产业发展促进城市开发 蔡家组团：一座新城在崛起

□ 文/本刊记者 唐纲 胡先福

这里，曾经是一片远离城市的荒山村野、农家村落，在历经十年蓬勃发展后，这里建起了座座工厂、片片厂房，这就是重庆两江新区蔡家组团。十年来，蔡家组团以惊人的发展速度建起了一个庞大的产业集群。现在，蔡家组团又将工作重点转移到以产业发展促进城市综合开发上来，一座常住人口达50万人的新城将在这里崛起。

特别是近年来，蔡家组团以产业集群发展推进园区工业化，以产业发展促进城市化，实现了以城聚产、以产兴城、产城联动、融合发展的新路，成为重庆市推进新型工业化和城市化的“样本”。

鸟瞰蔡家组团

北碚区委书记雷政富（左一）、区长龙华（右一）陪同市长黄奇帆（右二）、副市长童小平（左二）调研蔡家组团。

打造产业集群 推进集约发展

2003年，中梁山麓之畔，在一个偏僻的小山村—北碚童家溪镇，启动建设了被市长黄奇帆称为“重庆最好的西装面料”的工业园区—蔡家组团·重庆同兴工业园。园区规划面积12.57平方公里。

建园初期，园区经历了一段时期的粗放发展，招商引资是“芝麻西瓜一把抓”。但他们很快调整了思路，从招商“引”资转变为招商“选”资，立足园区资源，依托现有基础，不断创新发展模式，以新兴产业发展作为先导性、支柱性的产业，园区由此驶入快速发展之路。

10年来，园区围绕产业定位，大力发展新材料、汽车零配件、仪器仪表和IT配套产业，依托两江新区和外环时代的大好机遇，大力发展集群经济，目前已建成10平方公里园区，一个拥有大格局的工业园区矗立在中梁山下、嘉陵江畔。作为蔡家组团的两翼之一，肩负着蔡家组团发展高新技术产业重任的同兴工业园区，一举奠定了千亿级工业园区的坚实基础。

首先，建设成为西部功能材料产业高地。目前，蔡家组团已有重庆国家功能材料产业化基地、四联LED产业研发制造基地、川仪仪器仪表基地（同兴）、勤上光电LED照明产业基地、杜克高性能密封材料及密封件出口生产示范基地等7个项目。预计到2020年，蔡家组团将成为国内领先、规模最大的功能材料产业高地之一。

其次，打造两江新区汽车零配件产业基地。蔡家组团在引入200亿级力帆集团汽摩产业园的基础上，考泰斯、卡斯马、德尔福等世界500强和海斯坦普等世界知名企业入驻蔡家，园区汽车零配件产业已初具规模。

第三，建设川仪仪器仪表基地。2010年，为了发挥北碚作为全国三大仪器仪表工业基地的优势，蔡家组团引进川仪股份公司在园区打造仪器仪表基地，主要生产智能调节阀、智能温度仪表、智能船用仪表等，建成投产后年产值超过30亿元。

围绕着这些重点产业，蔡家组团有针对性地引进缺失链条，补上薄弱链条，提升关键链条，极大提升了组团发展的内生动力。

如今，融入两江新区的蔡家组团，已成为两江新区的“驱动前轮”，成为“两江新区”高新技术产业带的重要组成部分。10年来，各路资本纷纷抢滩蔡家，园区已累计引进工业企业270家，其中世界五百强企业9家，中国五百强企业8家。目前投产企业达到226家，其中90%以上为民营企业。四联光电产业园、力帆工业园等百亿级，重庆材料研究院、新兴通用风电齿轮、顺泰铁塔等十亿级项目陆续建成投产。一个庞大的产业集群正荟聚蔡家组团。

