浅析住宅小区机电设备的维护

邵淑华

摘 要:维护住宅小区机电设备使其正常运行,才能保证小区居民日常生活的正常进行。本文主要阐述了住宅小区机电设备常见故障,机电设备维护中存在的问题及改进建议和机电设备维护的主要内容。

关键词:住宅小区机电设备维护

中图分类号:TU855 文献标识码:A 文章编号:1674-098X(2012)05(b)-0070-01

随着城市化的快速发展,住宅小区居民生活水平在不断提高。因此,保持住宅小区机电设备处于良好的运行状态,提高利用效率,延长设备寿命,才能为住宅下去的居民提高优质的服务。保持机电设备正常且不断的运行就要对机电设备进行维护。机电设备维护是为了延长和改善机电设备的性能而实施的一项技术活动[1]。在住宅小区中,机电设备维护已不能还是一种辅助手段或应急手段,而应该是住宅小区日常管理的一个重要组成部分,是关系到居民日常生活正常进行的一项重要的任务。

1住宅小区机电设备的常见故障及原因分析

住宅小区机电设备与我们日常生活中其他机电设备常出现的故障有很多类似的地方,可分为以下几种类型:(1)损坏类故障。例如开裂、变形和断裂等。(2)退化类故障。常见有老化和变质等。(3)性能衰退类故障。例如过热和功能失效。(4)渗漏类故障。常见的漏电等属于此类型。(5)松脱类故障和。(6)失调类故障。

故障原因分析时,一般从故障的现象开始,可通过现场调查,收集故障发生的时间,环境和设备运行条件等确定故障的原因。

2住宅小区机电设备维护中存在的问题及改进建议

住宅小区机电设备维护中存在的问题主要表现在以下三个方面。(1)没有健全的维护制度。虽然很多住宅小区对其机电设备有维护制度,但是这些制度都不够完善,不切实际,不能行之有效。不同的小区应该根据本小区的特点和实际情况建立适合自己的机电设备维护制度。(2)不够重视。有很多住宅小区对机电设备的维护不够重视,没有机电设备的技术培训,没有完善的管理制度,最终导致小区机电设备可靠性差。(3)维护人员的问题。维护人员缺少必要的知识,科技不断进步,机电设备也在不断更新,维护人员如果没有掌握先进的相关知识,机电设备的维护就会受到影响;个别维护人的责任心不是很强。

针对上述住宅小区机电设备维护中出现的问题现提出几点改进的建议。首先,制定合理、完善的维护制定。只有合理、完善的制度才能约束维护人员的工作,使维护人员发挥积极主动的作用,使维护工作形成体系;其次,制定合理的监管制度。制定严格的检查监督制度,对维护人员的工作进行考核,进行必要的惩罚或者奖励,从而强化维护人员责任意识,促进机电设备维护工作;最后,优化维护程序。对机电维护人员定时或者不定时进行培训,更新维护人员对机电设备的知识,总结工作中常遇到的问题,各维护人员之间相互交流,从而逐渐的优化维护程序,提高住宅小区机电设备的维护水平。

3住宅小区机电设备维护的基本要求

住宅小区机电设备维护的基本要求主要就是整齐,工具、附件、工件等要摆放整齐,定期的进行管理,线路和管道也要整齐和完整;清洁,机电设备的内外都要清洁,不可有污垢,周围的环境必须定期整理,保持清洁;润滑,要定期的对各零部件加油和换油,保持零部件的正常润滑;安全,机电设备安全防护系统必须完整,管道线路不能有漏电等现象发生。

4住宅小区机电设备维护的主要内容

住宅小区机电设备维护的主要内容可划分为三类:检查工作、维护工作和维护性修理工作。

4.1 机电设备的检查工作

检查工作是维护工作的眼睛,检查工作依据机电设备的运行情况制定有针对性的维护手段。一般的检查内容有以下几方面:(1)听诊检查。可直接或者用螺丝刀等接触特定位置进行听诊,检查设备有无机械响声,哄哄声、叮当声、叭叭声等。(2)目视检查。目视检查主要是对电流和温度等仪表的指示值和运行是否正常进行检查;对工作场所的卫生,管线整齐以及设备是否损坏或者腐蚀进行检查。(3)嗅觉检查。可通过嗅觉对变压器等因为过热或者短路引起线路烧损而产生的气味进行检查。(4)手摸检查。主要是对电机的外壳等安全部位用手触及检查温度有无异常,要求维护人员掌握设备正常运转情况下各部位的规定值。

4.2 机电设备维护工作

住宅小区人流密集,来往车辆频繁,生活垃圾以及汽车尾气等都会对环境造成一定的影响,因此首先要对住宅小区机电设备的空间环境进行维护,包括环境的温度、湿度、粉尘以及鼠害等。机电设备对周围环境的要求比较高,环境发生变化会严重影响机电设备的正常运行和寿命。一般情况下,温度过高设备运行就不稳定,会加速设备老化,因此机电设备要保持在一定的温度范围内,有条件的小区可以装备空调对温度进行调节;湿度过高会使设备的电路的绝缘性降低,因此应配备去潮设备为环境的湿度进行维护;如果环境中存在大量的粉尘,这些粉尘就容易通过散热孔或者风扇而进入机电设备的内部,从而对电路板或者电子元器件产生危害,因此必须注重机电设备环境粉尘问题;住宅小区一般都会存在鼠害的问题,老鼠会咬断各类电线,影响设备的正常运行,因此必须加强小区鼠害的处理工作。在实际的维护工作中,平时要保持小区机电设备周围环境清洁,注重通风和干燥。

其次是电源环境的维护。电源是一切机电设备的动力来源,因此必须对电源环境进行维护,稳定的、可靠的电源才能保证设备的正常运行。配电箱和配电柜的维护,主要是对配电箱空气开关等进行维护,对烧焦或者碳化等问题及时处理;供电线路维护,主要是对重要的供电线路,外界破坏和鼠害进行维护。

最后对机电设备本身进行维护。设备的机壳和机架要定时清洁,不但设备外表面要清洁,还要对内部进行清洁;定期对设备添加润滑油等,对设备容易磨损的零件进行维护;还要对机电设备安全和防护设施进行维护,比如防护屏障、接地设备、警示牌和标示牌等。

4.3 维护性修理工作

当机电设备出现故障时,快速而且准确的判断故障类型并采取有效措施对电机设备做维护性修理工作可迅速的排除故障,这样才能保证住宅小区居民生活的正常进行。机电设备的维护性修理工作可采用以下几种方法:(1)对比法。可将两类相同的机电设备进行对比,从而发现其中的问题。运用此方法要特别注意机电设备参数设置,可通过参数的对比排除参数设置不统一而引起的故障。(2)替换法。此方法就是利用相同的零部件对可能产生故障的部件进行替换从而确定故障的方法。(3)复位法。机电设备因长时间工作,或者环境条件发生改变,而设备本身并未损害,此时可采用复位法,既对机电设备重新开机就可恢复正常。

5结语

要使住宅小区机电设备保持长期且稳定的运行,就必须采取各种措施对机电设备进行维护,这样不仅可防止机电设备出现故障造成经济损失,还能保障小区居民的正常生活,给小区居民带来方便和放心。

参考文献

[1] 沈先福,李丽.初探机电设备的维修和管理[J].山西建筑,2012,38(6):241-242.