执照未年检用地咋过户

□张 涛

2010年5月，某建筑公司到市地产交易中心申请办理土地转让手续，欲把自己名下用途为住宅的土地使用权部分转让给某银行，转让面积为1465平方米。经查，建筑公司于2002年通过出让方式取得3800平方米的住宅用地，同年10月登记发证。建筑公司在施工过程中，向银行借款30万元，因到期无力偿还，遂把土地转让给银行抵债。

在审验企业资质时，发现建筑公司的营业执照从2003年之后，连续7年没有年检。

国土部门认为，依据《企业年度检验办法》第十九条的规定，企业在责令的期限内未接受年检的，由企业登记机关予以公告。自公告发布之日起，60日内仍未接受年检的，依法吊销营业执照。建筑公司的营业执照长达7年没有年检，营业执照应当为无效证件。依据《土地登记办法》第九条的规定，申请人申请土地登记时应提供申请人身份的证明材料。营业执照没有年检，就很难证明单位是否还存在，也无法证明土地权利人与申请人是否为同一单位。因此，建筑公司无法提供合法的身份证明，不能直接为其办理土地转让手续。

为了解决这一难题，2010年11月，银行一纸诉状将建筑公司起诉到法院。经法院调解，双方当事人自愿达成了以地抵债的协议。之后，双方带着法院裁定，再次申请办理土地转让手续，市地产交易中心为其办理了相关手续。