国际广场电梯安装项目优化与实施*

曾军长

(中国五矿二十三冶嘉盛房地产公司工程部，湖南长沙410000)

对投资人(开发商或业主)而言，从已知的电梯制造、安装、使用、维护、保养、报废全生命周期成本最优化着手，着力提高新建楼盘电梯品质，从而能达到投资效益最大化的目标。从优化的结果来看，开发商配置了优质的电梯产品，提供了优质的品质楼盘，业主在日常使用过程中受益，感受到高品质电梯带来的优质生活享受，由此积累的口碑反哺开发商、电梯厂商，并使其从中获益。

与此同时，确定了可以长期合作的战略伙伴。作为以商住、办公及商业为主要类型的国际广场项目，其定位为高品质城市综合体及商业中心，因此电梯品质成为了高品质的重要衡量标准之一，藉此，我们选定了可以信赖的电梯品牌及长期战略合作伙伴，其对我们提出的优化要求逐一满足并符合，为今后开发建设30层以上的高层建筑电梯配套提供了可靠的合作基础。

一、工程概况

2009年，国际广场项目拟规划投入建设，2010年正式开工，2011年建成投入使用。其位于长沙市繁华地带，是长沙城市中心的大型单体项目，项目总建筑面积约7．7万㎡，其中公寓面积约4．7万㎡，商业面积约1．2万㎡，车位334个。国际广场是现代风格的高层建筑，总层高31层，其中负一层至4层为裙楼商业，5－31层为公寓，分别配置有消防电梯、主楼电梯、裙楼电梯、裙楼货梯，共计13台，具体情况见下表。

序号 名称 规格、型号 层/站/门 数量 载重量(kg) 速度(m/s)1 消防电梯 KONE 3000 MiniSpace小机房乘客电梯34/34/34 2 1150 2．5 2 主楼电梯 KONE 3000 MiniSpace小机房乘客电梯 34/34/34 7 1350 2．5 3 裙楼电梯 KONE 3000S MonoSpace无机房乘客电梯 7/7/7 2 1000 1．75 4 裙楼货梯 KONE 1000 Villa小机房乘客电梯7/7/7 2 2000 0．5

在已开发建设并投入运行的120多台电梯(不同品牌)中，发现了一些质量、安全隐患，如运行噪音较大;轿厢在运行中抖动或晃动;电梯运行时轿厢或机房内噪声大于规定值;控制系统不灵敏，如电梯按钮失灵、指示灯不亮、到站平层后门不开等;电梯平层后又自动溜车;轿厢平层误差超过规定值范围;电梯随行电缆中不含五方通话与电梯视频监控线(音视频扁平电缆线);外挂式五方通话电话机极易损坏，存在安全隐患;电梯导轨为滑动式导靴，滑动导靴的靴被磨损过大，导靴油润滑时润滑油对轿厢设备污染和影响等，同时，部份品牌电梯存在不间断出现变频器、钢丝绳故障等情况。对于正在开工建设的国际广场电梯安装项目，针对其特点，在总结以往电梯安装、运行经验的基础上，进行项目优化并实施。

二、电梯选择及安装优化方案简介

(一)已开发项目的情况

(1)电梯品牌分布广

由于以长沙为基地，辐射株洲、湘潭、益阳，因此针对不同地区、不同的项目，采购了不同品牌的电梯，其中就包括了通力、三菱、巨人通力、博林特、阿尔法、正野、海诺等品牌，因此存在各自不同的问题，且不利于售后维保及备品、备件集中采购等问题。

(2)安装队伍不固定

目前安装队伍的确定方式主要是通过确定采购品牌后，由厂商或代理商指定安装队伍，在签定采购合同的同时，以附件的方式签定产品安装合同，其产品买卖与安装同为交钥匙工程。由此，安装队伍与安装品牌一样多，不同的队伍，其售后维保服务能力各不相同，导致整体的服务水平差异化，也留下了安全隐患。

(3)电梯安装阶段的质量管理模式需改进

电梯安装工程是一个系统工程，它涉及到起重系统、配电系统，自动化系统、消防系统、智能监控系统、土建施工等，作为一名安装工程师及项目负责人，必须熟悉以上几点，并经常对安装进程进行旁站、巡视。电梯安装质量验收以获得质量技术监督局颁发的电梯使用许可证，作为产品的最终质量验收。但从质量控制的角度分析，施工过程控制应该成为整个质量、安全控制的关键，因此作为开发商，需加大这方面的投入。