谁拥有更加强大的产业集群，谁就拥有更加强大的竞争力。8月20日，中共中央政治局委员、国务院副总理、重庆市委书记张德江在重庆市推进新型工业化大会上说，重庆新型工业化要以企业为主体，以产业集群为主攻方向，以产业融合为重点，形成符合重庆实际、具有内陆特色的现代工业体系。蔡家组团建园10年来，至始至终瞄准的就是这个方向—打造产业集群，推进集约发展，成效显著。

历经10年建设，在新型工业化大潮的推动下，蔡家组团已从当初的荒坡之地，变成了产业摇篮。2011年，蔡家组团完成工业总产值450亿元，完成税收18亿元，已成为两江新区和北碚区重要的经济增长极。

蔡家组团还有更大的雄心壮志：力争到2015年，工业总产值达到1000亿元；到2022年，实现规模以上工业企业约300家，其中打造年产值100亿元以上企业2家，10亿元以上企业16家，工业集聚度达到95%。

ST131型菌株对氨苄西林、头孢唑林、头孢曲松、环丙沙星、左氧氟沙星、庆大霉素以及复方新诺明耐药率＞50%，ESBLs阳性率达77.8%，多重耐药率高达88.9%，并高于非ST131型菌株，但差异并无统计学意义（表5）。

三家世界五百强企业集中签约入驻蔡家组团

① 力帆微车

② 四联光电生产车间

③ 新兴通用传动

④ 重庆材料研究院

实现产城联动 新城正在崛起

当前，蔡家组团正借力“两江效应”和“二环时代”，以庞大的产业发展促进城市综合开发，在过去偏僻的荒野山坡上崛起一座现代化的高品质生态新城。

据悉，今年是蔡家组团由产业发展向城市综合开发转变取得重大突破的关键之年，计划完成社会固定资产投入120亿元，开工道路20公里，建成12公里；招商引资到位资金115亿元；同时中庚城、旭辉、金科、保亿、隆鑫等近20家品牌开发商齐聚蔡家组团，计划开工75.5万平方米高品质生态住宅。这标志着蔡家组团已成为主城向北的热点开发区域。一座高品质的蔡家新城正在崛起。

新型城镇化是重庆第四次党代会作出的重要决定之一。张德江在9月14日召开的重庆市推进新型城镇化大会上要求：坚持产城融合，把产业发展与城镇建设并重并举，培育和壮大产业，创造更多就业机会，从而实现以城聚产、以产兴城、产城联动、融合发展，走出一条符合重庆实际的新型城镇化道路。蔡家组团新城崛起，正是借助产业集群的发展优势，实现产城联动，融合发展。

据称，蔡家组团在规划之初，就明确要在此建设一座既适合企业投资、也适合市民居住的城市综合体。组团幅员面积66平方公里，规划建设面积48平方公里，城市人口将达到50万人，它将是主城“二环时代”21个大型聚居区里人口密度最低的一个组团，这意味着蔡家组团的居住品质将非常高。

蔡家组团拥有得天独厚的自然地理生态环境，组团南、北、东三面呈半岛形状临嘉陵江，有约20公里嘉陵江岸线，西靠中梁山脉，大约20公里长的绿色走廊，中部地势平坦、开阔，海拔高度大多在200-300米之间，是一片让人无比向往的宜居之地。

目前，蔡家组团常住人口为7万人，外加2~3万产业工人，组团人口在10万人左右。伴随着组团的产业快速发展，基础设施建设提速，高品质房地产开发的不断推进，蔡家组团的居住人口将迅速积聚，预计“十二五”期间常住人口可达30万人，未来将达50万人。

