浅谈房屋渗漏原因及处理措施

莫娅林 吴 江

(贵州黔西能源开发有限公司青龙煤矿，贵州 毕节 551500)

一 外墙渗漏

1.渗漏的原因

(1)外墙砌体墙体开裂引起的渗漏。砌体外墙开裂主要有砌筑砂浆的稠度，及分层度不合格，砂浆灰缝不饱满，设置脚手架的洞口填充不密实，框架结构的填充墙，在砌筑过程中未按规定要求放置拉结钢筋及在粉刷抹灰时未放钢筋网片，使墙体产生裂隙。

(2)门窗洞口四周封堵不合格引起的渗漏。因墙体与门窗的材料不一样，它们受外界温差影响的收缩程度也不一样，因此如果处理不当就会产生缝隙，导致渗漏。

(3)因基础不均匀沉降产生裂缝引起的渗漏。

2.渗漏的处理措施

(1)控制墙体的裂缝。砌筑时避免墙体同缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。另外还必须保证砖砌体砂浆的饱满度。砌体砂浆的饱满度越高，渗漏率越低，据实际施工数据统计，当砂浆的饱满度在80%以上时，渗漏率可被控制在5%—8%，砌筑砂外交活动的分层度不得大于30mm，确保砂外交活动具有良好的保水性，砂浆的搅拌时间不得小于2min，砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆分别在3 小时和4 小时内使用完毕。

(2)另一方面，在混凝土和砖墙交界的位置要用钢丝网片覆盖和固定，每边宽度不小于200mm.这个步骤一定要在抹灰之前框架结构的填充墙砌筑时，需顺高度每0.5 米左右设2?6 钢筋，长度为1 米。

二 屋面渗漏

1.渗漏的原因

(1)现浇板渗漏，现浇板渗漏主要是因为砼在施工过程中未达到设计要求，水灰比过大，缩水过大，砼不密实或在浇灌时振动棒振捣不到位。以及在安装预埋盒及预埋管件里未处理好管口等原因产生渗漏。

(2)刚性屋面开裂渗漏，刚性屋面的开裂与细石砼中的钢筋网片息息相关，在施工过程中没有把钢筋网片固定在砼的上层，让钢筋网片直接与屋面的结构层在一块，使得刚性屋面上部为素砼。当砼缩水后就会出现裂隙。而产生渗漏。

(3)屋面找坡没找好，有集水现象。

(4)屋面防水涂膜方法不当，材料本身不合格或卷材防水层铺贴不规范等原因。

2.渗漏的处理措施

(1)在浇注屋面砼时需专人看管，砼应严格掌握砼配合比，确保各种原材料合格，计量偏差符合标准备。需专人打振动棒，振动棒要快插慢拔。安装预埋盒及预埋管件时需用铁丝捆扎在钢筋上，不让预埋盒及预埋管件移位。

(2)浇注屋面砼时，应有专人负责将钢筋网片达到设计高度，用马凳把网片固定好后再覆盖顶部砼，最后用平板振动器振实。对已浇筑完毕的砼，应在砼终凝前开始进行自然养护，养护时间，对硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的砼不得少于7 天时间，对掺用缓凝型外加剂的砼不得少于14 天时间，养护用水应与拌制用水相同。

(3)屋面坡度要按规范要求达到设计要求，屋面防水应以防为主，以排为辅，正确的排水坡度很重要，平屋面采用结构找坡不就小于3%，采用材料找坡宜为2%，天沟，檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底水落不得超过200mm。

(4)首先在材料选择及把关方面，无论是防水材料还是其他材料，都要选择合适的材料，并且保证材料的质量过关，一定不能为了降低成本而使用不合格的材料，否则会造成更大的损失，且后患无穷。防水材料要进行原材料复检试验，合格后方可使用。

(5)卷材铺贴方向就符合下列规定:1)屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴，2)屋面坡度在3%－5%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。3)上下层卷材不得相互垂直，4)卷材的铺贴应由屋面最低处向上进行，5)卷材的搭接，平行于屋脊的并没有顺流水方向搭接，垂直于屋脊的应顺年最大频率风向搭接。6)涂膜防水应分遍涂布，待先涂布的涂料干燥成膜后，方可涂布后一遍涂料，前后两遍的涂布方面应相互垂直，涂抹防水的收头，应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。

三 厨房及卫生间渗漏

1.渗漏原因家庭装修中，厨房及卫生间防水是大家都重视但往往处理不好的地方，家庭住宅的卫生间具有面积小、设备多的特点，并有管线穿楼板等情况，故常用涂料防水而绝少采用卷材防水。卫生间发生渗水主要是与材料有很大关系，或是在卫生器具排水口与排水管道连接处出现质量问题等，这些都会引起卫生间渗漏水。比如:没有在上水开关、大小便器、地漏下水管等排水立管处设有预埋防水套管，“毛坯”卫生间在装修过程中，因钻洞而引起暗埋管的损坏等。

2.厨房及卫间渗漏的处理措施

(1)在对厨房及卫生间的地面进行施工时，应让厨房及卫生间室内标高度应低于其他房面的标高，至少应高差为20mm，在地漏处应设置一度的排水坡度，排水坡度为比四周低5 毫米左右即可，这样才能确保整个厨房及卫生间中无积水。

(2)厨房及卫生间内在预埋管件时，，一定要做好每根预埋管件根部的防水，洞口四周一定要密封严实，管根建筑密封膏封严，水泥抹平滑护脚后，刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1～2 层。地漏附近同样措施。

(3)防水施工完毕后，应认真检查工程各部分，涂膜防水层不应有裂纹，脱皮，鼓泡，皱皮，流淌现象。做完防水施工后按规范要求做蓄水试验，蓄水实验，须待涂层干固后进行，一般情况需48 小时以上，不通风，潮湿环境干固时间略长。厨房及卫生间防水完工后蓄水24 小时不渗漏为合格。

四 结语

由此可见防水效果的好坏，对建筑物的质量至关重要，所以说防水工程在建筑工程中占有十分重要的地位。在整个建筑工程施工中，必须严格、认真地做好建筑防水工程，房屋渗漏形成的原因也是多方面的，只要我们认真地对待每个防水环节，严把施工质量关，房屋渗漏难题是可防可控的。

［1］《论房屋建筑墙体渗漏原因与处理建议》李孝购《现代装饰?理论》2012年第9期

［2］《浅谈建筑工程外墙防渗施工技术与措施》张景辉《科技风》2010年第14期

［3］《浅谈砖砌体外墙防渗漏技术措施》陈仲贤《山西建筑》2009年第23期