(4)电梯工程与其他专业施工界面交叉管理的问题较多

A、电梯工程与土建工程分界:电梯厂商提交电梯设计条件图，主体设计院按电梯设计条件图出与电梯有关的土建施工图;主体单位根据施工图预留与电梯有关的井道、孔洞(包括但不限于厅门外呼、层显、厅门洞、机房留洞、无机房控制柜留洞等)，提供井道分隔梁、圈梁、机房吊钩、机房结构支撑、底坑设施混凝土基础，电梯厂商配合提交书面认可文件;电梯主机工字梁由电梯厂商供应和安装;电梯设施就位后的孔洞封堵和主机工字梁的混凝土回填由主体单位负责，电梯厂商配合;属于已明确主体单位责任范围之外的其他所有与土建工程有关的施工内容由电梯安装单位负责，例如钢牛腿的制作安装、门机的支撑和固定、外呼和梯厅显示的定位等。

B、电梯工程与电气工程分界:供配电系统分界点在有机房电梯机房电源箱出线端，由总包单位负责电源箱的采购和安装，由电梯安装方负责电源箱出线至电梯自带控制柜的布管接线(应委托具备相应安装资质的单位负责施工);无机房电梯为电梯控制柜的进线端，由总包单位负责控制柜进线的施工;其中对讲报警装置的电源独立设置供电回路，电梯安装方配合。

C、消防报警系统分界点:为电梯控制柜接线端子板，由电梯厂商在端子板提供消防迫降和消防报警反馈信号所需的继电器接口;由消防单位负责接线，电梯厂商配合。

D、智能化系统分界:多媒体信息发布系统分界点为电梯控制柜接线端子板，由智能化承包单位接线;电梯集中监视系统或监视盘自电梯控制柜至消控中心电梯集中监控装置之间的电缆布管穿线由智能化承包单位负责施工;电梯集中对讲系统自电梯控制柜至消控中心电梯对讲主机之间的电缆布管穿线由智能化承包单位负责施工，消控室对讲设备由电梯公司提供;轿箱视频监控系统分界点为电梯控制柜接线端子板，由智能化承包单位接线，摄像头由智能化承包单位提供并安装，电梯安装方配合;电梯安装方应配合智能化系统进行电梯控制等功能的施工和调试，应开放相对应的接口。

E、接地系统分界:总包单位在电梯机房、井道内及底坑提供接地端子，电梯安装方负责接地端子至电梯设备之间接地线的施工和调试。

因此，电梯工程与其他专业施工界面的管理涉及整个项目建设的大局，开发商需主动投入力量适时协调处理。

(5)电梯安装验收与物业接管验收之间存在矛盾

获得质量技术监督局颁发的电梯使用许可证，是电梯产品的最终质量验收。但作为交钥匙工程，最终质量验收合格并移交物业公司之前，仍存在少量在验收过程提出来需整改、完善的项目，影响了物业接管验收，两者之间的时间差需合理消化处理。

(二)原因分析及优化方案

(1)不同时期、阶段及项目定位的选择并不断改进

电梯选型配置时，一般是按照不同时期、阶段及项目定位情况时建筑物的自身情况和使用环境，包括建筑物的用途、规模、高度、客货流量等，根据建筑物用途，分办公楼、住宅、旅馆等，还有多功能、多用途的综合建筑，如智能大厦，即使是办公楼，也有公司专用楼、准专用楼、分区出租楼、分层出租楼之分;楼层数、楼层高度、电梯的提升高度;大楼的人数及在各层的分布情况;各层的有效使用面积及其用途(如会议室、餐厅、办公室等)等，从而初步选定了不同品牌、型号的电梯，并在后续项目上不断优化改进。

(2)对电梯技术、配置选择的结果并优化

首先考虑有机房或是无机房，小机房或是普通机房;其次考虑矢量控制的调频调压调速技术(VVVF)时有采用PLC控制还是微机控制之分，一般考虑为32位微机控制电梯，而PLC控制的电梯成本相应要低，但是无法再升级，即使升级需要费用要大。而如果采用微机及串行通讯接口控制的电梯，以后升级余地大。选择住宅电梯如选择VVVF控制的小机房电梯或无机房电梯比较好，这样土建成本就降低很多。如果小机房电梯和普通机房电梯比较，设计更简单(小机房电梯就是将电梯井往上延升2．5M)，施工也方便;而普通机房都大于电梯井，设计施工时必须考虑大出部分的承重;而无机房电梯更能节约土建成本。在配置选择上考虑采用先进的控制方式，比如微机控制及串行通讯，或可选用永磁同步无齿轮主机。

