交易井喷 开发商豪赌新都双流

据嘉联地产成都房地产市场半年报显示，2013年上半年土地成交中，主城区成交25宗，近郊和远郊分别成交50宗和46宗。近郊与远郊供成交数量相当，并远多于主城区土地，其中以东升、西航港、大丰为代表的双流和新都区成为近郊区域土地供应及成交的热点区域。

新都 双流土地成交井喷

2013年上半年成都土地市场在第二季度开始集中放量。房企拍地竞争日趋激烈，竞拍地块频掀溢价高潮，郊区地块不仅出现了放量成交的现象，同时还出现了多宗热点土地高溢价成交情况。

据中成房业2013年成都楼市半年报显示，由于成都主城区楼面地价日趋高企，导致郊区板块增长潜力大幅提升，截至到2013年6月，大成都楼面均价达到了3358元/平米。其中双流以465万/亩的价格位列郊区前茅。同时位于北郊的新都板块受北改政策出台后的影响，开发商拿地热情较高，溢价水平持续偏高。

2013年上半年大成都土地供应与成交情况（来源：中成房业）

从上面的数据可以看出，不管是在土地供应还是成交上，新都和双流都远远领先其它区域，双流东升街道地块和新都区三河街道地块均位于前列。

政策利好催生双流发力

2013年7月，省政府办公厅下发文件称，为推动全省产业园区发展迈上新台阶，省政府将实施“51025”重点产业园区发展计划：通过5年努力，力争形成5个营业收入超过2000亿元的产业园区。其中包括：成都高新技术产业开发区、成都经济技术开发区、四川双流经济开发区、德阳经济技术开发区、绵阳高新技术产业开发区。

业内人士预计，围绕四川双流经济开发区的西航港和东升区域将成为下半年乃至明年的热点区域。

以西航港经济开发区为依托的四川双流经济开发区成立于1992年，2006年经国务院核批成为省级重点经济开发区，是成都新能源产业功能区的核心承载区和天府新区战略性新兴产业起步引领区。并以新兴电子信息产业为核心，以新能源产业、生物产业、高端装备制造产业为主导，以创新研发体系为支撑的“一核心三主导一体系”现代产业高端平台。目前，开发区已聚集工业项目达548个，其中，规模以上企业达337家、世界500强企业14家、上市公司26家、出口创汇企业60余家，总投资亿元以上企业118余家。

在今年5月合能以718万元/亩溢价74%拍得东升地块后，东升和西航港等一度被冷落的区域再次回到人们的视野当中。有业内人士表示，西航港区域内高校科研院所云集，由于以前缺少有效的规划，导致交通一般，配套相对缺乏，但是一旦有政策利好，这里必将是众多房企激烈竞争的地块。话音刚落，在6月14日的土拍市场上，双流县东升街道迎春桥社区2、3组100亩地块以及双流县东升街道迎春桥社区2、3组96.7亩地块即被北大资源分别以800万/亩溢价95.1%和795万/亩溢价93.9%竞得，4000元/平方米的楼面地价也创了区域内的新高。

今年大丰、东升、西航港等区域受到开发商青睐，跟政策有很大的关系。由于受到开发商积极拿地影响，区域内住宅类土地成交楼面地价持续攀升至2010年来新高。有业内人士表示，拥有政策带动和产业支撑双核动力为牵引，大丰、东升、西航港等楼市外延热点板块后市潜力十足。

下半年土地成交规模或将进一步攀升

著名经济学家，原住建部政策研究中心主任陈淮日前在成都表示，根据目前我国的经济形势来看，今年下半年，政府在经济上不会出台过多的政策进行干预，而是以稳定为大前提，保证我国经济发展速度持续增长，因此房地产业也将呈现稳定发展趋势。由于前两年房企拿地偏少，下半年将是各家房企进行补仓的时机。

中成房业认为，下半年随着QE3政策的退出以及美国经济的回暖，将导致资金大量回流美国，因此下半年房企赴海外融资的大环境将大不如前；另外，本届政府对金融机构去杠杆有强硬决心，预计下半年货币政策宽松的幅度将非常有限，如果美国、欧洲在下半年相继收紧货币政策的话，则国内将适度跟进，流动性紧张的格局也将延续。预计下半年的土地市场将变得更加理性，地王项目和高溢价地块的比率将较上半年出现下降，下半年地价将趋于理性但是土地成交规模或将进一步攀升。嘉联地产在成都楼市半年报中，对下半年土地市场进行了预测：成都上半年土地供应与成交虽双双下滑，但高溢价土地频现，优质地块的楼面地价也创新高，从成都下半年的土地供应看，下半年土地市场将真正拉开序幕。