王鹰 中国房地产将迎来“铂金十年”

伴随着中国房地产的发展，作为首家在美国上市的中国轻资产地产概念股，上市六年来，易居中国逐渐形成了具有全国影响力的地产服务方阵，贯穿整个房地产行业流通服务产业链。易居中国是第一家赴美主板上市的中国轻资产地产概念公司，也是中国房地产流通领域中同时拥有两家美国上市企业的公司。是中国规模最大、覆盖面最广、品牌最领先、最受客户依赖的中国房地产综合流通服务企业。其业务范围包括了一手房营销代理、房地产信息及咨询业、二手房中介经纪、房地产广告传媒、房地产互联网的投资管理等房地产三级市场的各个领域。

在过去的一年中，易居中国以不可小觑的领头羊姿态，态早早完成了对数据、移动、平台这三大行业发展命脉的把握，无论是挑战大数据时代、布局移动端营销、深耕房产电商平台还是拓宽地产业界观念，易居中国都实现了将地产行业传统优势与领先互联网及信息技术的恰当结合。易居中国从创始之初即不断追求创新，多年来坚持关注开发商和购房者的需求，以客户为导向，洞察每个市场机遇和前瞻趋势，逐渐完善极具产业价值的现代服务体系，以全程式服务帮助开发商实现营销效果最大化。

目前，我国的房地产服务行业区域性明显，增加了跨区发展的难度；受房地产行业影响大，但不完全同步；区别于高度依赖现金流的房地产开发行业，房地产服务行业更依赖于优秀的人才。房地产服务行业有典型的区域属性，某一地区的经营模式很难迅速地复制到另一个地区，因此平稳快速地进行地域延伸成为公司扩张模式之一；随城市化进程不断推进，房地产业的主流模式由开发转向持有，在这个过程中对房地产服务的需求也不断提升，因此不断开展适应市场需要的新业务延伸成为地产服务公司扩张的另一模式。

但可以预见的是，房地产服务行业发展前景广阔。随着行业竞争加剧，房地产开发商自产自销的模式将很难再适应市场发展的需要。房地产开发与销售的分离，是房地产市场走向成熟的标志之一。我国房地产市场整体代销率较低，代理机构业务发展空间较大。未来三年内，城市化率的高速增加会带动我国特别是二三线城市房地产服务行业的飞速发展。

易居（中国）控股有限公司董事局主席兼总裁周忻曾指出：“ 在经济稳增长、促进房地产行业稳定健康发展的基调下，以及随着新型城镇化建设的有序推进，房地产行业未来发展前景乐观。如果说2013年之前的十年是中国房地产快速发展的‘黄金十年，那么2013年之后的十年将是中国房地产稳步发展的‘铂金十年。”

对于国内房地产未来的发展，我也持乐观态度，但发展过程中同样会有宏观调控。据不完全统计，过去十年楼市总共遭遇了43次宏观调控，但仍然是楼市发展最快的十年。未来房地产市场应该坚持保障房、商品房双轨制，并以此建立房地产市场调控长效机制。

易居中国与中国房地产市场一起经历了数次调控和市场起伏，但成功地完成了战略升级和结构调整。如今已經逐渐形成了具有全国影响力的地产服务方阵、打通了整个房地产行业流通服务产业链条的易居中国，也将和中国房地产一起迎来“铂金十年”。