水岸花城酒店剖面设计

李 玮

(保定市建筑设计院有限公司，河北 保定 071000)

1 项目概况

本酒店位于涿州水岸花城小区的东北角(见图1)，东侧为107国道，南侧为北京—涿州917路公交汽车总站，西侧为小区多层住宅楼，北侧为现有民居，交通十分便利。该酒店地下1层，地上5层，框架结构，设有空调系统，用地面积:11800 m2，总建筑面积16337 m2，建成后的服务对象主要为附近居民及917总站乘客(见图2)。

2 剖面设计

该项目设计初期，客户没有提供规划设计要点及项目任务书，只有简单的开发意向，全部信息就是要开发一幢包括超市、餐饮、娱乐、住宿在内的综合楼，对层数及总建筑面积都没有限制。

1)高层或多层的定位。

接到客户委托后，我想首要任务是考虑要建高层，还是多层，因为这直接影响消防设计的依据是执行《高层民用建筑设计防火规范》还是执行《建筑设计防火规范》。如果按高层设计，势必会对北侧原有住宅产生日照影响，如果按局部高层设计，因为该地块地处涿州西北郊，服务对象有一定的局限性，开发面积过大，会增加客户的投资风险及市场风险。经过权衡并最终与客户达成一致:按多层24 m以下地下1层、地上5层设计。竖向功能根据人流密度、动静分区等原则划分如下:地下1层为设备用房，首层为超市，2层，3层餐饮，4层娱乐，5层住宿(见图3)。

2)地下一层剖面设计。

该地块现状为一个大坑，高程约比周围地块低3 m:如果按常规将地下一层设计为半地下室，首层地面抬高，势必会影响超市人流使用;如果按全地下室设计，近3000 m2的地下室要划分为三个防火分区，都需要独立的进排风机房，设备管线投资大，运行及维护费用高，房间利用率低;而如果结合现状地形设计剖面，地下室周围不全部回填，而是空出一部分绿地，作为休闲广场引入地下室开放空间，上述难题就会迎刃而解，并且能带来一系列其他的优点:节省土方量，景观层次好，地下室所有功能空间均有直接的对外通风采光，节约能源，还能使地下空间亮起来，活起来。首层用景观桥引入人流，会平添更多趣味。这样从地下室剖面和四周退距得到的地下室平面如下:临107国道侧为开放式休闲广场，层高3.9 m，临小区侧为水源热泵机房，配电室等设备用房，层高5.1 m(见图4)。

图1 东北角透视图

图2 总平面图

图3 剖面示意图

图4 地下室平面图

3)首层剖面设计。

首层的主要功能为超市，局部设有上部各功能空间的入口门厅，空间要高一些，而为超市服务的仓储、办公空间可以低一些，这就具备了设计夹层的可能性。经过调查分析，本小区尤其是本地块西侧多层住宅的购买人群90%以上来自北京，对车库的需求量极大，原规划设计的停车库供不应求。所以，夹层下部空间的功能定为车库是最合适的选择了。这样从首层剖面和四周退距得到的首层平面如下:临107国道侧为超市，层高5.4 m，临小区道路侧下部为车库，层高2.45 m，夹层为超市办公、储藏，层高2.95 m(如图5所示)。

图5 首层平面图

4)4层剖面设计。

4层主要功能为各种娱乐用房。因为本建筑长度百米，又紧邻小区道路，一路之隔即为小区住宅，为了尽可能减少本建筑对小区内人流的压抑感，为住宅提供更优良的日照环境，同时也有利于娱乐用房的自然通风采光，降低能源消耗，3层牺牲掉了一部分建筑面积，设计了一个小型的屋顶花园，与小区中心绿地遥相呼应。这样还可以很好的提高本建筑及小区的环境品质。本层相应的平面布局如下:临国道侧设置KTV、健身房、茶吧等娱乐用房，临小区侧设置小型屋项花园(见图6)。

图6 4层平面图

5)2层，3层，5层剖面设计。

这几层功能主要为餐饮、住宿，人流密集所需的新风量大，设备管线众多，在综合考虑井字梁高，建筑面层，管线综合所需空间后，2层，3层层高定为4.5 m，5层层高定为3.9 m，各功能空间吊顶控制高度如下:大中餐厅3.2 m，小餐厅3.0 m，走廊2.5 m，客房2.6 m。相应的平面布局如下:2层为大小餐厅，宴会厅;3层为餐厅、厨房;5层为客房及办公、备品库、洗衣房等附属用房。

3 本工程剖面设计的优点

1)充分利用现状地形，节省了土方量。

2)景观层次丰富，绿化空间内外渗透，景观设计元素可采用跌水、瀑布、台地、草坪、绿植等，创作空间加大。

3)利于实现人车分流，保障安全。

4)地下室的全明设计，为开发商节省了设备投资及运营费用。

5)首层夹层空间的设计，既满足了居民需求，又为开发商增加了经济效益。

6)4层屋顶花园的设置减轻了建筑对道路的压抑感，使住宅拥有更好的日照环境，点与面的绿化交相辉映，环境品质提升。

4 设计结论

通过对剖面的精心设计，柱网的合理选择，平面功能的仔细推敲，使本方案逐步优化、更趋适用，并且做到了“开源节流”，使经济效益、社会效益、环境效益最大化，最终赢得了客户的极大信任，为今后的长期合作打下了坚实的基础。