高层城市综合体设计浅析

2012-04-23荀琦曹梦菲

城市建设理论研究 2012年35期

关键词：综合体高层办公

荀琦曹梦菲

［摘要］

本文在对城市综合体的特点进行简单论述基础之上，结合西安万科大厦建筑设计，从其基地设计、建筑设计两大方面深入分析，并对这类建筑的发展趋势提出了几点看法。

关键字：高层综合体；功能空间

中图分类号：TU198文献标识码： A 文章编号：

1前言

随着生活节奏的加快，人们希望缩短各个部门空间的距离，高层建筑综合体的出现刚好可以满足这一需求，使人们在同一场所内利用竖向交通，到达各个功能空间，给人们的生活带来极大的便利。因此，高层建筑综合体从一出现就显示出了一种时尚趋势[1]。

2城市综合体的特点

2.1多样的功能空间

所谓城市综合体是指将城市内部多种使用功能的场所集中在一起的大型建筑。包括商场、超市、影剧院、游戏厅、餐馆，以及办公、住宅等。由于是多种功能并存，其合理划分十分必要。通常是下部为动区，上部为静区，即底部为商业空间，以多层为主，上部为办公、住宅空间，多为高层。同时考虑人流的引导问题和相配备的辅助空间，设有停车库、设备层等。

2.2完善的交通体系

室内交通以垂直高速电梯、自动扶梯为主，与城市街道、地铁、公交站台相连接，使得地上与地下接通空间有机结合，形成一套完善的交通体系。

2.3优美的景观设计

通过小品、植被、铺装、照明等设施，来打造优美的景观环境，不仅用于室外环境，还可用于室内装饰，形成城市综合体的重要特征。

2.4高端的技术应用

城市综合体也是高端技术的集合体，如包括办公自动化系统、建筑设备自动化系统、通讯自动化系统等。

3西安万科大厦建筑设计策略

3.1西安地区概况及气候特征

古都西安，有着悠久的历史和丰富的文化内涵。位于黄河流域中部的关中盆地，处于东经107°40′~109°49′之间和北纬33°39′~34°45′之间。气候适宜，土地肥沃，物产丰富，风景秀丽，夏季炎热多雨，冬季寒冷少雨雪，常年盛行东北风。

在这样的气候条件下，建筑设计必须要满足其气候特征，从综合体的基地设计到单体建筑的功能平面划分，再到材料的选用等，都应给予考虑。

3.2基地设计

万科大厦正坐落于该市西关正街的南侧，四周道路环绕，便于车辆通行，在室外公共空间设计景观区，绿化、喷泉、休息座椅吸引了到访者的眼球，同时也增加了商业氛围。同时，还考虑了顾客的停车问题，在建筑外围增设一些停车位。

作为一个多功能的综合性大楼，其不同功能都有各自的场地及位置要求，总体布局结合西侧医院、东侧影剧院、南向住宅楼、北向城市主干道。为了满足人流的需求，将商场入口置于城市主干道一侧，住宅、办公、宾馆入口位于城市次干道上，同时结合西侧医院、南向住宅楼这些较为安静的场所，分别置于西侧和南侧。但其不足之处在于，未考虑物流出入口及收发货的区域，应设置足够的停车和卸货场地，保持物流畅通[2]。考虑主楼及周围建筑的采光、通风等因素，将主楼错向布置，在东北角布置2层裙房，西南角布置6层裙房，给人以适宜的尺度，弱化了与道路空间的压抑感，也与城市道路保持着良好的空间关系。主楼与裙房围合成的建筑综合体，与周围环境相互渗透，创造了统一丰富的街头景观。

3.3建筑设计

西安万科大厦，是以住宅为主体，兼有商业、办公、宾馆的大型高层综合体，共32层，总建面积5.6万平方米。

（1）功能分区

该建筑综合体的设计重点在于营造亲切、舒适、便捷的空间环境，同时满足人流的需求，上部为静区，下部为动区，即地下一、二层为车库，一、二层布置商业与公共用房，三层为办公室，四至六层为宾馆层，七层以上为住宅。

(2)空间布局

商业部分设计是否合理是整个建筑设计的关键，由于商业区域对顾客产生强烈的吸引作用，造成大量的顾客汇集，因此合理的组织引导人流成为关键。商场入口位于城市主干道一侧，主体是供人们消费的商业空间，在其两侧配有卫生间、消防控制中心、办公室、会议室等。内部设有自动扶梯、电梯及楼梯解决垂直交通问题[2]。

