我们搞错了房产税本质

房产税真的能打压房价么？首先要搞清楚征收房产税原本的目的是什么。很多专家说，可以打压房价。那从一开始，我们就搞错了房产税的本质！

在美国，征收房产税不是为了打压房价，而是为了让房价升值，藏富于民。美国征收的房产税28%分给乡镇这一级别的政府，22%给县政府，4%给州政府。也就是说，一半的房产税都给了基层政府。

基层政府拿这些钱提供更好的公共服务，比如修建一个花园、一个广场、一个绿地，或者雇用更多的警察维持社会治安。这样，当地的营商环境就改善了，那当地的地价和房价只会升，不会降！老百姓的房子增值之后呢？增值部分98.62%归老百姓所有，政府只拿1.38%（2006年全美所有州的房产税平均税率）作为房产税，这部分税收全部用来继续改造当地环境，提供更好的市政服务和公共治安，让老百姓的房产能进一步增值。

那另一半房产税呢？拿去促进社会平等、提供平等的教育机会！其中有42%的房产税用于学区教育经费，所以，美国小孩子在公立学校上学，不交学费、午餐免费。而家长每年为孩子的教育支出仅为200美元，孩子教育费用的90%都由政府负担了。

当然，房产税也有副作用。比如说，在美国，一次不交房产税就会被立即没收房子！这次金融风暴，就有许多美国白领沦落到街头睡帐篷。对此，美国也设计了一些制度来限制房产税涨得过快。比如说加利福尼亚州，房屋只有在出售时才会被评估。这样做的目的是为了让房屋拥有者不必担忧会因为房产增值过快而交不起增加的房产税。1978年通过的第13号提案中规定，政府向房屋拥有者征收的房产税每年增长幅度不超过1%，房屋净值评估值每年增长不超过2%。换句话说，税额本身不许超过1%，税基不许超过2%，哪个低就按哪个来征收。

除了房产税不能涨得太快，房屋的价值评估也要做到公平公正。为了在这个环节不出问题，美国人又想出来一个办法。房地产评估员都是由居民公选出来的，选的是大家公认最诚实、最敬业的人。评估员一般是两人同行上门评估居民的房屋，他们会对房主的相关情况进行详细的记录，并认真测量房屋的面积，细致登记房屋的数量，包括有多少个浴室、车库等。两个评估员不仅要摸清房产的全部情况，而且能互相监督。 同时，为了让信息公开透明，政府会把房地产评估的信息全部上网公开，并且提供交涉的平台。如果发现自己社区类似房屋在别的社区平均值低于自己的房屋，就可以带着资料找评估员讨说法。

其实不管怎么说，房产税总有一些负面效果是无法消除的，比如，经济周期带来的不稳定，地区之间的不公平，代际之间的不平等，等等。而这些问题，即使在美国也始终没有得到很好的解决。