(3)对电梯安全性、可靠性、舒适性、节能和绿色环保等方面的考虑及改进

电梯的安全性和可靠性除与制造质量密切相关外，还与安装、维保质量相关;电梯的舒适性涉及电梯的速度、加速度、振动、噪声、平层准确度、装潢等方面;“绿色电梯”要求电梯节能、减少油污染、电磁兼容性强、噪声低、安全可靠、长寿命、与建筑物协调等;节能方面要求良好的拖动控制系统(包括电机、传动机构和调速方式)能够节能，优良的群控可以节能，无人乘坐时电梯照明自动关闭等节能。这些是电梯选择、安装实施过程中需重点解决的问题。

三、国际广场电梯安装项目实施

(一)选择了经长期使用并检验合格的产品

在总结以往电梯安装、运行经验的基础上，并综合考虑后期维护、保养、使用情况，选择合格、安全、可靠的产品，特别注意门系统的安全，这方面占电梯事故比例较大。同时，在操纵控制系统中，用计算机控制或无触点逻辑元件取代了早期继电器触点电路大大提高了可靠性。我们根据现场情况进行了确定，主楼选择了小机房电梯，裙楼选择了无机房电梯，并采用微机控制、串行通讯等优化技术。

(二)选择舒适、节能和绿色环保的产品

产品的速度特性、工作噪声和平层准确度是电梯舒适性的主要性能指标，这些依赖于优良的拖动系统、导向系统(滚动导靴)、操纵控制系统和轿厢等，而且有较高的安装质量;噪声来源于曳引机的振动和噪声、钢丝绳的振动、轿厢在不平直的导轨上运动而发生的振动、风噪声、门的运动等，一般主要是运动中的轿厢噪声、机房噪声和开关门噪声;平层准确度与电梯的载重量、速度及运行方向有关。

节能方面要求良好的拖动控制系统(包括电机、传动机构和调速方式)能够节能，优良的群控可以节能，无人乘坐时电梯照明自动关闭等节能。

“绿色电梯”要求电梯节能、减少油污染、电磁兼容性强、噪声低、安全可靠、长寿命、与建筑物协调等。

(三)加强电梯安装过程监控，消除潜在安全、质量隐患

(1)控制导轨安装误差，对导轨接口不平处进行处理，导轨支架逐一检查是否松动;检查各曳引绳张紧力是否一致，曳引绳的松紧度差异是否过大;确保曳引机座固定牢固，避免出现较大间隙;避免滚动导靴的滚轮磨损不均匀或滑动导靴的靴被磨损过大的情况出现等方面来控制轿厢在运行中可能出现的抖动或晃动现象。

(2)轿厢平层误差超过规定值范围时，调整平层感应器与隔磁板位置，紧固松脱的隔磁板固定螺丝;调整抱闸系统，间隙过大或过小，制动弹簧过紧或过松都会产生误差;调整选层器上的换速触头与固定触头的相对位置，所有这些在调试过程中处理完。

(3)电梯平层后又自动溜车的原因是曳引绳打滑，曳引绳上润滑油过多，或与曳引轮槽位置不适，制动器抱闸间隙过大或失灵，制动器上有油污打滑等相关，必须在交工前及时处理完。

(4)电梯运行时轿厢或机房内噪声大于规定值的情况，主要是导轨润滑油不足，滑动导靴内有异物卡住，滑动导靴被磨损严重，机房内机械转动部分间隙过大，曳引机固定不牢，安全钳间隙过大，有时摩擦导轨等原因产生的，在调试过程中及时进行了处理。

(5)针对存在的控制系统不灵敏，如电梯按钮失灵、指示灯不亮、到站平层后门不开等情况，重点检查控制系统内继电器等元器件触点是否失灵，线圈是否烧坏、微动开关是否失灵等;控制元件是否安装、调整不准确;机械传动机构磨损或卡阻;熔丝烧断或焊接点不良等情况并及时处理，不留隐患。

