创新无止境

◎ 临 风

在创新几乎成为口头禅的当下，也许没有哪个行业能比房地产业感受深刻。对其他行业来说，如果创新是适应环境的调整性生存需求，那么对房地产业而言，则已经到了生死存亡的关键时刻。换而言之，不创新即意味着退出市场。

在新型城镇化的大力推动下，在一系列政策措施挤压下，投资性资金无可奈何选择逃离房地产市场，刚性需求和改善性需求逐渐成为房地产市场的中坚力量，房地产市场格局也因此开始了其由投资性向消费性本质的回归，市场的悄然转变倒逼房企转型也成定局。

大环境下的生存空间改变、日渐规范的管理、趋严的政策方向、理性回归的市场需求等等，促使房地产企业整合趋势日盛，大者愈大、强者愈强的局面已成业内公认态势。2013年一季度全国排名前10的房地产企业市场份额达14.88%，较2012年同期上升0.6个百分点，房地产龙头企业从市场中获益的能力更大。

A股地产龙头企业万科日前公布了2013年一季报。万科一季度累计实现销售面积371.5万平方米，销售金额436.5 亿元，同比分别增长23.5%和40.5%。公司一季度实现营业收入140.0亿元，同比增35.32%；净利润16.1亿元，同比增15.61%。

即便如此，创新依然是挂在龙头企业嘴边的词汇。为了适应新的政策环境，万科未来产品结构仍旧会以中小户型普通商品房为主。在万科公布的季报中，所销售的商品住宅，90 平方米以下的小户型的比例为45%，144 平方米以下的产品比例占90%。期内，政府出台“新国五条”，抑制投资（机）购房、支持刚需购房。

多元化布局是万科的另一招创新“杀手锏”，万科在继续领跑国内住宅市场的同时，积极布局海外；在绿色建筑领域，万科也是抢得先手，到2012年底，万科的绿色三星住宅面积已经占到全国的44%，住宅产业化是万科绿色建筑的重要保障手段。在这方面，万科也在不断创新中，万科总裁郁亮不久前公开表示，万科的重点将转向住宅工厂化。此外，万科在旅游地产上的动作也不断。

创新，是思维模式的改变，是战略方向的转变，是结构方式的调整，是市场运营的突破。创新，是前路的方向。

创新无止境。