房产调控再遇十字路口

张志伟

向左向右，还是执著不变？“史上最严厉”的房地产调控政策遭遇选择难题，十字路口，取舍不易。

两年多来，在“严”字当头的调控中，房价过快上涨的势头得到了遏制，土地市场也发生了变化，开发商不再盲目抢地了。但这种良好的局面，近几个月来却不得不面对尴尬，尴尬有二：

其一，南京、深圳等地出现了久违的排队抢房的景象，“地王”也重现江湖。4月，在北京，“南昌市政”以19亿元击退万科，成为“北京新地王”。6月18日，恒大地产在广州经过数十轮竞价，以溢价8.2亿元、溢价约160%的价格将广州珠江新城地块收入囊中，荣升为“广州新地王”。这种心无旁骛、势在必得的拍卖场景似乎是久违了。

其二，国家统计局刚刚发布的5月份统计数据显示，在70个大中城市中，新房价格环比上涨的有6个，比4月增加3个；二手住宅价格环比上涨的有18个，比4月增加9个。从数据看，一些城市出现了“量价齐涨”的情况。

房地产逆势而为，究竟为啥？市场普遍认为是由房价上涨预期产生，其结果是造成大量“恐慌者”盲目入市。分析人士认为，这些不太恰当的预期，主要来源于对目前紧锣密鼓出台的“稳增长”政策的曲解或者误读，来源于房地产商等相关利益群体的炒作。

误解、误读需要消除。端午节前，国家发改委、央行、银监会等部门纷纷“隔空喊话”，出来辟谣。市场普遍认为，除了消除误解、误读，还要严惩“量价齐涨”概念的炒作者和哄抬房价者；同时呼吁严格贯彻以往严厉的调控政策，甚至呼吁出台更加严厉的调控政策。

谣言和炒作是必然要排除的，因为其干扰了市场的健康发展，但对“量价齐涨”不要盲目恐慌，其背后是不是有压抑了两年多的刚性需求存在？尴尬中也许存在非尴尬的情况。

经济增速下滑、国家“稳增长”压力凸显，受益于消费升级和城镇化，房地产仍是中国经济发展不可忽视的引擎，房地产下滑会波及到建材、家具等几十个大行业，但对经济下行的拖累明显。对“稳增长”来说，抛开房地产恐怕不是明智之举，恰当引导刚性需求、对严厉的房地产政策实施微调才是一举两得之策。

在限购政策下，根据不同城市的特点，适当放开高档商品房市场，或者采取更为有力、恰当的政策，让那些希望改变居住条件的刚性需求适当地得到释放，严防“一放就乱”，确保普遍房价不被个别房价抬高，对于这样的“变通”，笔者觉得很有必要。

十字路口，如何保持房价理性回归，又能释放刚性需求，让尴尬转变为从容淡定，这也许是“史上最严厉”房地产调控不得不面对的问题。

张志伟 证券日报产经中心主编