东部传媒产业带炽热升温

李焱

央视东迁掀起的浩大产业迁移浪潮、五家国字头文化创意产业园区带来的磁极效应、一批国际传媒机构纷纷抢滩……这个夏天，北京东部传媒产业带已开始炽热升温

央视东迁掀起的浩大产业迁移浪潮、五家国字头文化创意产业园区带来的磁极效应、一批国际传媒机构纷纷抢滩……这个夏天，北京东部传媒产业带已开始炽热升温。

广告“大鳄”抢滩

早在6月1日正式开园之前，与北京电视台一河之隔的北京国家广告产业园区偌大的办公空间早已被阿里巴巴、引力媒体、北京英特威等20余家广告业“大鳄”抢订一空。今后，这片掩映在绿树丛中的园区，将成为中国的广告企业总部聚集区和广告产业信息发布中心、交易结算中心，到“十二五”末，园区年产值有望超过500亿元。

日前，在京交会十大高峰论坛之一的“中国广告产业发展高峰论坛”上，北京市委常委、宣传部部长、副市长鲁炜介绍说，2011年北京广告经营额已突破800亿元，占全国比重达20%，市场规模全国最大，已成为中国广告中心。

“北京将抓住广告业发展的难得机遇，重点采取10项措施，努力把北京建设成为著名的国际广告中心城市。”鲁炜说。

鲁炜提及的10项措施里，包括组建广告集团，建设国家广告产业园，培育广告航母，并大力发展公益广告事业，加大投入投放力度，同时进行广告人才培养，吸纳尖端人才，整合高校资源，培养一批广告领军人才。

而由北京市工商局、市委宣传部、市发改委、国税局、地税局5部门联合制定的 《促进北京市广告业发展的意见》也已经在去年底正式出台。

正是在产业发展与政策促进的双重背景之下，北京国家广告产业园应运而生。

记者了解到，北京国家广告产业园总投资50亿元，占地约42.8平方公里，是CBD-定福庄国际传媒产业走廊上的大型综合性新建项目。

园区总建筑规模接近50万平方米，一期12万平方米，包括3个面积达7000平方米的多功能大厅、办公写字楼和商务酒店；拟建的二期工程则是中国广告博物馆和龙头广告企业的办公用房，最大亮点包括一个挑高7米的2000平方米多功能大厅和近2万平方米的办公空间；三期建设将于2013年启动。到2015年园区全面建成时，还将有更多广告龙头企业云集于此，预计年产值将达500亿元。

虽然刚刚开园，园区就已经显现出了强大的聚集效应。引力传媒、阿里巴巴、淘宝网、酷听网、北视英特维文化传播有限公司、东方视角影视公司等品牌企业纷纷入驻。

按照功能定位及发展方向，产业园将重点建设全国广告产业要素交易中心、广告产业公共服务中心、广告产业创新发展和人才培养中心以及广告企业总部聚集地，具体包括六方面工作：一是建设国家广告产业园，支持广告业发展的改革创新政策和措施在产业园先行先试；二是建设全国广告产品交易中心，搭建广告行情报价、推广、交易、结算等广告产品交易中介平台；三是建设全国性的广告研究机构，整合全国广告研究资源，推进广告研究工作；四是建设全国广告人才评价中心和广告人才库，搭建广告产业创新发展和人才培养平台；五是建设中国广告博物馆和公益广告平台；六是培育和组建适应国际市场的大型广告企业集团，确认一批重点扶持广告企业，形成在全国具有引领示范作用的优势广告产业聚集中心。

国字号文创园区齐聚

随着国家广告产业园正式开园，目前朝阳区已有5家国字号文化创意产业园区齐聚CBD-定福庄国际传媒产业走廊，涵盖广告、音乐、动漫等产业的制作、发行、交易和版权保护，投资总额超过150亿元，这里已成为北京高端文创产业功能区之一。

这5家国字号文化产业园分别为国家广告产业园区、国家版权贸易基地、国家音乐文化产业基地、国家数字出版基地和国家动漫产业基地。

未来，国家版权贸易基地将成为中国体系最健全、功能最完善、影响力最大的版权保护和版权投资交易中心；国家音乐产业基地将成为中国音乐产业创作、发行、交易、高端演艺的中心；国家数字出版基地将成为中国集策划、研发、制作、发行和展示等功能于一体的国家数字出版产业中心；国家动漫产业基地将成为集内容原创、制作生产、投资交易和国际交流于一体的动漫产业中心。

为什么会有多家国字号产业园纷纷扎堆于此？“这是市场产业生态环境和产业要素集聚带来的必然选择。”朝阳区文化创意产业发展中心有关负责人表示，“文化创意产业所需要的商务氛围、人才、要素、市场在朝阳区都具备，形成了一个良好的综合产业生态环境。朝阳区有四大主导产业，现代服务业、文化创意产业、国际金融、高新技术，朝阳区第三产业占经济结构比重接近90%。国际化程度高、商务氛围浓厚、资本市场发达、消费市场活跃、政策体系健全、人才聚集的区域是非常适合发展文化创意产业的。”