办公层入口置于南向，门厅置于北向，整体平面呈围合形状，内为中庭，办公区域围绕中庭布置，同时柱网规整，与底层商业柱网对齐。区域内以办公室、会议室为主要空间，卫生间、休息室、卧室为辅助空间。

宾馆层平面布局与办公层一致，上部的高层住宅以中小户型为主，共七种户型。由于高层住宅公摊面积较大，每单元一梯六户，围绕核心筒布局，同时为了满足于住户的安静和私密要求，住宅出入口位于基地远离城市主要道路的一侧，避免与商业人流的交叉影响。又考虑到住宅出入方便和消防的要求，将住宅的安全疏散与商场隔离，高层住宅的出入口直通室外[2]。

由于地下停车场面积较大，其布局除应满足相关人防设计标准外，还需要考虑设备用房，因此该设计将地下室分为两部分，地下一二层为车库，地下三层为设备层。但是其缺陷在于未能考虑给驾车购物者带来方便，将自动扶梯进入地下室。其次，地下室的柱网布局要满足停车的方便，合理划分。

消防设计也是大型综合体设计的关键，该建筑内部设有消防控制室，在商业的顶层还设有消防临时避难场所，高层塔楼部分办公、宾馆、住宅除按防火要求设计外，还要满足高层落地长度和登高面的要求[2]。

(3)交通组织

高层综合体建筑的交通流线组织要十分完善，目的是满足各个功能空间，在给出恰当的交通设施和交通空间的同时，将室内交通与室外交通相连接，形成统一的体系。

该大厦由三种主要功能竖向叠加而成，即商业、办公、住宅；竖向交通为电梯、自动扶梯、楼梯。将这些交通设施合理组织，贯穿于整个室内空间。其组织形式是空中大厅分区加高速穿梭电梯的模式，三大功能区从地下室到顶层交通系统合为一体，由两组电梯、两部楼梯组成两大交通空间，此外考虑商业用房的需要，还在住宅以下的空间额外设有一层层停靠的货梯[3]。不仅如此，为了更好的满足人们的需求，提高出行的便利性，主入口正对公交站台，使得室内外交通连为一体。

(4)技术应用

先进的技术设施也是高层综合体的几大特征之一，①在选材方面，由于西安地区冬季寒冷，夏季多雨，该建筑外墙采用空心砖墙体，内隔墙为GRC轻质复合内墙板，有着良好的保温、防潮效果，且降噪隔音。②在结构方面，高层建筑结构设计不仅仅是要考虑抗震，抗风性，还要满足自身的使用性能[4]。该建筑采用框支剪力墙体系，即上部为剪力墙，底部为框架结构。由于剪力墙结构适用于宾馆、住宅等较小的空间，而框架则内部空间较大，故将两者结合，来满足不同的空间需求。③在节能方面，采用中庭的做法，不仅达到良好的采光效果，让室内各部分满足均匀的日照，而且有利于通风，降低室内温度。此外，中庭的景观设计，可作为观赏区域和休息场所。④在设备方面，应用了智能化系统、信息共用网络系统、管线预留接口传至信息管理中心等。

（5）外部造型

高层建筑在城市建筑中能长盛不衰的主要原因之一是它所具有的标志性及象征性，西安万科大厦立面处理结合内部功能需求，以强烈的个性为特色，虽都为实体开窗，但却取得鲜明的对比。将商场、宾馆办公、住宅这三大功能区明确区分，立面设计均不相同。其简捷统一的立面处理，强烈对比的视觉效应，高高耸立于古城西安之隅[1]。

4高层城市综合体的发展趋势

4.1长期矗立于城市内部

人们的生活节奏感在日渐加快，对于场所的要求则更希望缩短距离，节省时间。高层建筑综合体使人们在同一建筑内实现不同的活动需求，给人们的生活带来了方便。因此，它必将会在今后的很长一段时间内矗立于城市内部。

4.2带动周边区域的发展

高层综合体集结了多种不同功能空间，且方便快捷，使得大批人流涌入，因此，势必会带动周边区域的发展，提高地段的商业价值。

5结语

总之，高层城市综合体的出现是为了满足现代人的生活需求，是时代发展的产物，在城市内部会有很大的发展空间。

参考文献：

[1]丁建.组群式高层建筑综合体设计初探[J].中国工程咨询,2003年第12期

[2]崔晓疆.高层大型城市综合体设计浅谈——以淮南中化国际城D区设计为例[J].安徽建筑，2011年第6期

[3]陈璐.城市高层综合体交通组织的空间模式研究[J].城市•环境•设计,2011年第55期

[4]张煜.高层建筑结构设计[J].建筑科学,2012年6月