房超 好产品营造生活方式

任何企业在发展过程中都不是单一发展。回顾过去十年的发展，我们从高端商业地产切入，挑战城市综合体打造华贸中心，如今又布局发展旅游产业。近年来，整个房地产市场伴随着相关政策的调控正在发生变化。而随着社会经济发展，人们生活方式也正在迅速转变着。

未来旅游地产会成为新的消费趋势。从社会发展的历史阶段来看，在生活基本条件得到满足以后，家庭和个人对未来生活的规划以及休假方式也会产生变化，对旅游地产有更高的需求，高端度假综合体项目对城市发展的价值也将逐步显现。基于此，我们在以北上广一线城市为核心的环渤海、长三角以及珠三角区域，分别做了规模足够大的项目，打造高端的旅游度假休閑产品。

秦皇岛北戴河的项目主要针对北京及环渤海区域的消费群体，北戴河拥有海滨资源，而且随着高铁、机场等建设落成，京津冀一小时生活圈呼之欲出，具有交通优势，大规模的度假区能满足以北京为主的环渤海城市带旅游需要。在上海崇明岛的项目位于东滩地区，紧邻长江入海口和东滩湿地，半小时即可快速连接浦东中心城区，这一江之隔的距离迅速改变地域带给人的感受，产品完全为生态低密度建筑，能第一时间带给人舒适感。在珠三角地区，为了满足广州、深圳、东莞、惠州等城市客群的需要，我们在南昆山规划了旅游开发区，马上要正式启动，山下部分为旅游地产，而山上部分则为真正意义上的旅游项目，地产的概念将被弱化。我们整体布局主要针对北上广等一线城市，以适应未来人们消费结构变化，发展旅游地产也是根据城市化发展进程以及地产发展趋势的需求而规划的，初步来看效果很好。

一个项目想要做持久一定要做生活方式。一年之中，双休日加上国家法定假日有110多天，人们想要走出居住地去外面休闲度假，无论旅游休闲项目建与不建，人们对度假的需要就在那里。社会发展后，消费者的消费观念也越来越成熟，度假方式基本上相对稳定，和亲朋好友选择舒适的地方，在那儿会有熟悉的一草一木，通过换心情、换环境、换生活方式来休闲放松。

华贸在北戴河的项目重点解决旅游度假生活问题，即解决吃、喝、玩、乐、购的消费需求。作为中国最早的海滨旅游度假区和现代旅游的摇篮，北戴河堪称中国海滨旅游度假地产的“鼻祖”。早在1938年，北戴河已拥有铁路、机场、高尔夫球场、跑马场、宾馆，盛极一时的北戴河与夏威夷齐名，被称为“东亚避暑地之冠”。近年来北戴河作为避暑旅游胜地的地位有待提升，位于北戴河新区的华贸蔚蓝海岸，是国华置业全面整合资源，为环渤海区域乃至整个中国北方打造的滨海旅游度假新地标，项目会聚了国际五星级酒店、文化创意产业基地、风情商业街、会议中心、休闲体育公园、度假别墅、酒店式公寓等，开创北戴河国际旅游度假新生活。随着人群消费习惯的变化，要满足各种不同的需求，所以我们建了大型室内游乐场，一年四季都能用，儿童大人都可以，尽可能延长度假时间，让有意愿在那里住的人享受丰富的生活。

社会永远向前发展，历史会不断被超越，所以最好的、脱颖而出的是时代精品。因此，想要不落后，就要做最好的、做精品。截至目前，我们在秦皇岛北戴河的项目投资已接近30亿元，之所以没有先考虑平衡采取投资几亿元就着手回收的方式，是因为我们想要先把产品做好，集中大量投入做好社会效益，再逐步平衡总体的经济效益及投入产出。短期来看，如此规模的投资肯定有一定的风险，可风险也需要看是放到多长的历史时间去看待。