住宅工程中精装修工程的验收及使用的注意事项

高晶 刘建鑫

摘要：随着住房建筑行业的发展，市场上精装房也越来越多，房地产的开发商为了更多地吸引购房者，让业主节省时间和精力，就大力开发拎包入住的精装房，但是由于没有对装修的全过程进行监督和装修完也没有仔细验收，不少的精装房在质量上都存在问题，越来越多的购房者也对房屋的装修质量比较担心。本文将就住宅工程中精装修工程的验收和使用的注意事项进行讨论。

关键字：住宅工程；精装修工程；验收；注意事项

中图分类号： F287 文献标识码： A 文章编号：

一、引言

对于现在社会的工作人员来说，工作占据他们大部分的时间，所以他们没有更多的时间和精力来装修自己的房子，这也是房地开发商推出越来越多的精装修房屋的重要原因。所以，精装修房屋是现在房地产业中大力发展的对象，而对开发商来说，怎样在强烈竞争的精装修房屋的市场上拥有自己的一席之地，让购房者对房屋质量满意呢？这就需要开发商将重心放在精装修上，做好房屋的验收。

因为现在的很多的施工单位都只有以前做毛坯房的经验，对精装修的很多工程都不是很熟悉，所以，当施工单位在完成毛坯房后，都需要有专门的精装修队伍还做后面工程，这时候就需要对施工单位的毛坯房工程做好验收工作，这对后面的精装修工程的验收有很大的作用。

二、住宅工程中精装修工程的验收

1、由甲方、监理单位、精装修单位和物业等对施工单位完成的毛坯房进行验收：在对毛坯房的验收过程中，应该对每户都进行检验，严格检查房屋的净高、大小头、门洞口的尺寸、空调洞等容易出问题的地方，如果在检验过程中有不合规范和设计要求的地方，要监督施工单位加以修整，如果施工单位拒绝修整，则修整工作将精装修单位来完成，工程费用将会在施工单位的工程费用中抽取。在验收完毛坯房后，保证没有结构安全问题以及外墙渗漏和一些主体问题后，后面的其他的问题则应该由精装修单位负责。在移交项目后，就应该由精装修单位负责施工现场的一些管理职责。但是移交并不表示施工单位对房屋的质量不用再负责任，这时甲方就应该结合监理、施工和精装修单位对施工界面进行准确的划分，并且以书面的形式达成约定。

2、严格要求和验收精装修单位的每个施工环节：精装修工程于毛坯房工程有所区别，当购房者入住时，就能很快发现房屋的整体布局是否合理，舒适程度如何，是否安全可靠，这些问题都是可以直观发现的，是不能被掩盖的。所以，开发商必须对精装修的施工过程进行严格监督和仔细检验，提高房屋的质量，层层验收。

对精装修首先应该进行严格检验的是水电管线的埋设，这些线路就好像人体的血管一样对房屋起着至关重要的作用，所以要保证这些线路时刻通畅，这样的房屋建筑才是有活力的。在验收水电管这些线路时，应该重点检查其是否通畅，在布局、层次、标高和操作上是否合理，如有问题应该及时进行修整，如果拖延时间将会使返工的费用增加很多，要确保每一项都没有问题后方可验收下一道工序。

接着再对墙面和地砖进行严格验收：对墙面，必须在拼缝上要严密，显示出的图案是完整的，其花纹拼接正确，看上去不凹凸，没有色差，对地面，地砖必须平整，看上去纹理要清晰，色泽要均匀，十字线必须水平且垂直，地板须铺实平稳，拼缝间匀直，喷刷的油漆在色泽上要一致，没有划痕及其他印记。

3、严格检验房屋门窗、油漆工程和有防水要求的房间：对于门窗，必须能达到开关自如的效果，门窗的边框密封性要好，不出现渗漏水的现象。对于油漆工程，漆面要光滑，摸上去手感要好，看上去要平整，垂直度须合理，没有钉眼扫痕、毛刺以及色差等问题。对于有防水要求的房间，应该进行养水实验，在实验过程中没有渗漏的现象，水弯的高度要比窗户的上檐高，地面排水必须通畅，墙面的防水高度也必须比淋浴的水头高度要高。

4、严格检验房屋的尺寸和标高：在这个检查过程中，要注意房屋的净高过低的现象，还有房间开间大小头的现象，这都会影响房屋的整体质量。

5、严格检验卫生器具：地漏应该安装平正、稳固，且高度低于排水表面，周边没有渗漏的现象。给水的配件不能有所损坏，借口必须严密，能灵活开启和关闭。对有饰面的浴盆应该设有通向浴盆排水口的检修门，卫生器具的支架等必须具有良好的腐蚀性，且安装要平整、稳固，与器具接触紧密，不松散。

6、严格检验开关插座：暗装的插座面板须与墙面紧贴，四周没有缝隙，结构稳固，表面光滑整洁且无破碎和划伤的痕迹，其装饰帽须齐全。而地插座面板应该与地面相平或者与地面紧贴，盖板必须固定，且有好的密封性。照明开关的边缘与门框边缘的距离应该在0.15和0.2之间，开关与地面的距离应为1.3m。

三、精装修工程验收的注意事项

1、验收结构，如果发现精装修房屋的结构和合同上有所出入，应该在验收时及时向相关负责单位提出，及时协商解决。如果在结构上没有问题，在交接房屋时应该做好合理的书面记录，要求房地产商书面承诺在在一定时限内进行维修。还要对房屋的整体进行检查，看房屋面积和房屋的朝向以及公用面积是否按要求进行修建的，另外一些户外的设施是否是完好无损的。

2、对于小高层的精装修房屋，要看层高与开发商开始的承诺是否一致，因为小高层的层高本来在装修前就是个问题，如果装修得不好，房屋就会显得压抑。

3、验收时注意建筑所使用的材料是否是按照合同上来进行的，材料的质量、型号、款式等是否相符，如果有差错应该及时提出，进行交涉。

4、卫生间的排风孔是否留好非常重要，应该将吊顶揭开看管道的安装是否合理。

5、阳台能否进行封闭也是一个问题，如果后面要将阳台封闭，那么现在房屋的布局可能就会发生改变。

6、验收时仔细与图纸进行核对，看有无重要的设施的变动，如果变动就应该加以记录，找相关单位进行整改，如果不整改以后就很难明确责任。

7、对于空置下来的结构应该给予重视，特别是其尺寸的大小，方便安排，比如在厨房，这个空档不够摆放冰箱，那么其设计就是不合理的。

8、在验收房屋之前，应该准备好带有尺寸的房型图纸，包括房屋的平面设计图和电路水路图。

9、验收房屋其实时间非常辛苦的工作，所以之前一定要做好准备工作。在验房之前应该准备相关合同，合同上的附件等要尤其注意，这对装修房的验收非常重要。

10、在验收时，须对装修材料确认单进行核对，这上面有材料的品牌、款式以及型号，是验收过程必不可少的。

11、在验收房屋前应该那好钥匙，注意分清楚哪些是楼层钥匙，哪些是户门钥匙以及水电表的钥匙，不能有所遗漏。

12、验收时不能忽略对工程项目的核对，因为有很对业主在入住之后才发现有的施工项目被遗漏了。

四、结束语

精装修房屋在现代的需求量越来越大，以后的市场也将不断扩大，而精装修工程的验收是提高精装修房屋的有效途径，不管是开发商还是购房者都应该认真对待这个过程，严格按照精装房屋的标准对房屋进行验收，使每一步得到落实，尤其注意细节方面的问题，精装修房屋的质量提高了，人们的生活水平也将会得到提高。

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