生态工业总部经济中心效果图

重庆向北 塔尖生活向蔡家

作为两江新区规划布局中唯一的“高品质生态型商住区”，蔡家组团将围绕“国际高端商务社区，两江半岛宜居新城”的城市定位进行打造。

当你进入到蔡家，视野范围内，山的青翠顺势而来，灵动的山水透着宁静，整个人迅速从城市的繁杂喧嚣中脱颖而出，你绝对有这样的第一反应：重庆原来有如此悠然之地。

蔡家组团将集高端商务业、高层次休闲业和高品质生态居住业为一体，为广大市民提供最优人居环境和高品质的家居生活。首先，蔡家组团城市中轴线上拥有一个占地面积约1950亩、核心区占地416亩的蔡家森林广场，周边规划有行政办公、高档居住、中央商务、文化活动中心等，这是蔡家组团的最核心区域。该森林公园不仅面积大，而且树种繁多，不管冬夏都绿树成荫，是蔡家组团一个天然的大氧吧，将为广大市民和产业工人提供最优品质的休闲栖息场所。目前，公园核心区首期已启动150亩，剩余部分将在年内完工投用。据了解，整个项目建成后，该公园将成为重庆绿化面积最大、环境最优美的组团城市中心区之一。

其次，蔡家组团也是高品质生态居住业的最大集聚区。目前，蔡家聚集了金科、保亿、首钢、旭辉、东原、中庚、隆鑫、红鼎、中安和名流等近20家知名房企驻扎。据不完全统计，目前蔡家开发项目近15个且均为高品质生态商住业，产品涵盖了商业、写字楼、高层、酒店公寓、洋房、别墅等所有业态。沿江16平方公里的地区，将打造高品质生态住宅区，容积率只有0.50-1，这里必将会成为重庆别墅、洋房等高端物业最集中的区域。现在，中安翡翠湖、水天花园、香溪美林等高档住宅区，红鼎高尔夫、颐尚温泉等高层次文化休闲场所毗邻园区，可为入驻企业和在这里生活的人们提供良好的生活和休闲条件。充满了强烈设计感的保亿·丽景紫园实用性与美观并重，她优雅地散落在延绵的山坡腹地，并大胆融合崇尚极简的日式、风情万种的东南亚、雍容而内敛的中式等多种文化因素，混搭却不混乱，步步精心，处处惊喜。还有中庚城，她以时尚简约、大气优雅的姿态勾勒出蔡家组团商业地产与高品质生活有机融合的雏形，约4万方体量的城市SHOPPINGMALL，20万方大型商业体LOFT商务楼宇、SOHO公寓将为蔡家植入国际化商业气息。

佳程广场（效果图）

重庆跨国公司亚太绿色智能总部效果图

红鼎高尔夫

当然，这里的商务业也很高端、很精彩。除了中庚城将为蔡家组团带来国际化气息外，香港佳程集团气魄也特别大。据了解，佳程将在蔡家建设的佳程·重庆跨国公司亚太绿色智能总部项目拟建标准5A写字楼、低密度商业街、大型商业中心、配套公寓等业态的大型国际化综合物业群，要引进30家以上世界500强西部总部进驻。该项目预计用三年时间建成。

“蔡家组团成为速度最快、产业最精、环境最美、人民最幸福的‘两江明珠’。”北碚区委书记雷政富说，这将有力地助推北碚区实现“都市花园、人文福地、宜居之城、两江新秀”的美好愿景。

真切感受：蔡家生活有六“便”

在一个城市生活，市民免不了要居住、要出行、要购物、要看病、要娱乐、要上网打电话、要用水用电，孩子要读书等，只有在这些方面都非常方便快捷时，这个城市才值得让人称赞。

记者近日在蔡家组团采访，到各处走了走，转了转，真切地感受了这个城市带给市民的真实感受。归纳起来，就是：生活在这座城市里，你将切身感受到有六“便”。

出行方便。蔡家组团水、陆、空立体交通网络十分健全，现拥有一条黄金水道（嘉陵江）、三条轻轨（轻轨6号线、13号线、18号线）、三条铁路（兰渝、遂渝、湘渝）和四条陆上干道（S110、中环快速、绕城高速、渝武高速），距离西永微电园12公里、江北国际机场15公里、保税港区-寸滩港码头18公里、渝中半岛20公里，与重庆国际会展中心（悦来）仅一江之隔。蔡家管委会还在积极争取加快建设3座新大桥，包括嘉悦二桥、蔡家大桥和水土大桥，以打通连接周边的快速通道。目前，蔡家组团对外已通车的大桥有马鞍石大桥和嘉悦大桥，加上规划的5座新大桥，这就意味着今后蔡家将有7座大桥连接周边。按规划，明年水土大桥将率先启动建设。这是蔡家组团与外界的通道连接，概括起来说就是一句话：水陆空并举。

