住宅建筑返潮的原因及处理措施

2012-08-15牛志强

天中学刊 2012年2期

关键词：防潮水泥砂浆卷材

牛志强，岳航

（1.郑州科技学院土建系，河南郑州 450064；2.黄淮学院建筑工程学院，河南驻马店 463000）

住宅建筑返潮的原因及处理措施

牛志强1，岳航2

（1.郑州科技学院土建系，河南郑州 450064；2.黄淮学院建筑工程学院，河南驻马店 463000）

地面返潮严重影响住宅建筑的正常使用。文章分析了住宅地面返潮的原因，并针对住宅建筑底层裂缝引起返潮的问题，给出了具体的处理措施。

住宅建筑；地面返潮；处理

住宅建筑是我国民用建筑中最常见的建筑类型之一，是我们日常生活接触最多的建筑空间。住宅建筑室内环境质量的好坏，直接关系到人们的正常生活。影响住宅建筑室内环境质量好坏的因素很多，而返潮及潮湿是最重要、最难解决的问题。返潮及潮湿影响建筑的正常使用，严重时会使室内家具及其他物品受潮损坏，进而影响建筑物的耐久性。因此，住宅建筑室内防潮及除湿是室内环境迫切需要解决的问题。

1 住宅返潮的原因

建筑返潮及潮湿受各地气侯、天气影响较大。我国幅员辽阔，不同地区的气候、天气差异较大。西部地区由于气候干燥，建筑受返潮及潮湿影响较小；北方地区夏秋季节雨水较多，建筑返潮及潮湿现象较重；东部、南方地区气候湿润多雨，建筑受返潮及潮湿现象影响严重。

由于底层建筑与地基土直接接触，建筑返潮及潮湿现象在底层建筑中显得更为突出。常见的建筑返潮及潮湿原因是：(1) 地基混凝土垫层防水层不够密实时，地基土中的水会通过混凝土垫层渗进室内，使室内地面潮湿，并可能影响到墙面，进而使整个房间潮湿加剧，影响人们的正常生活。这种返潮及潮湿较难处理。(2) 室外高温湿热空气进入室内遇到阴凉光滑而不吸水的地面或者墙面时，在地面产生凝结水以至于建筑返潮及潮湿。这种返潮及潮湿多发生在南方地区和夏天高温湿热雨季的北方地区，越靠南方这种现象越严重。另外，有些南方城市（如重庆和成都）地形特殊，室内的潮湿空气不易被驱散，因此返潮及潮湿现象比较严重。

2 返潮处理的措施

由于影响住宅建筑返潮的原因很多，所以返潮处理措施也相应较多。本文主要针对住宅建筑底层的裂缝引起的返潮进行探讨。

2.1 裂缝的检查与处理

地下水可以通过裂缝渗透进室内引起返潮。检查住宅建筑底层是否有裂缝的方法主要是肉眼观察法，对于宽度0.05 mm以上的裂缝肉眼可直接观测得到。另外，也可凭经验和裂缝的发展规律进行检查，裂缝通常是沿房间纵向或横向出现，由材料收缩龟裂形成。

混凝土构件的裂缝较小时，可以用钢丝刷等工具清除混凝土裂缝表面的灰尘、浮渣及松散层等污物，并用酒精或丙酮将沿缝两侧 2―3 cm范围擦拭干净后，再进行封缝。对混凝土构件较深的裂缝，可沿裂缝凿“V”形槽，再处理干净。对大体积混凝土构件较深的裂缝，可沿裂缝钻孔灌浆。目前，灌缝胶封缝是修补裂缝的常用方法。常用的灌缝胶主要有：(1) 水活性无溶剂聚氨脂类灌缝胶。该胶防渗效果较好，但不能增加结构的强度，仅是形成一道阻水屏障。(2) 改性环氧树脂类灌缝胶。该胶渗透力极强，防渗效果好，且硬化时不收缩，抗老化、耐水及酸碱性好，固化后具有优异的韧性和抗冲击能，可增加结构的强度。

2.2 设置防潮层

产生混凝土裂缝的原因很多，例如：在混凝土硬化的过程中，由于干缩会引起体积收缩，若受混凝土到约束则产生裂缝；混凝土体积较大时，水化反应产生的大量水化热得不到散发，导致混凝土内外温差较大，使混凝土的形变超过极限引起裂缝。这些原因产生的裂缝不易控制，只能尽量减小裂缝宽度。但是，不管多小的裂缝，潮湿都可能渗进室内而产生返潮及潮湿问题。因此，设置防潮层是处理返潮及潮湿比较直接和有效的方法之一。按防潮层所处的位置，可将其分为墙体防潮层和地面防潮层。

2.2.1 墙体防潮层的施工

(1) 水平防潮层。水平防潮层一般应在室内地面不透水层范围以内，且至少要高于室外地坪150 mm，以防雨水溅湿墙身。铺设油毡防潮层、防水砂浆防潮层、细石混凝土防潮层等都是有效的防潮方案。油毡防潮是在防潮层部位先抹 20 mm厚的水泥砂浆找平层，然后干铺油毡一层或粘贴一毡二油。油毡防潮层具有一定的韧性、延伸性和良好的防潮性能。防水砂浆防潮是在防潮层位置抹一层20 mm厚、用1 ∶ 3水泥砂浆掺5%的防水剂配置成的防水砂浆。细石混凝土防潮是在防潮层位置铺设60 mm厚的C15或C20细石混凝土，内配3Φ6或3Φ8钢筋以抗裂。

(2) 垂直防潮层。设置垂直防潮层墙体，可先用水泥砂浆抹面，刷冷底子油一道，再刷热沥青两道。也可采用掺有防水剂的砂浆抹面做法。

2.2.2 地面防潮层的施工

(1) 回填土的土质要求。回填土是地面防潮的第一道防线。防潮地面的填土应采用粘（黄）土夯填，有条件时可采用3 ∶ 7或2 ∶ 8的灰土夯填。填土应分层夯实，每层厚度以20 mm为宜。按回填土的土质要求，防潮地面的填土不得增大地基土的含水率。

(2) 混凝土防潮。防潮层施工可采用25 mm厚夯实青碎石作干铺垫层，粗黄砂或片石填面缝防潮；也可采用6 mm厚细石混凝土防潮；还可采用水泥砂浆配比为l ∶ 2.5的水泥砂浆面层防潮。架空地面施工时，架空板下的地基土应夯实，并尽量减少潮气向板下空间渗透；架空板下方应有足够的空间和通风条件；设置有利于地面干燥的通风洞；搁置架空板的地垅墙应用水泥砂浆砌筑，顶面抹上一层防水砂浆层。

(3) 地面卷材防潮。设置地面卷材时，要先将卷材全部空铺在地面上，然后再确定卷材搭接宽度（纵向搭接80 mm，横向搭接100 mm）。卷材铺设要平整，不允许扭曲；搭接部位要热熔粘接，搭接边热熔抹成45°；四周立面接点部位要全部热熔粘接在立墙面及设备基础管根部位上；大面积卷材空铺时，卷材与卷材搭接部位粘接要严密。如果按照上面方法施工仍不能避免返潮发生，只能改变基础结构形式，如可以在底层设置地下室，使底层与地基土有架空层，从而减小返潮的影响。