要闻

1 仲量联行：北京奢侈品消费放缓

（本刊讯）仲量联行于近日发布2013年第一季度北京房地产市场报告，其中在优质零售地产市场报告显示：奢侈品消费放缓，但大众消费依然坚挺，优质零售地产市场净吸纳同比上升。

报告指出，受全国范围内奢侈品消费放缓的影响，北京1至2月社会消费品零售总额同比上升10.2%，较2012年全年15.8%的增速明显下滑。同时，一些高端购物中心的租金增幅有所放缓，中端大众消费市场总体表现出色，租金水平稳步提升。一季度市区高端零售地产市场平均租金环比上涨1.7%。

由于一季度是零售市场的租赁淡季，市场净吸纳环比下降，但较去年同期仍有所提升，餐饮依然是租赁需求的主力。一些奢侈品牌已经放缓了在全国的扩张步伐，本季度奢侈品牌租赁交易十分冷清。但是，快时尚品牌以及中高端品牌继续在北京扩张，本季度亦有数家超市开业，业主也更倾向于高坪效的店铺。

位于亚运村附近的远洋未来广场在第一季度开业，为市区零售地产市场带来61000平方米的商业面积。近期开业的数个项目继续提升表现，引入了更多新租户，市场总体空置率有所下降。

仲量联行华北区零售地产部招商负责人杨咏诗表示：“预计今年全年奢侈品的需求增长将有所放缓。但是，中产消费市场依然乐观，高档时尚品牌会迎来良好增长。电子商务的竞争促使购物中心业主减少低端品牌，因此租户调整和升级仍将是今年市场的主题。2013年预计开业的三条地铁线将为更多市民到核心商圈购物提供便利，也有望盘活南三环、奥林匹克中心等区域的新兴商圈。租金将保持上涨，但增速较前几年小幅放缓。”

2 德梁行：北京购物中心市场表现平稳

（本刊讯） 戴德梁行近日召开了2013年第一季度新闻发布会，总结北京商铺市场在2013年第一季度的发展。

2013年前两月，受春节黄金周市场消费旺盛的拉动，北京全市实现社会消费品零售额1361.33亿元(218.51亿美元)，同比增长10.2%。

2013年第一季度，分别位于亚运村和非核心商圈的两个商业项目投放市场，为北京购物中心存量带来196000平方米的新增供应，使总存量增至6446400平方米。由于新项目的入市， 加之本季度个别项目开始进行闭店调整，导致本季度购物中心的空置率小幅上升至13.51%。各区域总体租金水平保持基本稳定。

戴德梁行预计二季度将有19.6万平方米的购物中心项目投放市场。二季度较为集中的五一、端午等假日将拉动北京消费市场的增长，预计整体市场租金将维持平稳。

3 中国德国商会发布《微调查：2013薪资预期》

（本刊讯） 继《2012德国在华企业年薪调查报告》之后，中国德国商会近期又在其会员企业中展开了一次关于2013年薪资预期的微调查。共有452家德国在华企业参加了此次调查。

《微调查：2013薪资预期》的主要结论包括：较去年的小幅下跌，德国在华企业预计2013年工资薪酬将会有较大幅度的提升；企业工人薪酬的增幅（9.9%）预计将会超过企业职员薪酬的增幅（8.8%）；二线城市的薪酬涨幅预计将超过一线城市，这一现象将在中国南方城市表现得最为显著；多数的受访企业认为，预期的市场发展以及生产力的提升并不能对企业的盈利产生重要的影响。

4 2013安永-复旦中国最具潜力企业评选活动正式启动

（本刊讯） 国际性专业服务机构安永近日宣布，2013安永-复旦中国最具潜力企业评选活动正式拉开帷幕并开始接受提名。

安永-复旦中国最具潜力企业评选活动是由安永和复旦大学管理学院共同举办，通过向社会各界公开征集，评选出具有持续高增长潜力的中国企业。这项活动在中国已成功举办了两届，评选出来自11个行业的25家优秀企业。

安永中国主席、大中华区首席合伙人吴港平表示：“新兴企业的活力和发展潜力对中国经济有着至关重要的作用。在宏观经济向好的趋势发展下，资本市场将逐渐回暖。 新兴企业应该把握住这个机会，评估不断变化的监管环境，同时加强自身在财务、会计、税务、经营和公司治理等方面的能力，为今后上市做好准备。”

