高层建筑外墙防渗漏施工技术

刘喜亮

（广西恒广建筑工程有限公司，广西 南宁 532200）

1 概述

对于高层建筑的施工工艺是不断发展前进的。其质量水平和工艺方法也在不断的提升，不过，现在的建筑结构还是会出现裂纹，以及结构失当引起的墙体渗漏，以及两种材质交界处的渗漏，这带来的危险是墙体结构继续恶化，居住和使用不便。甚至出现材料脱落的情况。导致房屋的使用能力下降，并且影响美观。而修理工作的开展又具有困难，浪费精力和时间，所以可能会带来放弃。本文将外墙工艺漏水的原因以及解决的办法都详细说明，利用防渗漏的施工技术来避免问题的发生，从源头给予预防。

2 高层建筑外墙渗漏的原因

2.1 墙体的自身裂缝

有些混凝土工艺在进行的时候力度和强度都不够，例如振捣过程没有全面到位，或频率不符合规定，振捣环境恶劣等都会造成混凝土干化后的形态达不到理想的要求，裂纹，给渗漏带来了便利条件。对于墙体和板体的浇筑过程不注意对于沉实程度的要求，将出现沉实性裂缝。而混凝土的保养工艺常常只关注保湿养护，而疏于外墙表面的保养。在夏天，温度较高，光照强烈，更是墙体裂缝产生的高发季节。因此应当重点对待。

2.2 外墙面抹灰层的裂缝

对较高层的建筑来说，对于垂直程度的把握精度会随着高度的增加而递减。为了保证从外观上看来垂直度已经达到标准，会利用墙外涂料加厚的方式，有时会达到100mm，这种结构实际上较容易被破坏，引起漏水隐患。

2.3 填充墙砌体砖的裂缝

砌筑过程如果出现质量瑕疵，体现为融合度差，伸缩性较强，不严整。墙体的操作没有按照文件上的规定，对于水分的保留不到位，工艺不合格，一旦出现了温度的交替以及荷载变动的情况，就会产生由于干缩和温度导致的裂纹。

2.4 外墙施工中留下的各种孔洞处理不当

外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔,特别是剪力墙中的孔洞(用于穿拉杆),在封墙时不密实,产生缝隙。

2.5 外墙铝合金安装处理不当

窗框周围是渗漏问题的多发点。由于金属框体安装不稳固，窗户与窗户的距离不恰当，操作不规范，没有必要的滴水排水设备，需要密封的地方密封不严，或胶体质量低劣。窗框周围的咬合情况不好，都是裂纹产生，水体深入的主要原因。

3 高层建筑外墙防渗漏施工技术

3.1 框架结构墙体的施工

目前,框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏;外墙找平层空鼓、开裂、渗漏;脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等,而其主要的防渗漏施工技术如下:

3.1.1 在施工前,应严格控制好砌块的质量,按照《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)规定,应选用抗压强度大于5 MPa、干燥收缩值不大于0.5mm/m、出釜后须保证有28d养护期的砌块;加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%(对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%),以克服砌块自身收缩引起的裂缝。

3.1.2 砌块在使用前应当堆放在专门地点。不可在潮湿或水量充沛的地方存放，有条件使用专门的框架支撑，便于分类查找，没条件下方要垫起，杜绝水体浸泡。

3.1.3 揉压法施工，对于单个砖块和水泥之间保持充分结合，无论从纵向还是横向方向都应当保持贴合密实。施工以前应当严格遵守规定办法，做好预先加湿工作。

3.1.4 砌块应当保持成分纯净，不同规格和成分的砌块之间不可混杂使用，不利于变形的控制。并且会让收缩和膨胀复杂化。

3.1.5 框架结构修筑时应当保证每一层的质量有所控制，所以，每日上升1.4m即可，有适当的缓冲时间使其充分干固成型。待形状和状态都较稳定后，再利用相同成分的砌块，以恰当的角度对固体进行加固变牢固。应当充分履行加固目的。处理好细缝。

3.1.6 框架结构的柱边、梁底等交接部位,在施工时先要削除灰疙瘩,洗刷干净,随即用干硬1∶1水泥砂抹5mm厚,浆填嵌密实,以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。

3.1.7 在不同材质交接处的抹灰前,为增加抹灰层的拉结力,应在交接处附加l层宽度为400m的金属网;施工时,为使拉结效果达到最佳,应保持金属网与结构面保持3mm～5mm的距离。

3.1.8 外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。

3.2 外保温层的施工

3.2.1 玻璃纤维网格布要选用质量好的,钢丝网应采用热镀锌的,布置时要充分的搭接长度,并做防腐处理。

3.2.2 窗户周边及其角部集中部位应增设加强网,以分散其中应力。

3.2.3 在结构变形缝处设置变形缝。

3.2.4 保温抗裂保护层施工时,为保证抹灰与保温层的粘结强度,应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。

3.2.5 在保温层抹灰时,应分2次进行:第一次,应按楼层分段施工,其抹灰厚度控制在2mm～4mm,抹完一层待抗裂砂浆固化后,开始进行铺钉网施工,待钢丝网安装检验合格后,即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工;第二次的抹灰力度要大,以防止砂浆面层不出现裂缝,并增强与钢丝网的粘结力;两次抹灰总厚度应控制在5mm～7mm。

3.3 外墙细部结构的施工

3.3.1 窗台处,应做出2cm的圆弧和2cm的向外坡度,以确保窗边不积水。

3.3.2 窗框周边应提位勾缝打胶,窗后塞口要塞紧密,窗顶作鹰嘴处理,滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层,并涂刷素浆结和层,厚薄均匀一致,抹灰挤压密实,下框企口嵌灰饱满密实。

3.3.3 阳台面砖作45°倒口后,用水泥砂浆(掺20%益胶泥)做表面抹缝处理,并做到接缝平直、光滑,填嵌连续密实,宽度和深度应符合设计要求。

3.3.4 在外墙底部应设置200mm高的现浇混凝土导墙,按每层控制在同一标高,以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性,增加房屋的耐久性且施工便利。

3.3.5 穿外墙管道周边的孔洞 (含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞),在抹完前一定要严格按照防水要求,选用干硬性的砂浆,分2～3次进行封堵,不能随便处理,封堵厚度宜大于5cm;封堵结束后,沿管周打上耐侯胶,预埋套管必须做成内高外低,形成泛水,并用膨胀水泥堵实。

3.3.6 外墙铝合金窗框周围的窗洞,应采用发泡聚氨酯塞缝,并分2次封堵,以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽;待外墙施工完后,沿外框在其交接处打满防水密封胶,以确保其密封效果。

3.3.7 屋面施工时,女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10mm～15mm,保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板。

结语

综合上述所说，高层建筑产生渗漏脱落等的原因是多种因素综合促成的。对于接缝处的处理不恰当以及孔洞的不合理安排，金属装置的保护不当等，将带来诸多问题。一旦出现渗漏问题，影响正常的使用和居住，带来其他隐患，并影响美观，想要重新修理规整，比较困难。浪费时间，和精力。所以，应当充分重视渗漏问题所带来的后果，并因此做好加固，防水工艺内的各项工作，要在施工时严格技术作业，保证质量。按照规定来严格施工，并进行科学有效的总结分析，为后来的工作打下基础，使用程度较新，品质好的材料，也是保证工程质量的一个重要点。

[1]徐志玮.分析高层建筑外墙渗漏的原因与防治措施[J].广东建，,2006(4)

[2]GB50203-2002，《砌体工程施工质量验收规范[S].