论住宅的品质

刘 嵘

(山西建工设计院，山西太原 030002)

1 建筑作品的独创性、安全性、适用性

住宅顾名思义是为了人们居住的舒适而建的建筑，前提是以人为本，那么怎么才能从细节入手提高住宅建筑的品质。以前由于经济欠发达人们对住房的要求不高，只要能挡风遮雨就行，随着人们生活水平的不断提高，住宅的品质也在逐渐提升。住宅品质的提高从独创性、安全性、适用性与耐久性等方面得到体现。

1.1 独创性

我们现在的住宅建筑作品受到实用性和技术性的固有特征限制，使得独创性的空间不能最大化的利用，所谓独创性就是有一定的创造性，当然独创首要考虑的是建筑作品安全、适用，满足使用功能的基础上创造出的艺术作品。德国有一位现代建筑大师密斯·凡德罗，他设计的大部分建筑作品都是利用大面积玻璃作为建筑外围护，例如他的标志性建筑美国纽约39层的西格拉姆大厦，高达158 m，75%的外墙面积采用琥珀色保温隔热玻璃做幕墙，外形优雅华贵，与众不同。密斯·凡德罗说:“要赋予建筑以形式，只能是今天的，而不应该是昨天的，也不是明天的，只有这样建筑才是有创造性的!”笔者认为建筑要有自己的时代性，要标新立异，但对于什么样的建筑作品才属于独创性这个问题，世界各国都有自己的判断标准。

1.2 安全性

安全有两种含义:1)为人们遮风挡雨，躲避自然灾害;2)建筑结构本身的安全性能，家用电器、天然气等建筑防火安全是否有保障，室内装饰装修是否会造成空气污染等一系列问题。结构的安全主要取决于设计和施工的技术水平，再就是建筑材料的质量是否合格和无害化，安全性一定程度上反映了建筑的耐久性，两者相辅相成，缺一不可。

1.3 适用性

住宅是以家庭为单元的，不同的生活时代每个家庭对空间的要求也有所不同。不同的兴趣爱好、不同的性格、不同的生活方式，就有了思想的可变性、居住空间的可变性、环境的可变性，种种的可变性与灵活性决定了住宅必须要有它的适用性。房产证产权所有权为70年，这是个长期的需求，要满足就要从使用功能着手，包括各功能空间有效的利用、装修、设备设施、隔声等。当然，适用性一定要先保证在国家允许的标准和规范的前提下满足人们的个性化产生的需求。

1.4 耐久性

耐久性涉及的范围很广，主体结构、装饰装修、防水防潮、建筑材料的质量不过关造成主体混凝土裂缝、建筑漏水、饰面掉皮、开裂，与设计、施工、材料的选用都密不可分。设计师通过自己独特的个性和想象力创造出的住宅建筑作品既是给人们提供生活的空间，同时又是一件集实用性与艺术性相结合的艺术品。材料的耐久性是关键，建筑会受冷热、干湿、冻融等循环作用，使材料收缩、膨胀，还有阳光紫外线的照射，雨水中酸碱的腐蚀，菌类造成的腐朽，昆虫的蛀咬，这些材料在物理、化学、生物的作用下，使得材料发生老化锈蚀、腐烂、冷融、热效应等的作用而破坏，从而缩短建筑的寿命。

2 环境性能与建筑设计

自古以来，我国的传统建筑以富丽堂皇的宫殿、寺庙、民居和山水园林建筑等居多，而且从空间布局、结构形式、建筑材料与装饰艺术等都有各自特点。不同的建筑风格代表了不同的时代，但不论何时我们的建筑师们都应充分的利用大自然每一寸土地、山水、树木，把建筑与环境很好的结合起来。人类每天生活在地球上，生活在各种各样的建筑中，在建筑中的平均时间超过90%，可见室内环境对人们的重要性。地域不同、气候不同，建筑面积消耗的能量也不同，这是现在规划和工程设计应侧重考虑的问题。