除了5家国字号产业园，朝阳区还将在奥运功能区、大山子艺术功能区、潘家园和CBD-定福庄传媒产业走廊投资兴建一批文化创意产业重点项目。按照规划，这些项目主要集中在文化传媒、广告会展、旅游休闲、文艺演出和艺术品交易等主导产业，建设规模800万平方米，总投资500亿元。截至2011年底，朝阳区共有文化创意注册企业33480家，其中年营业额500万元以上的企业数达到2100家，占全市的1/4。今年1至3月份，朝阳区文化创意产业形成区级财政收入18.5亿元，占朝阳区财政收入26%。

传媒巨擘登陆

在国字号文化产业园区的龙头带动作用下，从CBD中心区到定福庄15公里的范围内，形成了一条具有国际影响力的国际传媒产业走廊。

目前，传媒走廊聚集了1.3万家传媒企业，其中包括人民日报、中央电视台等200余家中国最具实力和影响力的传媒巨头和新闻传播机构，阿里巴巴、亚马逊等1000余家互联网新兴媒体企业以及BBC、AOV、美联社、法新社、路透社、共同社、塔斯社、时代杂志、华尔街日报等近169家国际知名新闻机构，是中国国家级媒体机构最为聚集的区域、国际综合传媒机构的娱乐资源汇集中心和国际文化传播枢纽。

2011年传媒走廊文化创意产业收入突破1100亿元，率先建成了全国首个年产值过千亿元、集群化发展文化创意产业功能区的典范。

目前的传媒业聚集区已吸引社会投资150多亿元人民币。根据区域规划，未来包括影视、广告、资讯等行业的海内外近万家传媒相关企业将落户区域内，届时将有超过50万人就业。当然，一切并非仅停留在数据分析。据悉，央视即将于今年暑期全面入驻，央视相关的8000家下游企业势必将带动东部传媒产业带的迅速升温。

另外，位于朝阳公园的凤凰卫视总部将在明年建成使用，加上已经入驻CBD的北京电视台，中国最重要的传媒机构几乎全部聚集在CBD和泛CBD区域。再加上位于东五环的传媒大学产业园以及三间房动漫产业基地的落成，传媒产业带已经开始显现比较明晰的业态规划。

与此同时，今年，一座专门为国际传媒机构服务的产业园——国际传媒产业园将在朝阳区管庄乡正式开建。产业园占地面积2万平方米，距离聚集大量国际传媒机构的北京CBD直线距离不足10公里。

“目前，北京甚至全国都没有一家专门为国际传媒机构提供专业服务的园区，有时国内的设备并不能很好满足这些机构的需求。”管庄地区办事处相关负责人介绍，国际传媒文化产业园的建成将弥补这一空白，除了配备国际一流的媒体制作与传输设备，还提供包括新闻发布厅、编播室等租用服务、信号传输服务、摄录编设备、转播车、灯光音响设备租赁等服务。

传媒机构入驻后，园区还将按国际标准为其提供器材通关、签证及通行证办理、机场抵离以及语言翻译等服务。目前，园区建设方已经与欧洲45个国家及北美、非洲等国家主流媒体进行了洽谈，包括美联社北京分社、德国电视二台、BBC亚洲总社、汤森路透社等15家外国传媒机构明确表示入驻。

商业地产升温

中央电视台的东迁正在北京CBD区域引发一场传媒产业效应。

近日，中央电视台新台址主楼顺利完成竣工验收。据了解，在竣工备案后，中央电视台将正式启动新址搬迁工作，届时央视体育频道将率先入驻，并在新台址主楼完成2012年伦敦奥运会的转播工作。

“随着央视东迁，将有千余家相关上下游企业随之东移，势必由此带来大量的办公及住宅需求。”一位业内人士如是分析。

据仲量联行日前发布的统计报告，今年一季度，北京没有新增甲级写字楼项目，市场供应短缺加剧。而据戴德梁行统计，一季度北京市甲级写字楼空置率已下行至3.55%，达到历史最低值，CBD商圈已超越金融街商圈成为北京甲级写字楼市场排头兵。

高纬环球最新发布的《2012全球最贵写字楼排行榜》上，2011年北京CBD顶级写字楼以130美元/平方英尺每年的高价，跃居全球第5位、亚太第3位。该租金同比增长75%，在全球排名里已经超过了纽约，是2011年全球写字楼租金增长最快的城市，比涨幅排名第二的莫斯科高出34个百分点。

在这种背景下，央视东迁将更加刺激本就吃紧的商务租赁及居住市场。

“随着8月伦敦奥运会临近，届时包括从节目制作、大型活动策划组织、硬件及新技术研发供应到影视经纪人、代保险、金融投资服务等一个庞大的文化产业链将在CBD运转起来，传媒产业经济效应会集中释放。”上述分析人士说。而这批庞大的媒体从业人员也将改变置业计划，“陪伴”央视进入CBD，当中大多会选择在CBD周边或辐射地带落户。

央视新址位于北京东三环和东四环之间，从区位上看，CCTV东迁所带来的传媒热，最直接拉动的是东四环周边的办公和居住需求。专业机构分析指出，按照区域租金价格水准划分，会形成高端传媒产业集聚在东四环附近，中低端传媒产业向东部四、五环以外扩散的趋势。

据统计，CBD区域内聚集了800余家外资企业、近500家跨国公司、570家外国驻京代表机构，以及中外律师、会计师、投资咨询等中介服务机构近200家。随着进驻企业的持续增加，市场容纳率不断降低，区域内高端物业的供需不平衡状态将进一步加剧。