以太原万达广场为例谈城市旧城改造规划

2012-08-15王键

山西建筑 2012年30期

王键

(太原市城市规划设计研究院，山西太原 030002)

在城市化快速发展的今天，旧城改造是每个大城市必须经历和面临的难题，也是世界大城市规划师们研究的重要课题。本文以太原万达广场旧城改造项目为例，浅谈如何在旧城改造中合理利用规划，整合并高效利用土地资源，为城市居民提供一个良好的居住空间，有效提升城市的整体形象。

1 改造动因

太原万达广场旧城改造项目位于太原市老城区的核心区域，紧邻内城水系的“龙眼”龙潭公园东侧，雄踞太原古城西北角。基地北部为北大街，西部隔龙潭公园临新建路，东部紧邻解放北路，南部至待改造拓宽的城坊街，公园南部入口附近临旱西门街以及公园西侧临新建路拆迁用地，也一并纳入本次规划范围。

根据《太原市旧城保护规划研究》资料统计，太原市旧城区域集中了太原市与山西省大量的政府与各机关办公机构，公共绿地仅占总用地的6.25%，道路广场用地仅为16.64%，供市民休闲生活的公共活动空间与绿地面积严重缺乏，生态环境和景观环境较差;停车场严重不足，大多社会与居住车辆都被迫沿路停放。而以往旧城改造中普遍存在的“零星插建”做法是导致旧城环境与景观恶化的主要原因。其结果直接造成城市环境与景观杂乱无序，挤占社会配套设施用地，导致绿地面积整体不足。可喜的是太原市政府领导已经充分认识到这一问题，决心对龙湖地区旧城改造进行统一规划与开发。现状问题:现状建筑为20世纪80年代～90年代多层及低矮老旧房屋;目前多为见缝插针的开发模式，导致凌乱，破坏城市骨架与环境;交通问题:现道路拥堵，凌乱;龙潭公园是太原主要的开放式城市公园，被老旧房屋包围，破坏了城市景观与环境。

太原作为晋文化的发源地与代表城市，作为全省经济文化中心，作为在西部大开发中承东启西的重要节点，在能源工业与冶金工业快速发展的同时，第三产业比重相对较低，高档商务、商业、娱乐休闲设施发展相对滞后。太原缺乏聚集人气与财富效应的大型综合商业购物中心、缺乏真正意义的城市步行休闲商业街区、缺乏供市民休闲共享并展现城市风采的城市广场。为构筑新世纪新太原的都市风采，推进生态园林城市建设，彻底改变太原市旧城改造中存在的缺乏统一规划，统筹安排的局面，改变用地“零敲碎打”的模式，充分整合并高效利用土地资源，我们按照太原市政府领导的要求，对龙潭地区的现有可拆迁土地进行最大限度的整合与统一规划。

2 旧城改造的核心和目的

旧城改造的核心是以人为本;目的是改善城市环境，创造宜人城市景观。一切从人民群众的需要出发，努力满足人民群众的需要，心系群众，保障居民利益是搞好旧城改造的前提。旧城改造是最直接的民生改善，涉及到广大群众的切身利益，要始终把以人为本作为工作的出发点和落脚点，最大限度地让利于民、惠及百姓。在规划选址上充分考虑群众“故土难离”的感情需要，原则上采取就地安置的办法，保证群众享受黄金地段的地理优势。

3 改造规划设计

3.1 规划理念

太原万达广场规划理念主要有新城市主义:借鉴欧美的发展经验，功能多元化，居住功能必不可少，避免城市空洞化;尊重城市传统，体现在对城市道路网架的尊重。方案道路系统为三纵四横的街坊式。提供公共空间:2万m2城隍庙广场;1.5万m2休闲广场;打开公园南侧，使西侧通透，新增公园南侧绿地3.5万m2。

“现代城市综合体(HOPSCA)”的理念，结合本项目用地，对位于太原杏花岭区龙潭公园旧城区域进行改造，以大型商业和商务为龙头，以居住生活为基础，以生态环保为前提，用新的城市规划思想，精心打造太原万达广场，使其成为城市的地标，带动太原旧城区域以及整个城市的全方位发展。

3.2 规划设计特点

以《城市综合体》理论为基础，结合用地现状，在保持城市总体规划及文脉的基础上，充分发挥土地自身内在价值，构筑“外城内街”的城市新地标。城市化、信息化、国际化的快速发展为城市发展带来新的课题，传统的开发模式已无法满足高度综合、高效率、大容量的服务。其次，回归文化性与人性化的追求，价值观的多样性，要求城市的居住区具有区域中心的功能，形成了对城市复合功能的集约性要求，即酒店、商务、商业、休闲、市民活动等多功能的综合，形成彼此互为补充的“城中城”。这就是城市发展的新模式——“城市综合体”(HOPSCA)。

3.3 总平面布局

以城市总体规划为依据，对太原市城市格局进行分析，通过研究城市设计、商务、办公、商业、居住及休闲活动等空间模式和景观环境各要素，从现代城市功能、景观要求出发，对规划用地进行整体设计，使该项目成为太原市区内一道亮丽的城市风景线。

项目坚持可持续发展的原则，合理精心规划，保持项目开发与环境的协调发展;坚持以人为本的思想，用人性化的设计手法，合理进行功能安排与结合，创建大型商业购物中心(Shoppingmall)、商务、酒店、居住、休闲、娱乐、生态、环保为一体的新城市生活中心;合理组织人流、车流、物流等相互关系，争取人车、人货分流。

在规划布局时努力创新，营造出一种既有私密性，同时又有共享性的组团空间，在繁华、喧闹的大都市中创造一个环境优雅、人际和谐、人文温馨、文化内涵丰富的理想居住环境空间，提倡共存、共生、共享、共荣的设计理念。坚持贯彻人、建筑、环境和谐共存的设计宗旨。整个居住区力求空间形态丰富，从城市的角度出发，强调空间的流动与商业街的交通组织，功能分区，环境布置的推敲。在节奏紧凑、蒸蒸日上的大都市中创造一个清新高雅、回归大自然的居住空间。整个空间组织是将龙潭公园的绿化尽最大可能渗透出来，公园南北两侧通透，临新建路的住宅留有足够的间距，满足市民观赏公园的景色。

“太原万达广场”功能结构分为四个大的片区:1)龙潭公园绿化区;2)大型商业及商务办公区;3)教学园区;4)高品质居住社区。其中居住社区内包括居民回迁住宅，满足一部分居民就地回迁安置。

该项目沿城市干道主要以行道乔木和景观绿带为主，沿商业综合体部分结合广场小品，主要以花坛，盆栽植物等活动性景观为主;在市民广场，则结合大型喷泉，建筑小品，地铁站口等设置了较为集中的景观绿地，如小型灌木、花卉、草坪等;居住区内1.5万m2的社区休闲广场则以更多的小品，林荫等给居民提供一个优美的休憩，健身，娱乐空间;高档居住区内部由于采取的完全的人车分流系统，可以创造出非常好的景观绿化人居环境。