浅析高层建筑渗水原因及预防

田军伟 向焕亮

（许昌市腾飞市政工程集团有限公司，河南 许昌 461000）

1 地下室渗水

1.1 防水混凝土渗水

1.1.1 主要原因

①防水砼未按操作工艺施工，局部砼未达到要求的抗渗等级，发生渗漏水。

②地下室四周回填灰土不实或灰土配合比不当，灰土层未起到第一道防水作用。

③施工缝未处理好，沿施工缝渗漏水。

④通往室外的管道未认真处理，顺管道向地下室渗漏水。

1.1.2 预防措施：首先要按照操作工艺做好砼施工，同时要认真做好室外灰土回填；防水砼要求连续施工，不得任意留施工缝；施工缝一般应留在底板以上200～500mm处，可做成凸型或钢板止水带。无论用哪种方法，在进行下次浇筑前必须将施工缝清理干净、表面凿毛、湿润，浇筑砼时应先用同等强度的砂浆振捣密实；对穿墙管道要特别处理，一般管道要用膨胀水泥捻口，热力管道直接穿墙要预埋套管。

1.2 卷材防水渗水

1.2.1 主要原因：施工操作不严密，特别是细部做法不认真。

1.2.2 预防措施

①阴角、阳角、三面角等平面交接处是防水层的薄弱部位，应特别注意。转角部位找平层应做成圆弧；立面与底面转角处，卷材的接茬应留在底面上，距墙根≥600mm处。

②外贴法施工时要做好卷材的保护工作。

③做好穿墙套管的连接和填堵工作；处理好施工缝，做好止水带。

④处理好预埋构件的细部结构。

2 室内厨房、卫生间、阳台渗水

2.1 主要原因

①设计上没有采取防水措施。

②地漏标高超出地坪，形成倒泛水，使地面积水；沿防水层薄弱部位渗漏水，或防水层被破坏。

③穿楼层管道未做套管，或套管高度不够，或套管周围捻口不实，造成管道穿越楼层处渗漏水。

④防水层涂刷高度不够，水从加砌块缝隙渗透到墙的另一面。

2.2 预防措施

①设计时应考虑有效的防水措施。

②涂刷防水层前应先正确找好基层（光面）的坡度，使水流的方向坡向地漏。

③穿越楼层的管道应预埋套管，且高出建筑地面50mm。如未预埋套管，则需将预留洞口四周凿毛、清理干净、湿润后填堵密实。

④防水层的涂刷高度要符合要求，一般距地面 250～300mm。

3 现浇混凝土板渗水

3.1 主要原因

3.1.1 砼蜂窝、麻面、孔洞渗水；后浇带浇筑后渗水。

3.1.2 现浇板上预留洞口填堵不实渗水。

3.1.3 砼板裂缝渗水。

3.2 预防措施

3.2.1 在浇筑砼前先将模板表面的杂物、粘结在模板上的水泥砂浆硬块等污染物清理干净，并将模板的缝隙封堵严密；随后浇水充分湿润模板。在浇筑砼时要振捣均匀、密实，防止出现漏振现象。在后浇带浇筑前应先将后浇带两侧及其后浇带部位的梁、板凿毛，并将其清理干净；随后按照浇筑砼的有关注意事项浇筑砼。

3.2.2 在预留洞口填堵前应先将其洞口四周凿毛、清理干净、充分湿润后，使用高一个标号的膨胀砼进行填堵，并将其振捣密实。

3.2.3 砼浇筑后应及时覆盖，并洒水养护，防止砼因温度过高、失水过快而产生裂缝。在砼强度没有达到施工条件时应尽量减少板上的荷载，防止因砼板局部受力不均而产生裂缝。

4 外墙渗水

4.1 主要原因

4.1.1 地基不均匀沉降、温度变化等引起的外墙裂缝渗水。

4.1.2 砌体沉降引起的外墙裂缝渗水。

4.1.3 外墙脚手架架眼、悬挑工字钢预留洞口、空调孔等渗水。

4.1.4 外墙根、空调板或飘窗板与外墙交接处渗水。

4.1.5 外窗制作安装、洞口预留尺寸不当等引起的窗户周边渗水。

4.1.6 外墙抹灰空鼓裂缝渗水。

4.2 预防措施

4.2.1 在施工时要采取有效措施，加强地基的承载力，严把施工的质量关和材料关；合理安排施工工序，尽量避开高温时段施工，以减少裂缝出现的机率。

4.2.2 在砌体施工过程中，先进行砌体的砌筑，并留足沉降期；然后进行斜砌施工。砂浆一定要饱满，并到板底或梁底。抹灰前，在不同材料交接处要进行贴网，分层抹灰并抹实。从而降低水从外墙砌体沉降裂缝渗入的机会。

