浅谈房屋施工建筑管理

郝海风

摘要：房屋建筑工程中的施工环节，是整个房屋建设的核心环节，只有对此环节进行有效的管理，房屋的质量和安全性能才能得到更大的保障。通过探究房屋建筑施工过程中质量管理存在的问题，给出了一些针对性的对策和措施。

关键词：房屋；施工管理；质量控制

中图分类号：O213.1 文献标识码：A 文章编号：

1.引言

近年来，我国建筑业在国家政策支持下快速的发展，房屋建筑工程与人们的生产生活密切相关，在经济效益、社会效益和环境效益等方面均具有重大意义。它关系着国家财产和人民生命的安全，关系着我国生产力的发展和经济水平的提高，更关系着社会主义建设事业的发展。质量管理更是房屋施工建筑管理中的重中之重，是影响其能否发挥正常使用功能的决定性因素。房屋的质量不允许出现任何差错，不允许出现任何纰漏，更不允许出现安全事故。如果房屋施工质量差，不仅会影响房屋建筑工程的总体，更会影响到其他很多层面。而施工企业决定着房屋质量的好坏，一个负责任，有凝聚力的施工团队才能建设出质量上乘的建筑。由此可见，在房屋施工过程中采取科学的施工管理办法提高工程产品的质量和提高企业的管理水平，对整个施工建设环节的影响意义深远，采取怎样的办法才能提高质量和水平这更是一个恒久不变值得探究的问题。

2.房屋建筑工程中存在的普遍性质量问题

目前房屋建筑工程中存在的普遍性质量问题，又称“质量通病”，是很多不协调因素相互影响、恶性循环的结果，主要是在市场经济条件下，企业为了追求经济效益，偷工减料，对房屋质量监管不到位等原因造成的。房屋建筑工程通常存在的质量问题具体表现为：

（1）地基基础不均匀，造成水泥地空鼓、墙体开裂、下水道堵塞等。

（2）墙面涂料质量不达标及墙体施工方法不当，引起的墙面粉刷起皮起砂。

（3)屋面防水材料、门窗等选用的产品达不到设计要求造成屋面渗水，门窗缝隙大，门窗四周部位抹灰开裂等。

(4)厕浴间地面倒坡、积水、渗漏。

(5)砖砌墙面凸凹不平，水平灰缝不直。

(6)构造柱混凝土出现蜂窝、孔洞和露筋；砖墙与构造柱连接不符合要求；防水混凝土配合比设计不合理；防水混凝土结构出现大的贯穿裂缝；墙柱裂缝。

(7)地下室、地沟施工位置不当。

(8)外墙窗周壁渗水；外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水；阳台隔板处墙体渗水；排水管道铸铁管渗漏；排水管道堵塞；天沟积水及落水口周围渗水。

(9)阳台塌落；装饰方面的抹灰层脱落、空鼓、起砂；外墙砖整体脱落

3.房屋建筑工程产生质量问题的主要原因分析

在房屋建筑施工过程中，有很多因素造成了房建工程的质量问题，有一些是由于施工工艺直接造成的，有一些则是由于建设各方责任主题不能履行职责的人为原因造成的。下面就分别从几个方面具体分析一下工程具体施工质量产生问题的原因及对策。

3.1施工方面的原因

(1) 施工前的准备工作不到位。施工阶段的准备工作影响着施工的质量。在工程建设准备阶段，由于一些施工单位对施工图纸、现场情况等方面没有进行仔细的复核，对房屋建设项目工程所在地的具体情况了解不够充分，导致了在施工过程当中发现一些与设计不符的情况，这时候将会造成现场施工混乱，影响施工质量。

(2)施工队伍素质过低。建筑业目前属于劳动密集型产业，就业门槛低，从业人员素质差，根本上是供需决定的，属于卖方市场，客观上给各方主体造成了恶性竞争的状态。各施工企业内部大多为临时的工人，专业性不强，甚至个别工人对自身所施工部位在整体建筑中所该履行的职责缺乏最基本的认识，操作时不按规程顺序进行，达不到质量标准。尤其是近年来农民工大量涌入建筑行业，他们未经过专业训练，直接导致了施工队伍整体素质的下降。据相关数据显示，农民工、合同工约占施工总人数的 2/3，而他们大部分都是没有受过建筑施工的专业培训。现代建筑施工企业中只有5%的工人能做到操作规范；建筑施工现场直接从事操作的工人中，90%的都是流动性质的农民工。用这些农民工虽解决了建筑企业临时劳动力不足的情况，但由于其技术水平很低，大大降低了房屋建筑的质量。

(3)在施工过程中，质量控制体系不够健全，只流于书面应付形式，工程各部分之间缺乏相互责任体制和第三方有效的监视。而监理单位人员进入条件低，不能有效监管，监理行为不到位，不按规定进行旁站，材料验收只流于形式。甚至一些单位临时的聘用人员，有的不按正常程序验收。监理单位依附于甲方生存缺少独立性及公正性。

