惠州华贸中心 激发城市CBD新生机
2013-04-29
甄选项目入围理由
惠州华贸中心是集商业、办公、居住为一体的高端城市综合体项目,以激发城市CBD核心区的生机和繁荣、引领国际化生活方式、缔造百年精品为目标。项目规划设计由美国Perkins Eastman 建筑设计事务所担纲,借鉴美国洛克菲勒中心等世界伟大综合体的建造理念,所有建筑以中央广场为核心展开布局,既与周边文化、会展场馆等现有的城市脉络融合得天衣无缝,又有构筑项目自身独特的环境,营造出令人愉悦的交互空间,成为惠州CBD核心区高端商务、都市人居、休闲娱乐的首选地,成为一处风格独特、焕发活力的城市会客厅和一座新的城市地标。
“北京国华置业对于洛克菲勒中心情有独钟。洛克菲勒中心是世界公认的20世纪最伟大的都市计划之一,对于公共空间的运用开启了城市规划的新风貌,是美国的“国家历史地标”和精神象征。这与国华置业“对城市负责、对社会负责、对历史负责”的企业理念不谋而合,建造留传后世的百年精品成为我们此次规划设计的终极目标。
赋予建筑生命,让建筑在几十年后依然具有影响力,这是每一个建筑师的理想和使命。综合体的建筑形态让我们更有信心实现这个理想。惠州华贸中心的设计注重可持续发展的理念,整体风格非常现代、简约,每栋建筑既保持个体独特性,又彼此相融共生。就像一个生命体的各个部分,谁也离不开谁,自身创造能量的同时,又可源源不断地为周边注入活力、创造价值。
——美国Perkins Eastman 建筑设计事务所
惠州华贸中心项目从诞生之初,即承载着这样的企业责任和城市使命,整体规划设计以缔造百年经典为目标,无论是住宅、写字楼还是商场,均以高品质呈现,不仅升级了惠州CBD的功能配套,形成了以“华贸商圈”为核心的商务、商业产业链集群,并缔造了同步国际的“一站式”大都市生活方式,已成为惠州乃至粤东地区最受青睐的国际化社区,必将在未来惠州的历史长河中踞一席之地。
——北京国华置业有限公司副总裁、惠州华贸兴业房地产开发有限公司王洪轮
所有建筑以广场为核心延展布局
惠州华贸中心总占地面积13.5万平方米,其中广场及其他步行空间占地达9万平方米,将如此多的用地建设市民活动的城市公共空间,这在寸土寸金的城市CBD核心区是很难得的。
项目整体呈“回”形,以中央广场为核心来延展布局整个建筑群。而除了中央广场,各业态部分又都有各自的广场公共空间,它们通过各建筑底层商铺围合而成的商业街道自然过渡,将中央广场、写字楼前广场、商场前广场和住宅园林广场串联起来,使项目的通达性及空间感更强,并创造出各自的识别性、空间价值和场所感,由此带来了漫步其中的体验感。
同时,广场中的园林、水景、雕塑、街铺等建筑布局实现了错落的景观视野,形成了趣味性的视觉走廊,营造出综合体建筑的活泼、宜居、令人愉悦的交互空间,为关注居住品质的人士构建了优雅的生活环境。
尊重现有城市脉络,与之融合、互动
惠州华贸中心所在地块是一块宝地,不只是因为它处于CBD核心区,最大的特别之处还在于,它是建在市政公园里的综合体。
项目正面是城市主干道,三面分别被惠州市体育馆、会展中心、会议中心、大剧院、科技馆、博物馆、市民乐园等市政场馆围绕。因为与城市公共空间的这种特殊联系,项目规划为大型的开放式步行街区,车辆只在项目外围临时停靠,并在主要公共流线沿线营造节点,使建筑空间天衣无缝地糅合进现有的城市脉络中,既与周围的地块用途协力双赢,又在整体内保持其独特的环境。
正因如此,华贸中心将自身与各大场馆人流串联起来,从华贸中心内步行3分钟即可畅享各大市政场馆,同样各大场馆人群可毫无障碍地步入华贸中心购物消费、休闲娱乐,创造了一个风格独特、人文友好、生机盎然、便捷通达的城市公共空间,成为城市一处人流交互、赏景清谈之所和一处新的城市地标。项目如同一块磁铁般地吸引着周边的人群,为自身的可持续发展注入了强劲生命力,并带动了整个城市CBD区域的人气,使惠州商圈因此北移。
各業态既独立又关联 公共与私密完美过渡
惠州华贸中心是集商业、办公、居住为一体的现代综合体社区,各部分相互独立又相互依存。
华贸天地购物中心面向车流、人流最集中的主干道,并通过退线让出一条宽敞、动态的人行步道广场,既作为与主干道之间的过渡,也用于举办各种活动和人群休闲来为商场集聚人气。购物中心主体共5层,名品店设置在一楼以展示形象与品质,最聚集人气的美食城设置在五楼,使所有进入五楼的客群能穿过整个商场,从而带动其他楼层的人气。两层多高的围合中庭以引导人流走向中央的公共活动空间。自此,可以有清晰的流线通往北面室外的写字楼及商业步行街区。商业步行街一直延伸到道路及中央广场周边。想象众多的咖啡厅、SPA会所、潮流名品店等店铺会让街道充满活力。中央广场的一部分为下沉式,又可为商场地下美食城提供自然采光,并加强商场与广场的联系。
华贸中心商务办公区由两部分共三栋国际标准的写字楼组成,全部采用双层中空LOW-E玻璃幕墙,整体显得挺拔、简捷、大气。其中,两栋紧邻商场,呈直角围合的方式使办公楼整体表现出临街张力,并形成了一个独立、宽阔、风景优美的入口广场,通过地下通道与商场负一楼相连,或由商业街广场步入商场一楼;另一栋写字楼左右两侧紧邻住宅,隔着中央广场与商场正面相望,与商场形成互动、人群对流,从而活跃住宅临街商业步行街氛围。
住宅追求与办公、商业一体化的设计风格,整体设想是最大限度地为每一户提供充足的阳光和空气,同时以环绕的视野给住户置身室外的感觉。住宅分为两个组团,每个组团相互对望,分布在中央园林两侧,由两栋高层和一栋低层商住楼组成,并设置独立、封闭的组团园林广场,保证住户的私密空间;立面全部采用双层中空LOW-E玻璃及铝板结构幕墙,具有更好的采光和更有效的节能,这在国内住宅产品中是极为罕见的;双入户大堂的设计分流居住人群,减少候梯时间,增加了居住的体验感。
尽管商场和写字楼各自有独立、开放的前广场,住宅有独立、封闭式的园林广场,但都通过中央广场和商业步行街相互串联起来,形成了由公共到私密空间的完美过渡。既保证了来此办公、休闲、娱乐人群的便捷度和舒适感,又保证了居住的私密度和尊贵感;既为城市构建出居住、办公、购物、休闲等协调互动、富于生机的“一站式”都市生活空间,也为城市总体规划增添了点睛之笔。