现在，蔡家组团城内的交通也通畅起来了。去年，蔡家组团内47公里主干路网已启动建设，150公里次干道将陆续开工。今年2月20日，市公交五公司在位于蔡家组团的两江名居开通了570路、571路两条公交线路，分别抵达北碚城区和同兴工业园。根据《重庆北部新区公共交通规划》，北部新区年内将新增8条公交线路，其中，北碚至金山大厦、北碚至重庆北站、大竹林至蔡家等3条公交路线都将经过蔡家组团，这将进一步改善蔡家组团建成区的交通条件，方便市民出行。

一年前，蔡家组团对外与主城核心区的交通还仅靠国道212线的普通公交车和渝武高速豪华公交大巴车，对内与各片区交通以摩托车为主，现在，辖区除原至牛角沱、朝天门、杨家坪、沙坪坝、灯塔街等5条公交线路外，新增了蔡家经渝武高速至牛角沱、北碚经中环线至奥特莱斯、蔡家经中环线至奥特莱斯等对外线路3条，新增了蔡家至灯塔街以及至各企业、安置房小区的环线车等对内线路2条。目前，北碚经蔡家至江北机场的公交线路也将开通。这都将极大地改善市民的交通条件，极大地方便市民出行。

公交车开通

中环线嘉悦大桥

完备的公交、道路、幼儿园、学校等城市生活设施摄影：王平

读书方便。蔡家组团为了让在这里居住的孩子都能上好学，方便孩子读书，从园区规划开始就将学校建设作为一项重要工作来抓。据记者了解，目前蔡家组团两江名居小学和美美实验幼儿园已经投入使用，学生已入学读书。另外，凤林小学已竣工，翡翠湖小学正在开展主体施工；重庆24中学改扩建已完成招投标，蔡家小学、西师附中蔡家分校正在开展前期工作。

蔡家组团区位关系图

就医方便。让老百姓看病方便是蔡家组团城市建设的一项重要工作。目前，蔡家医院(蔡家社区卫生服务中心)已完成拆迁工作，医院正在紧张建设中；蔡家组团不久还将拥有三甲医院。这样一来，老百姓看病就很方便了。

购物方便。蔡家组团通过积极发展现代服务业，重点建设五星级酒店以及高档写字楼，积极引入国内外金融、咨询、信息、中介等类型的商务龙头企业入驻，同时将建设大型SHOPPING MALL、专卖店、专业店、大型超市、百货商场等，还将发展集购物、餐饮、休闲、娱乐、生活服务等于一体的商业街等，方便市民购物、就餐等。

娱乐方便。蔡家组团也建设了很多的娱乐设施，供大家娱乐消费。蔡家组团有高尔夫、城市主题公园、现代游乐园、游艇俱乐部和影视基地等高层次休闲基地。目前，蔡家有国际标准的18洞山地高尔夫球场、五星级酒店和温泉度假村等高档娱乐设施。

水电气方便。目前，蔡家组团有同兴、井口2个水厂，日供水8万吨以上，现又将启动建设日供水30万吨的蔡家水厂。蔡家已建成220千伏玉皇观变电站，供电可靠率99.7%，下一步还将新建220KV变电站2座、110KV变电站9座；同时，重庆市天燃气主管道贯穿蔡家，日供气50万立方米，周边还有一座垃圾发电厂；通信、宽带网络覆盖整个蔡家组团。在蔡家生活，绝无缺水缺电缺气之忧。

此外，蔡家组团的商务设施齐备：蔡家组团会展中心、蔡家组团CEO高尚社区等项目早已做了规划，正等待建设。