(4) 施工管理混乱。一些施工单位在进行施工机械确认的时候，施工机械在施工准备阶段没有进行详细的调查，施工现场成品、半成品、杂物胡乱进行摆放组合，随意损坏。这样不仅仅严重地影响了施工质量，而且还不一定能够满足施工需求，浪费了大量的资源。

3.2材料选用方面的原因

由于材料选用方面原因造成的质量问题也是较为普遍的。例如建墙面涂料的质量，屋面防水材料，沥青、门窗板材品种的选择，防盗门的选定，预制楼板灌缝时所选用碎石的粒度大小，抹灰用砂含泥量的控制等，都会对工程质量产生影响。对于施工材料的选择，只有提高了采购人员的质量意识，增强其材料专业知识的能力，才能在此做好控制，进而保证施工质量。再如某工程刚刚竣工，内墙装饰涂料，由于质量不过关，在很短的时间内就出现变色、脱皮等情况；有的饰面砖由于吸水率过大(>10%) 及外形规格不整齐，马虎施工，致使有不少新建成的工程，外墙饰面砖釉面爆皮、空鼓、脱落及灰缝不均匀等质量通病，造成外墙渗水；有的石膏板质量低劣，在空气中容易吸湿受潮，因此形成石膏板顶棚出现变形，板块中间出现下垂、板块翘角等质量通病；结构板面在施工中，在提升架口部位的板面浇筑马虎，没有注意板筋的位置，造成提升架口部份板面出现不必要的结构裂缝。建筑工程材料是保证建筑工程质量的关键所在，容不得马虎，材料的好坏直接决定了工程质量的优劣。一些施工单位由于建设资金不够充足，减少材料的使用，使用劣质材料，这样无疑就对施工质量产生影响。

3.3施工方法方面的原因

房屋工程的质量问题和工程的施工方法有直接的关系，一旦施工方法不当，不仅不能满足工程需要，相反还会对建设工程质量留下质量隐患。例如在设有进深梁楼盖上，进深梁的上方不加设辅筋，在此处多会发生大孔隙裂纹。在施工时不先确定工序流程，不按照工序来，采用落后的技术，没有依据规范的工法和作业指导书进行施工，必将对组成质量因素的产品精度、平整度、清洁度、密封性等物理、化学特性方面起到制约的作用。

4.房屋建筑工程质量管理的方法

4.1做好施工准备工作，加强工程过程管理

只有保证施工过程的质量，才能确保最终建筑产品的质量。必须落实施工准备工作，在工程施工前，项目部专业人员必须对所承担的项目有系统的深入了解，及时发现问题和解决问题都应按技术交底的要求，制定出贴切实际的复核施工建设的相关规定，并按规定做好记录。

4.2加强施工技术人员对规范、规程的学习，认真组织施工

人是质量的创造者，质量控制必须“以人为核心”，充分调动人的积极性、创造性，加强团队的凝聚力。倡导优质服务，建立有效的奖罚机制，落实质量目标责任制。对违反规范、规程施工造成质量问题的予以严惩，对能按质按量，有效消除工程质量问题的技术人员作出奖励。通过提高人的素质来避免人的失误，以人的工作质量保证各工序的质量、促进工程质量。

4.3重视采购工作，保证原材料的质量

工程材料的质量直接影响到房建工程的质量。如果没有高品质的原材料，就不可能建造出优质工程。从材料计划的编制、采购到进场后的验收、复检等，每个环节都要进行严格规定和控制。择优选购，不要采购生产厂家不清、质量不明的建筑材料、制品或设备。购入的材料制品在使用前，必须严格按规定进行质量检验和检测，合格后方可使用。 对一些性能尚未完全过关的新材料，要慎重使用。

4.4充分发挥质检人员质量检查控制作用

按照“防检结合，预防为主”的原则积极推行“讲、帮、防、卡”的科学检查方法，与施工人员一道， 进行施工操作质量的巡视检查,。因为有些质量问题由于操作不当所致, 也有些操作不符合规程要求的工程质量虽然表面上似乎影响不大,却隐藏着潜在的危害,所以,在施工过程中,必须加强对操作质量的巡视检查,对违章操作、不符合质量要求的要及时纠正,以防患于未然。

4.5改进施工工艺，消除设计欠周出现的质量问题

设计单位认真的完成施工图后，详细地向施工人员作好技术交底工作，听取他们的意见，修改设计中欠周之处，有效地减少质量问题，建成之后减少维修费用。施工工艺，更是建设项目的灵魂所在，在进行施工前，对施工设计图纸进行详细的了解，对其中所涉及到的施工工艺进行全面的掌握，采用先进的、合理的施工工艺，施工过程当中，严格的进行施工质量控制，加强对施工部位的质量检查工作，防患于未然。

5.结语

综上所述，房屋建设工程的质量，在整个工程建设过程中起着极为重要的作用，我们的生命财产安全和正常的生活秩序受到直接的影响，所以一定要严格把好施工质量关。工程施工质量的管理，关键在于对不同类型的房屋建筑特点，制定切实有效的质量监督、管理计划，最终达到项目工程质量管理目标。

参考文献:

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