利用走道设计经济型户型的方法分析

张亚峰 宁甜甜

随着房价日益走高，购买住房对普通百姓的生活压力与日俱增。在此背景下，户型的经济性对购房行为产生越来越重要的作用。户型的经济性是指户型设计紧凑实用、使用率高，在保证一定功能要求的前提下，造价相对更低，给购房者更多经济实惠[1]。因此，本文针对户型的经济性，研究通过何种方式，在保证一定功能要求的前提下，让户型变得更加经济。

1 研究出发点和研究对象

在建筑平面设计中，从房间的功能要求角度，主要分成三部分:1)主要使用房间，包括起居室和卧室;2)辅助使用房间，包括厕所、浴室、盥洗室和厨房;3)交通联系部分，包括走道、楼梯和门厅[2]。由于走道属于次要使用空间，对于户型的使用功能影响最小，因此，本文将走道作为研究的出发点，研究如何利用走道实现户型的经济性。

由于户型种类繁多，为使本文研究更有代表性，选取如图1所示的三房两厅户型为研究对象。在图1中，将走道分成两种类型，一种是室内走道，即连接各房间的走道;另一种是房间走道，即为进入某房间主要功能区而设计的走道，如主卧室门口的区域。

2 利用走道设计经济型户型的方法

2.1 通过调整房间布局改变室内走道

在图1中，室内走道太长，使户型不经济。因此，可以考虑将餐厅和室内走道位置合并，将室内各房间横向排列，从而减少室内走道面积，见图2。

图1 研究对象——三房两厅户型图（单位：mm）

图2 房间布局调整后的三房两厅户型图（单位：mm）

表1 房间布局调整前后各房间建筑面积表 m2

在表1中，次卧为了开门需要减少0.53 m2，餐厅和室内走道由 15.09 m2减少到 12.59 m2，共减少 2.5 m2，室内总建筑面积减少3.03 m2。户型的经济性得以提升，但功能性和舒适性有所降低。首先，餐厅和走道合并，各自功能受到影响;其次，次卧调整到北边，且变得不规整，采光变差且使用不便;再次，客厅和厨房变得不通透，采光通风变差;最后，餐厅太靠近卫生间，使用不便。

2.2 通过调整玄关位置改变室内走道

在图1中，室内走道太长，使户型不经济。在不改变房间布局的情况下，考虑将餐厅下移，占用走道面积。但此时，入户门将正对餐桌，给住户进出室内带来不便。因此，还必须调整入户门开启方向，改成朝向客厅开启。这样调整后，入户玄关位置被调整到客厅中，见图3。

图3 玄关位置调整后的三房两厅户型图（单位：mm）

图4 主卫位置调整后的三房两厅户型图（单位：mm）

在调整玄关位置后，室内各房间建筑面积及室内总建筑面积见表2(假设玄关长宽均为1 m)。

表2 玄关位置调整前后各房间建筑面积表 m2

在表2中，客厅减少1 m2，餐厅和室内走道由15.09 m2减少到 13.33 m2，共减少 1.76 m2，室内总建筑面积减少 2.76 m2。户型的经济性得以提升，但功能性和舒适性有所降低。首先，客厅有玄关，使用受影响;其次，厨房和餐厅不连通，使用不便利。

2.3 通过调整主卫位置改变主卧走道

在图1中，由于主卧内有主卫，在主卧门口处形成房间走道。但此房间走道除了能够满足主卫开门需要外，其他作用不明显。因此，可以考虑通过减少此房间走道，使户型变得更加经济。从这个角度出发，将主卧和主卫整体上移，并将主卫门从横墙改到纵墙，见图4。在调整主卫位置后，室内各房间建筑面积及室内总建筑面积见表3。

表3 主卫位置调整前后各房间建筑面积表 m2

在表3中，主卧面积减少1.95 m2，但此面积是主卧走道面积，主卧的实际使用功能没有发生变化。但是，由于主卫位置上移，主卫占用次卧面积，使得次卧面积减少1.82 m2，次卧的使用功能发生变化，室内总建筑面积减少3.77 m2。户型的经济性得以提升，但功能性和舒适性有所降低。首先，主卧衣柜面积变小，使用受影响;其次，次卧无法放置衣柜，使用受影响;最后，主卫门朝主卧，可能和风俗习惯相悖。

3 总结

3.1 本文的应用范围

为设计出更加经济的户型，本文介绍了三种通过减少走道面积从而减少室内面积的方法。虽然本文是以三房两厅为例，但这三种方法的设计思路可以应用到其他户型中。此外，本文介绍的三种方法也不是孤立的，可以综合利用。比如，如果既改变玄关位置又改变主卫位置，则室内面积可以减少2.76+3.77=6.53 m2。

3.2 本文应用的前提条件

本文所介绍的三种方法，其理论基础在于户型设计的差异化。通过差异化的设计，可以实现户型的经济性，但代价是户型功能性和舒适性的损失。因此，一般来说，户型的经济性与户型的功能性和舒适性成正比。户型越经济，功能性和舒适性越差;功能性和舒适性越高，户型越不经济。因此，在户型设计时，需要在户型经济性与户型功能性和舒适性之间做出取舍，而这种取舍决定于目标市场的顾客对产品差异化和价值对比的认识[3]。因此，本文应用的前提条件是科学且准确的市场调研工作。

[1]百度文库.好户型的四大特征[Z/OL].http://wenku.baidu.com/view/f5da4b5bbe23482fb4da4c06.html.

[2]李必瑜.房屋建筑学[M].武汉:武汉工业大学出版社，2001:13-30.

[3]王爱民.房地产市场营销[M].上海:复旦大学出版社，2006:125.