关于提高建筑防水工程质量问题的探讨

王东

我国目前防水工程存在的问题较多，出现房屋渗漏的比例很高，国家与企业每年用于防水工程维修和返工费用多达几亿元以上，建筑物的渗漏已经被认为是建筑工程的第二大危害。

造成防水工程渗漏的原因很多，但是从总体上看是综合性原因，即：设计、材料、施工、维修、使用等原因。综上原因开展对防水工程的综合研究是十分重要的，其综合性有以下几点：

（1）相关性：

设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修是保证。这是防水工程多年来保证质量的重要经验。就设计部门如何选用理想的防水材料，尚属关键问题，选用较好材料其价格昂贵，提高了工程造价，目前施工麻烦，质量不易保证这些原因使得设计人员往往少担风险，影响了防水新技术、新材料的推广和应用。

（2）复杂性：

防水工程不仅受到外界气温和环境影响，而且还与地基的沉降和结构的变化紧密相关，很多建筑物的防水工程虽然也设计合理，但是由于施工工序交叉作业为赶进度抢工期，至使工程质量下降而影响防水性能与效果。有些工程交工时屋面防水虽无任何问题，但因使用不当引起防水层破裂渗漏，又如在屋面上堆放或安装其它构筑物损伤防水层等，致使越渗越漏恶性循环，最终导致破坏失效。

（3）落后性：

当前，防水工程施工工艺与其它工程工艺相比较，还相当落后，多数工种和工艺都靠传统的手工操作，涂油施工厚度至今尚无科学的检测手段。近几年来，虽然防水材料研制出许多新的品种，但由于应用技术、施工工艺不配套致使防水工程质量波动较大，质量提高速度不快，因而造成了防水施工工艺的落后状况。

从以上几方面来看，防水工程是一项系统性工程，必须推行全面质量管理，更要逐步解决当前存在的质量差，原材料消耗高，经济效益低，环境污染大的弊端，从而使防水工程质量达到一个新的水平。

1.合理设计是保证防水质量的前提

优质的工程需要优秀的设计，合理的设计是保证防水质量的前提，有了合理的设计方案才能进行正确的材料选择，才能根据它进行精心施工。

（1）小面积防水，如厕所，卫生间等，此类防水面积虽小但容易出现渗漏问题，应按不同用途不同档次分别对待，但由于面积小不便操作，宜采用涂膜施工，或刚性防水，不宜采用卷材防水。

（2）东北地区高低温差大，冬季长，有时久旱无雨，有时短期内降雨量较大，故在设计屋面防水层和选用材料时要以极限作为参考依据，充分考虑其耐热及耐寒情况。

（3）建议设计复合防水层，这样可以有效的提高防水层的质量，互相取长补短，达到理想的效果。同一屋面不同部拉使用不同的防水材料做防水层，如屋面平整部位采用卷材防水，而在檐口天沟、泛水等复杂部位采用涂膜防水或胶泥防水，充分发挥材料的优点，而不能再象目前的设计一个屋面只用一种材料，同时还要根据屋面的不同部位，采用不同的设防层次，以确保整个屋面防水的可靠性能。

2.正确的选择和使用防水材料是保证质量的基础

正确的选择防水材料，合理的使用是保证屋面与其它防水工程质量的主要条件和基础。近来，由于防水材料的种类较多，性能各异如一种材料有多个厂家生产，虽属同一种产品但质量和性能的差别较大。因此，产品质量难掌握，给防水施工带来了隐患。

（1）材料性能选择：

目前，各种材料性能标准大部份厂家自己制定，也有根据其它资料参考制定的。为此，这就需要我们设计及施工部门不但要认真选材，对此调研，而且还要参考有关文件和资料进行选择和使用，把好质量关。

（2）材料的测试和检验：

由于各种材料的标准未能及时掌握和确定，这就需要我们有关人员及时取样，对材料的可靠性，稳定性进行测试和检验，经科学的方法确认后，方可采用和施工，不能进什么料，就用什么料，以免造成损失和事故。

（3）材料的贮运：

不正确的材料贮运，常常是造成材料失效，目前我们的运输条件较差、工地的保管场地和仓库比较简陋，有些人员又缺乏防水材料的保管知识，认为防水材料不怕雨淋日晒，随意堆放，使一些材料造成失效，从而降低了防水材料的使用功能。

3.精心施工是保证防水工程质量的关键

对于防水工程来说，光有精心的设计，优质的材料还不够，关键的问题是把好施工质量关，如何提高施工质量是本文的主题，就一些不成熟的想法做一简述，以供探讨。

（1）防水工程施工必须推行标准化管理，只有加强施工管理，才能确保施工质量。目前，大多数施工单位只重视结构和装修质量，而对防水施工质量没有制定专项的施工方案和技术措施。为此，建议施工单位加强施工技术管理，并配备一定数额的专业人员，对所有防水操作人员必须经过系统培训，持证上岗，确保工程的施工质量。

（2）防水工程施工宜走专业化管理道路，这是提高工程质量的有力措施，它有以下几个优点。

1）管理集中：专业化队伍主要承担防水工程的施工，管理比较集中，便于提高工程质量。

2）有利于技术素质的提高，可集中精力研究防水施工技术，推广应用各种新技术、新产品，更好的培训职工以适应新的施工工艺。

3）有利于把设计、施工、材料三方面的工作协调起来，推动防水事业的技术进步和发展。

（3）提高基层（找平层）的施工质量要求，采用粗砂或豆石砂浆，严格限制水灰比，改变原有未拉板搓平的做法，采用地面压光的作法压光，使基层平整、光滑、密实，这既保证了基层自身质量，还会起到一个防水层次的作用，以提高防水的可靠性能。

4.及时维修也是屋面防水质量的保证

屋面防水项目从交付使用起就要考虑维修的问题。目前，施工单位与使用维修部门管理脱节，工程竣工交工就无人问津和管理，直到出现渗漏为止，使用单位和用户感到对生产和生活有影响才去找物业管理部门解决。根据国家建委的有关文件规定，屋面防水工程验交后由施工单位保修“五年”，在这期间施工单位迁往外地，而物业管理部门又不能及时检查清理、维修，故而造成管理不健全，责任不明确互相推諉，使用户受影响，国家受损失。

针对上述问题我认为，必须要在工程验收期间制定出严格的验收程序和必要的手续，确定在保修期间由哪一方设专人负责，定期检查和维修，明确责任，以利于更好地延长整个屋面的使用周期。

国家制定的保修制度也是有利于提高防水质量的手段，但目前只有施工单位及监理单位对质量负责保修，而设计的正确与否，使用单位的使用正确与否未得到保证和验证。所以屋面及其它项目的防水应由设计单位、施工单位、监理单位和使用单位“四方”共同承担责任，这样就便防水工质量有了保证，并且对经济效益和社会效益的提高也会有很好的益处。 [科]