(6)重点检查观感质量不达标的情况，包括轿厢、轿门、层门安装精度差;标高与水平尺寸精度低;土建施工达不到电梯安装要求;机房、导轨支架、轿厢内外、底轨等处存在垃圾杂物;产品保护不到位等。

(7)合理配置监理人员，做好电梯安装过程监理控制

A、电梯进场以后，监理人员根据主控项目和一般项目进行认真验收。主控项目包括随机文件必须齐全，如土建布置图、产品出厂合格证等;技术资料应齐全，如门锁装置、限速器、安全钳、缓冲器等。一般项目包括随机文件还应提供装箱单，安装使用维护说明书、动力电路、安全电路的电器原理图等;设备零部件与装相单相符;设备外观没有明显损坏等。

B、认真控制好工序验收，电梯安装的工序验收很多，为了确保安装工程质量，特别要抓好关键部位、关键工序的验收工作，包括土建交接检验、主机安装验收、导轨补充安装验收、悬挂装置安装验收、轿厢与门系统安装验收、电气装置安全验收、安全装置安全验收、单车调试验收等。

C、在分项工程验收的基础上进行分部工程验收，所有分项工程验收全部合格，特别是电梯有关的运行实验、超载试验、安全钳试验、缓冲器试验、额定速度试验、平层准确度试验等全部达到设计要求;质量控制的资料完整;观感质量符合规范要求。

由此可见，安装过程中的质量控制好坏，直接影响到今后电梯运行质量的好坏，并避免出现潜在的安全、质量隐患。

四、结语

通过对本工程电梯选型及安装优化与实施，可以得出如下结论:

从进度方面看，由于提前介入，根据项目定位及最后确定的建设方案，通过比对，及时确定了电梯品牌、型号、参数并进一步提出了优化后的几点匹配要求，如电梯随行电缆中须含有五方通话与电梯视频监控线(带钢丝音视频扁平电缆线);五方通话电话机为嵌入式轿厢壁安装;2．5m/s电梯的主、副导轨采用实芯导轨;电梯轨道导靴采用滚动导靴;电梯轿厢净高要求在2．4米以上;要求安装永久性梯门框与砼门洞之间缝隙安全防护挡板;质量保修期为安装竣工移交物业之日且在当地质量监督局发放验收合格证之日起的24个月等。在与其他专业施工界面(土建、电气等)交叉施工时，及时、准确地确定了井道尺寸并预留了各种穿墙及楼板孔洞、机房吊钩、机房结构支撑、底坑设施混凝土基础等，提供了良好的工作面并及时办理交接验收，极大地加快了安装施工进度。

从安全、质量上讲，在施工过程中重点针对电梯运行过程中可能出现的质量、安全隐患，如运行噪音较大;轿厢在运行中抖动或晃动;电梯运行时轿厢或机房内噪声大于规定值;控制系统不灵敏，如电梯按钮失灵、指示灯不亮、到站平层后门不开;电梯平层后又自动溜车;轿厢平层误差超过规定值范围等情况，在安装过程中适时对导轨、曳引绳、曳引机座、导靴、平层感应器与隔磁板、抱闸系统、安全钳、控制系统、轿厢、轿门、层门等零部件设置控制点，进行安全、质量检查和控制，取得了较好的效果。

从经济方面考虑，由于电梯与其他专业施工界面配合顺畅，减少了返工及现场签证变更量，现场施工组织合理、顺畅，提高了工效，节省了投资。

从以上几个方面不难看出，在国际广场项目建设中，通过在前期选型及施工中采取一定的优化技术措施，不论在进度、安全、质量、经济等方面均具有一定的优势，值得推广应用。同时，选定了可以信赖的电梯品牌及长期战略合作伙伴，其对我们提出的优化要求逐一满足并符合，为今后开发建设30层以上的高层建筑电梯配套提供了可靠的合作基础。

［1］瞿义勇．建筑设备安装［M］．北京:机械工业出版社，2010．

［2］蒋春玉．电梯安装与使用维修实用手册［M］．北京:机械工业出版社，2005．

［3］李孟杰．安装工程施工技术手册［M］．武汉:华中科技大学出版社，2008．

［4］余永祯．建筑施工手册(第四版)［M］．北京:中国建筑工业出版社，2007．