2012年底中国证监会降低了境内企业到境外上市的门槛，并简化了审核程序，这一举措势必将刺激国内新兴企业的境外上市步伐。过去一年，安永曾协助了多家企业在香港上市，共募集资金402亿港元，按集资额计算，占香港主板市场份额的48%， 在行业内居领先地位。 过去7年，安永成功协助近90家企业在香港上市。

5 酒仙桥北小河粪便处理厂完成升级改造

（本刊讯） 近日，记者从北京朝阳区环境卫生服务中心了解到：北京世纪国瑞环境工程技术有限公司如期完成了对酒仙桥、北小河两座粪便处理厂的升级和改造，即在土建设施不变的条件下，更换升级工艺设备，使两座粪便处理厂的日处理能力分别由原来的400吨提高到了目前的700吨，并保持良好的运行状况。

据研发负责人介绍，改造后的粪便处理厂均采用世纪国瑞GLT-5型絮凝脱水机，其处理能力是同类机型的2.5倍，大大提高了粪便日处理能力，降低了工人劳动强度。同时卸粪间均采用快速启闭门，在6 秒内完成启闭，能保证臭气不扩散到大气中，再通过除臭系统将臭气集中收集和处理，处理后的气体达到国家相关标准排放，有效地杜绝了臭气二次污染。

酒仙桥、北小河两座粪便处理厂均始建于2002年，此次升级改造的顺利完成，不仅使粪便处理厂从粪便处理工艺、智能控制、环境保护三方面都得到大幅度提升，而且为朝阳区城市文明建设与发展提供了有力保障。

6 世表现邦将魏继理续仕企预稳计一线城市零售

（本刊讯）世界领先的商业地产服务公司世邦魏理仕发布的《2013年第一季度中国房地产市场回顾与展望》指出：不断增加的零售新增供应除将提升市场平均物业品质及拓展各地零售市场版图外，亦为部分供应高企的城市招商带来较大压力，开发商或将采取区别定位、市场细分及延迟开业等策略进行应对。

第一季度全国零售租赁活动仍较为活跃。除华东地区以外，其他地区多个城市均有新物业入市，其开业率及商家签约率均表现良好。国际一线奢侈品牌在国内仍有扩张，但步伐开始放缓。国际及国内快时尚品牌及餐饮娱乐品牌则仍继续积极进军多个二线城市。受强劲需求的推动，全国优质商铺空置率环比下跌0.3个百分点至9.3%，一线城市及二线城市环比分别微降0.4及0.3个百分点。全国优质商铺平均租金微升0.9个百分点，其中一线城市租金环比增长逾1.7%。

从各区域表现来看，华北及华西区域的二线城市零售供应仍然处于高位，来自于这两个区域的新增零售面积占全国第一季度新增零售总面积的近八成。租金表现方面，杭州、北京、武汉涨幅居前，与去年同期相比升幅超过8%。尽管本季度并无新项目入市，但受此前存量影响及未来大量供应的压力，沈阳零售市场仍然表现惨淡，空置率继续上升，租金维持跌势。为应对市场的惨淡局面，多个项目选择停业装修或积极进行租户调整，亦有个别百货物业出现品牌撤柜及停业整顿的现象。

随着零售消费增速放缓及竞争激烈程度加剧，预计未来奢侈品零售商可能会放缓在中国的扩张步伐，转向关注现有店铺，尤其是一线城市店铺的品质及形象提升，并提供更多个性化服务以区分市场定位。在零售物业的地域分布上，以宁波、成都及重庆为代表的多个二线城市已出现较为明显的由中心区域核心商圈向城市次中心或非中心区域扩张的态势；预计随着更多新增物业的入市，这一趋势将越发明显。由于供需关系相对平稳，预计一线城市零售表现将继续企稳。随着未来多个二线城市陆续迎来零售供应的高峰，这些城市的零售空置率可能有所升高，租金增长将明显放缓。鉴于日益增加的招商压力，预计未来将有更多二线城市的零售项目选择延期入市。