深圳市建筑普查及成果图绘制方法探析

郝埃俊

(深圳市勘察测绘院有限公司)

1 建筑普查对象

建筑普查主要工作内容是查清深圳市辖区范围内建筑物、市政设施(不含路网和地下管线，下同)的名称、面积、功能、位置等现状情况及其报建基本情况等。

(1)建筑物普查对象

建筑物普查的对象为深圳市辖区范围内除构筑物(如纪念碑、单位大门、桥梁、涵洞等)、小型建筑小品(如独立的亭子、有顶盖的观景平台、独立的花架连廊、治安岗亭、建筑面积小于10的单位门房等)、搭建物(如工棚、窝棚等)和代用物(如用作建筑物使用的集装箱、火车车厢等)之外的所有建筑物。

(2)市政设施普查对象

市政设施普查的对象为体育运动场(包含学院、学校、小区附设的田径运动场、足球场、篮球场、排球场、羽毛球场、网球场、游泳池、其他运动场所)、停车场(集中式室外停车场、市政道路设计划定的车位，不包括建筑物附设的架空、室外停车位)、雕塑、书报亭、绿化活动空间(包含城市公园、郊野公园、街头绿地)及集会集散广场(向社会提供五百平方米以上成片露天公共开放空间)。

2 主要技术指标

2.1 永久建筑与临时建筑的区分原则

有建设工程规划许可证(原称建筑许可证)或已取得房地产证的建筑为永久建筑，取得临时建设工程规划许可证的建筑为临时建筑;未取得建设工程证(原称建筑许可证)或未取得房地产证的建筑，除文物建筑外(文物建筑为永久建筑)，其余建筑则依结构类型进行区分:永久性结构的划为永久建筑，非永久性结构的划为临时建筑。

2.2 建筑物的分幢分栋原则

建筑编码系统是以一幢建筑物作为一个编码目标的编码系统。建筑物的幢数原则上按照建筑物自然栋数进行划分。当建筑物由多个单元组成或多栋建筑物拼接成一个整体时，原则上按一幢建筑物进行划分;当建筑物分属不同使用功能、不同建设单位时，可根据实际情况划分为多幢建筑物;当建设用地宗地号不同，须按宗地划分建筑的幢数;当两栋以上建筑物由地下室、建筑裙楼或者空中连廊相连接的，按一幢建筑物进行划分，由多栋建筑物组成一幢建筑物需按栋划分，但对于非同期建设，而后期由空中连廊相接的，可划分为不同的幢数。当两栋或几栋建筑物由地下通道、地面连廊等相连接的，按建筑物自然栋数划分建筑的幢数。当一幢建筑中由两栋以上建筑物时，每栋建筑在幢的编码上进行继承，并记录栋的基本信息。

2.3 建筑物用途分类规则

建筑物详细分类规则严格按照《深圳市建筑用途分类表》和《分类典型案例》进行分类，用途分居住、商业、办公、公共配套、工业、仓储、交通、市政设施和特殊建筑九大类，每大类下又分了多级小类，每类都有对应的代码。

3 调查方法

3.1 试点工作

选择具有代表性的单元网格按照设计方案从工作底图制作、外业调查、内业数据处理及图册制作进行全过程的试点，通过试点发现问题，提出解决办法，总结经验完善设计方案。

3.2 工作底图编制

利用已有的1:1000数字化地形图及地籍数据库编制工作底图(ARCGIS格式)和外业调查表。然后按单元网格切割以A3规格尺寸输出相应比例尺(1∶500～1∶2000)工作底图。

3.3 工作底图补测

作业组首先在实地对工作底图在现场进行巡视对照，对于新建或漏测的建筑物和公共设施进行修补测，修补测可采用装测方法实施，如无法装测须采用地形图测绘方法补测。然后对新增的建筑物进行补充编号。对于幢栋划分不符合实地情况的按照幢栋划分原则进行重新划分。

3.4 属性数据调查

属性调查应查阅物业管理公司的档案资料，包括报建、规划审批及竣工验收等资料。根据上述资料填写调查表。

调查时须利用数码相机对幢、栋建筑物正面进行拍照。照片应反映建筑物的主要特征。

3.5 数据录入及建库

属性数据按网格或社区(福田区按社区)为单元利用录入软件进行录入，形成ACCESS属性数据库;图形数据以社区为单元在ARCGIS平台上进行编辑，直接形成Geodatabase图形数据库。然后将属性数据库与图形数据库通过建筑编码进行关联。最后按行政区进行数据整合。

3.6 数据检查

建筑普查成果数据是海量数据，除在作业时严格执行“两检一审”质量管理制度之外，对成果数据库应进行属性内容、空间位置及逻辑关系进行检查。根据深圳市建筑普查数据成果的特点，专门开发了针对该数据库的检查软件。由于建筑普查成果数据库具有比较突出的特点，如房屋的结构有规定的几种，如在数据库相应结构出现其他字符说明填错或录错，还如数据库中的必填项是否填入等，这些均可开发软件进行检查，确保数据库的质量。

3.7 成果图编制

在ARCGIS平台的ARCMAP工具利用经过坐标配准的1:2000正射影像图进行编辑成图。成果图包括以街道办为单位的建筑分布图和按建筑用途分类的强度分布图。

4 结语

通过深圳市建筑普查项目的实施，证明专题和应用型GIS(如城市部件GIS、电力GIS、交通GIS)是目前和未来测绘技术应用的主要领域，它与常规测绘不同，在测量专题对象空间位置的同时，还需调查其属性，因此根据专题和应用型地理信息系统的特点和要求，探讨研究其数据采集方法具有重要的意义。

通过深圳市建筑普查及系统建设项目，对于实现数字深圳、大力提高城市基础信息共享与服务功能和效能，提高城市经济综合管理适应城市建设发展与城市管理与服务水平也具有重大意义。

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