4.2.3 脚手架连墙杆尽量不要超过待砌墙体的内面；砌筑时，只留外洞口；外架拆除后，脚手架连墙杆及悬挑工字钢应尽量清除干净，然后用混凝土填堵密实。空调孔应有一定的坡度，从室内坡向室外，防止雨水顺管倒流入室内。

4.2.4 外墙墙体砌筑前应先将基底清理干净，并浇筑一定高度（能满足使用要求）的防水台；对于空调板或飘窗板与外墙交接处可涂刷防水层或将空调板或飘窗板上面做成一定坡度，使水远离外墙墙根。

4.2.5 外窗窗台宜做成三步台，防止从窗台处渗水；窗台上表面抹灰层不宜过厚，防止因粉刷过厚而产生裂缝。窗户在制作前，应先对现场窗口进行实测实量，这样也便于安装和控制窗框与墙体间的缝隙，为下一步工序做好准备工作；如因工期紧迫需批量制作（定尺安装）时，则需在粉刷前通知现场施工项目部窗户洞口尺寸，以免因粉刷后尺寸不符造成返工现象。窗框安装后，框与墙体间的缝隙做好控制在8～12mm，以保证发泡胶能很好地充满在窗框与抹灰层之间，从而避免从此部位渗水。

4.2.6 外墙抹灰前应先将基层墙体清理干净，浇水湿润，并对相应墙体进行拉毛处理（如加砌块墙体、混凝土结构等），对不同材料墙体交接处要进行贴网，粉刷完成后要及时洒水养护等措施，以防止抹灰层出现空鼓裂缝而渗水。

5 屋面渗水

5.1 主要原因

5.1.1 卷材防水层起鼓、开裂、老化、损伤等引起的渗水。

5.1.2 泛水、烟道、落水口、出屋面管道等部位渗水。

5.1.3 屋面变形缝处渗水。

5.2 预防措施

5.2.1 严把防水卷材的质量关，严格按照规范要求施工；注重成品保护，防止重物扔砸在防水层上和尖锐物体触及防水层。从而避免由此造成的渗水现象。

5.2.2 泛水处防水卷材的铺贴应采用满粘法，泛水收头应根据泛水高度和墙体材料确定其密封形式。水落口埋设时应考虑其防水增加的防水层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸；水落口四周直径500mm范围内的坡度≥5%，并应用防水涂料涂封，其厚度≥2mm；水落口与基层接触处应留20mm×20mm的凹槽，嵌填密封材料。女儿墙、山墙应采用现浇砼压顶或合成高分子卷材封顶。出屋面管道四周的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽并嵌填密封材料，防水层收头处应用金属箍箍紧并用密封材料填堵密实。烟道等屋面凸出物防水收头应压在砼压顶下。

5.2.3 高低跨屋面变形缝应采取能适应变形的密封材料处理；平屋面变形缝内宜填充泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部加扣砼盖板或金属盖板。

结语

以上是我在施工实践中总结得出的一些肤浅之言，总而言之，对于高层建筑渗水，要采用以防为主，防治结合、复合防水、多道设防、刚柔结合、综合治理的原则，在实践中不断摸索经验，完善方法，努力解决高层建筑渗水这一质量通病，百年工程质量第一，在构建和谐社会、落实科学发展观的今天，确保建筑质量，使人民住上安心的高质量的放心房，努力营造一个和谐的社会环境，才符合经济社会发展的科学要求。

[1]辛海虹.高层建筑地下室设计及处理方法的探讨[J].中小企业管理与科技(下旬刊).2011(01).

[2]刘兵.地下室防水处理措施在高层建筑中的应用[J].中国新技术新产品.2011(02).

[3]韩付生.浅谈高层建筑地下室防水工程质量控制[J].中国建设信息.2011(07).