超过了50万公顷。

多名开发商表示，由于此前武清高层产品居多，同质化严重，如今房企倾向于注重绿化及景观打造，武清低密宜居产品开始逐渐增多。

保利天津海棠湾营销经理申西萌告诉记者，2010年武清周边下朱庄区域及武清北部区域就开始崛起，低密产品吸引了部分京津客户。天津松江运河城营销经理宋亚男也表示，公司希望在武清生态资源优质的地块上，做一些比较纯粹的别墅产品。