中房股份易主

龚小锋

持续了数月之久的中房集团退股中房股份事件，终于尘埃落定。

7月29日，中房地产发布公告称，中房集团已经将所持中房股份全部股份协议转让给嘉益投资，并已办理完成股权过户手续。

作为全国成立最早也曾是中国最大的房企，中房集团的没落与整合之路，让人唏嘘不已。在央企退房令之后，中房集团被并入中交建集团，成为其全资子公司。

如今，被视为“包袱”的中房股份终于转手，中交系的房地产格局渐渐浮出水面，旗下另外两个地产平台——中房地产和中交地产或将面临新的变动，而中交建苦心打造的中交地产，有可能借势出位。

中房股份出局

中房集团旗下拥有中房地产及中房股份两家地产平台，由于涉及同业竞争，早在2008年，中房集团就称将用二至三年时间进行改组。而中房股份相对资产较差、深陷数起诉讼、隐性债务频出，自然成为舍弃的对象。

中房集团弃壳行动开始已久。

今年1月，中房股份公告显示，中房集团拟通过公开征集受让方的方式协议转让所持公司的全部股份1.1亿股，占公司总股本的18.96%。自今年1月8日起，中房股份开始停牌。

此前的5月中旬，中房集团终于找到买家嘉益投资，并与其签订《股权转让协议》。协议显示，以人民币3.935元/股的价格转让给嘉益投资。

在获得国资委确认后，7月8日晚间，中房股份公布其董事会四名中房系董事辞职的消息。7月29日，中房地产发布公告称已办理完成股权过户手续。自此，嘉益投资成为了中房股份的最大股东。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，中房集团因为历史原因，业务结构复杂，管理混乱，再加上近几年业绩下降，因此重组是必然。

记者查阅公开资料了解到，嘉益投资的实际控制人为中国建银投资有限责任公司，该公司系中央汇金投资有限责任公司的全资子公司。

而原中房股份董事长岳慧欣在6月28日最后一次股东大会后接受媒体采访表示：“就股权转让已经跟不下百家企业谈过了，最终选定嘉益投资是因为其是国企背景。中房股份将走向何处，是新股东的问题。”

嘉益投资入主之后，如何进行资产配置成为焦点。其近期公告表示，未来12个月内不排除继续增加其在上市公司中拥有权益的股份，但暂无改变中房股份主营业务或者对中房股份主营业务作出重大调整的具体计划。

坎坷重组路

作为中国成立最早、最大的房企，中房集团曾经肩负着建设福利房的重担，其资产一度遍布全国200个大中城市，拥有340家下属企业，年均开发面积1300万平米。按照原中房集团董事长孟晓苏2012年接受《新京报》采访时的介绍，在80年代，“全国1/5的福利房都是中房集团盖的。”

2003年，中房集团通过收购长春长铃实业股份有限公司29.78%的股份，成为该公司第一大股东。同年9月，长春长铃实业股份有限公司更名为中房置业股份有限公司，中房集团因此成功借壳上市。中房集团一直想对旗下两个房地产平台进行重组，但由于庞大的机构及历史原因，加上上市平台业绩平平又遭遇几宗诉讼，重组陷入停滞状态。

截至2008年底，中房集团的资产规模1500亿元，尽管名义数字好看，但却被业界公认资产质量较差。如今，很多劣质资产及债务仍遗留在中房集团。

而自2008年以来，中房股份的房地产开发业务更处于停滞状态。

此后，央企地产重组第一大单产生。2010年，国资委下令78家央企“退房”，中房集团赫然在列。同年8月，国资委将中房集团整体并入中交建集团，但中房股份并未有所起色。2011年，中房股份出售徐州天嘉房地产开发有限公司55%股权后，合并范围内已无房地产开发业务。

有业内分析指出，中房股份的脱手，作为最大的受益者中交建集团，其旗下的房地产业务或许将重新布局。今年刚辞任的原中交建董事长周纪昌，曾在中交建整合中房集团之初的2010年股东大会上表示，中交建5年内地产业务的比重要达到 10%以上，并希望未来房地产业务形成每年20亿元以上的利润。

中交地产或借势上位

尽管中交集团对于如何定位旗下房地产平台尚无明确说法。但周纪昌在年初时的股东大会却表示，中交建集团地产业务目前比例仍然较少，待发展成熟将会考虑注入上市公司中交股份，或独立上市，但目前未有具体时间表。

但中交集团有意打造全新的、独立于中房集团体系外的地产平台，却显而易见。2011年3月，即中房集团并入中交建集团次年，就注册50亿元组建了中交地产，此后不断对其进行培植。

在出售中房股份之后，中交建在剩下的两个地产平台中，将会选择哪一家来进行地产物业的整合及注入或重组，目前未有消息，记者就此事多方联系中交建集团未果。

中交建一直将中交地产定位于：“统筹管理中交集团房地产板块业务发展”，不断将原中房集团旗下的部分优质资产注入其中。近几年，中交地产在整合了部分中房集团资产后，在长沙、重庆、苏州等地均有开发项目。根据中交地产半年报显示，2013年上半年公司实现营业收入61698.47万元，较上年同期增加192.89%。

据此前媒体报道，曾有中房集团内部人士对外感叹：“中交地产与中房集团名义上是‘兄弟，只是前者像亲儿子，后者更像养子。”有业内分析认为，此次整合中交地产很可能借势出位。

随着中房股份的剥离，近期中交建旗下地产业务动作频出。

6月29日，中交建公布了三项目关联交易，合计交易金额约为8.37亿元。包括中交地产、中房地产分别联合中交建旗下子公司共同成立了3家项目公司，分别开发苏州及重庆等地项目。

江苏宜兴阳羡湖旅游度假小镇项目的总投资50亿元、开发面积600亩，对于此前开发数目不多的中交地产堪称重磅级项目。