2.1 规划设计

提升住宅品质是一个系统工程，从最初的规划设计、工程设计到后期的策划、组织到施工阶段，最后的使用维修阶段，这些都是构成住宅品质的要件。规划设计中景观是人们室外活动和交往的公共场所，是从物质层面到精神层面的过渡，所以景观的规划设计中，既要考虑保护生态的前提下结合自然环境设计的小品、通透环廊、树木绿化、花卉、公共活动场所的广场等软环境，又要完善公共配套设施，通过城市、街区整体规划和住宅小区总平面设计的自然围合，形成生活与活动的空间。结合自然条件优选建筑造型、绿化率、建筑密度等使之与城市发展规划相适应。建筑环境反映了人—建筑—自然之间的关系。我们的精神层面得到提高，相应对住宅建筑的要求和品位也随之提升，住宅的品质也要相应提高，才能满足人们的需求。例如:我市的星河湾小区位于交通便利的滨河东路以东，规划强调建筑与内外环境、功能相结合，景观设计以大园中有小园，近景外有远景，充分体现了建筑园林艺术。利用园区道路和景观绿地的高差，使植物、山石、叠水等营造层次错落的立体景观，加之较为全面的公共设施，使小区品质得到很大的提升。

2.2 工程设计

工程设计中的成本投入、设计质量是至关重要的，成本的大小会影响整个住宅的设计质量，而设计中1%的失误就有可能造成客户100%的损失，使住宅品质大打折扣。那么要求室内设计根据住宅类型(高层、多层、公寓、别墅等)、单元平面、开间进深、层高的不同来决定内部的结构布局，通过调整体型系数、适宜的尺度与合理的朝向达到良好的自然通风、充足的采光，从而提高使用效率。确定平面形式时首先要考虑动区和静区各功能分区的合理性，其次要考虑供电、供热、给排水、厨卫、智能化等设备的合理配置，第三要考虑防止噪声污染，比如使用家用电器的噪声、抽水马桶等的噪声污染。设计中应着重考虑住宅的整体节能方案，如采用保温隔热好的外墙体，并避免冷热桥的出现，选择双层中空玻璃塑钢窗，采用立体、绿化遮阳设计与保温节能相结合等以提高综合节能效果。

3 经济性能

由于人们所处的生存环境不同，导致需求、生活模式、经济收入有很大的差别，对住宅品质的要求也不同。一个住宅建筑之所以成为高品质，不仅要从总体规划设计、工程设计来考虑，还必须考虑它的经济合理性能和发展的可持续性。当前迫切需要研究、开发、应用节能、节材、节地、保护生态的平衡的新技术，不断提高住宅开发建设水平。现在住房价格与住宅使用功能不相适应，质量低价格高的产品层出不穷，价格高不一定品质好，豪华并不等于舒适，出现住宅的品质与价格不成正比的现象。怎样使住宅的品质高而又经济合理，除了选用新技术新材料外，就地取材使用可再生的地方性建筑材料，避免使用产生环境污染的建材，节能减排，充分利用自然资源，比如太阳能、风能、地热等，使住宅建筑更经济，节约成本，改善室外环境，减少室内空气污染与光、声等污染，以提高人们的生活质量。

住宅的品质与其地理位置密切相关，应最大限度的降低居民的交通成本，如果交通成本过高，会增加人们的日常支出，给出行带来不便，造成生活质量的降低，只有提高住宅质量，降低工程成本，提高开发建设水平，才能满足人们可持续发展的需要。

［1］荆其敏，张丽安.天才建筑师系列·密斯·凡德罗［M］.武汉：华中科技大学出版社，2012.

［2］胡仁禄，周燕珉.居住建筑设计原理［M］.北京：中国建筑工业出版社，2007.

［3］建设部住宅产业化办公室.商品住宅性能认定文件汇编［Z］.1999.