总投资逾20亿元 总建筑面积30万m2上海保障性住房闵行区浦江宝邸D块项目开工

[本刊讯]由上海市住宅建设发展中心、上海市闵行区浦江镇人民政府和上海住宅科技投资股份有限公司统筹、配售、安置和开发建设的浦江宝邸D块项目6月28日全面开工。该项目在节约利用土地资源、做好农民动迁安置方面一举两得，为本市拓展配套商品房基地创出一条新路。上海市住房保障和房屋管理局于福林副局长、市规划和国土资源管理局徐毅松副局长、闵行区于勇副区长和闵行区政协副主席浦江镇党委潘金平书记等领导出席了开工典礼。

近年来，住宅科技公司以改善民居为出发点，积极参与保障性住宅的开发建设。特别是在闵行区浦江镇先后开发建设了“浦江丽都”、“欣佳宝邸”、“浦江宝邸B块C块”等配套商品房项目，及“博雅苑”经济适用房项目。到目前为止，已开工建设100万m2。其中“浦江宝邸”C块在第六届“上海市优秀住宅”评选中获得优秀保障性住房奖；“欣佳宝邸”获得第七届“上海市优秀住宅”评选的优秀保障性住房奖，其中东块A标段24号房还获得上海市白玉兰奖；“博雅苑”经济适用房项目的3、9、11号楼获得上海市白玉兰奖。

浦江宝邸D块位于本市闵行区浦江镇，东至汇驰路，南至机场高速公路，西至三鲁河，北至江文路，西侧与北侧是已建成的浦江宝邸B块和C块。项目距市中心直线距离约22k m，交通便捷。周边水资源和绿地丰富，西侧为三鲁景观河，南侧为城市绿化带，自然环境良好。该项目总建筑面积36.3万m2，建有14～24层的住宅共30幢，总共3500套。此外，还建有社区公共服务设施和菜场等。

小区规划以“一环、两心、多组团”的理念设计。一环，即区内规划一条主要的环状道路；两心，即由农民动迁房与配套商品房围合形成两个主要中心景观；多组团，即由两个中心的多个邻里组团空间围合而成。中心景观带是开放型的具有社区功能的服务、休闲、娱乐、景观走廊。两个相对独立的街坊绿地，各具特色，同时又与中心景观带和周围景观相互渗透,相得益彰。该住宅为板式结构,户型设计平面布局紧凑，确保户户有南向居室，并且具有良好的采光和通风，充分体现“面积不大功能全”的设计理念。建筑立面为折衷古典主义风格,通过简洁沉稳的色彩和不同材料的运用达到清新稳重的视觉效果。该小区坐落在100万m2的大型居区内， B块4.3万m2和C块23万m2住宅已建成,还有A块2.3万m2商业项目和3.2万m2的公建配套设施待建。

此举有利于节约利用土地，有力地支持了市配套商品房基地拓展区的建设。2010年前后，浦江镇政府为支持市属配套商品房基地拓展区的建设，有一大批农民只能在外过渡，政府每年都要承担一大笔过渡安置费。加上市区重大项目落户浦江镇比较多，农民动迁房十分紧缺。2010年8月23日，在市大型居住社区闵行各相关基地建设推进会议上，上海市房管局顾弟根副局长、市规土局徐毅松副局长等领导从解决农民动迁安置需求，以及节约利用土地的原则出发，同意浦江镇121-D地块容积率进行调整，并且将增量面积用于浦江镇农民动迁安置。此后，在各相关部门的支持下，上海市人民政府同意了“上海市闵行区浦江镇谈家港社区控制性详细规划121街坊局部调整”的批复。此举大大提高了土地利用率，支持了市配套商品房基地拓展区的建设。

有利于做好农民动迁安置工作。调整容积率后，所增加的18.9万m2住宅建筑面积全部用于浦江镇农民动迁安置。住宅科技公司在前期方案设计中就请浦江镇重大工程指挥部参与指导，根据当地农民生活习惯，对房型设计量身打造。这些农民动迁安置房的建筑采用板式结构，坡顶，还有隔声通风窗。这些建筑全部是两梯四户，厅房厨卫实现全明。特别是一些细节符合农民的要求，窗框是三轨式以方便安装纱窗，每套设置升缩性凉衣架，还安排了地面自行车泊位，以免大件物品的人力搬运。