屋面渗漏原因分析及防治措施

王军

[摘要] 近年来,我国对屋面渗漏防治方面投入了大量的人力和物力进行治理,虽然取得了显著效果,但仍然存在一定问题。本文针对其屋面的施工工艺存在的问题,结合现场实际情况,提出相应的管理措施和建议,提高屋面施工的质量水平。

[关键词]屋面;渗漏;方法

0 引言

住宅建筑工程渗漏水现象长期以来一直是住宅建筑中最为严重的质量通病之一,也是当今投诉中的一个焦点。随着人民生活水平的提高,室内装潢的高档化,因渗漏所造成的损失及后果也越来越严重。由于渗漏水,导致结构材料损坏,严重影响房屋使用功能。住宅渗漏水现象发生的主要部位有地下室、屋面、外墙等,其中尤以屋面渗漏现象较为普遍。

1 屋面渗漏问题产生的原因

屋面渗漏的成因复杂,与结构设计、施工操作、使用环境、材料本身有关,但造成渗漏的主要原因是施工操作不符合有关规范要求以及材料选用不当:

a.基层干燥不充分,防水层在施工前,保温层往往有一部分未干燥的水份,铺贴卷材时,热沥青烫水急剧汽化,将水蒸气封闭在屋面基层内,随着施工环境气温升高,水气蒸发,造成卷材起鼓,甚至卷材底部、表面腐烂。若采用柔性防水,基层不够干燥,水份或溶剂蒸发较慢(基层含水率超过10%)影响到胶粒分子链的热运动,不利于成膜,还有会影响到涂料与基层砂浆之间的粘结力。

b.屋面细部结构及接头有问题,卷材铺贴方法不当,两幅卷材之间接缝宽度不够,按规范规定,长边搭接不小于70毫米,短边搭接不小于100毫米,在施工时,操作人员粗心大意,在卷材的层与层之间有杂物(或污染严重)。

c.屋面基层不平整、找平层起砂、强度达不到规范要求,造成防水层表面经常积水,导致腐烂、渗漏,另外基层不平整、不清洁、涂料成膜厚度不足,玻璃丝布铺贴不规整,影响其与基层砂浆之间的粘结力。

2、渗漏实例

2.1工程情况

某高档住宅楼 ,建筑面积为2880 m2 ,2009年底竣工,2010年陆续发现屋面渗漏,该建筑屋面混凝土厚度为10cm ,表面为20mm厚的1:3砂浆找平,上面为沥青防水卷材防水,, 30mm厚的挤塑板保温板,40厚的钢筋细石混凝土的保护层,2%的坡度;经施工单位多次维修,未达到要求.

2.2渗漏的处理方法

结构层渗漏点被封闭后,保温层积水的现象可能会更严重,并会进一步出现新的渗漏点,其治理方法如下:将渗漏部位的防水、保护层局部铲除至结构层,对漏水部位进行结构补裂,凿开裂缝,采用弹性强力防水膏封闭,之后对裂缝采用Q4浆液进行注浆处理,并采用D1抗渗剂砂浆打底留出压槽,进行局部构造处理,最后采用苯板恢复保温层, 混凝土掺Q1抗渗剂恢复保护层。

3、屋面渗漏问题的防

3.1 加强施工管理和提高养护手段

不管是构造上，还是配筋设计,或是改善混凝土防水性能方面等采取各种技术措施,最终达到自身防水效果。加强混凝土成型过程中的施工管理,特别是混凝土成型的养护也是至关重要的环节,具体措施:

1)根据当地气象预测计算, 混凝土内部的温差,确定合理的养护方案;

2)加强施工现场管理:a.做好技术交底工作以及施工前的准备工作;b.经常检查混凝土坍落度和水灰比;c.加强混凝土终凝前二次抹面的火候控制;d.派专人负责养护混凝土，延长模板拆模时间。

3.2改善混凝土的性能

由于混凝土本身的性能不良产生裂缝而影响自身的抗渗性能。混凝土是一种非均质的多种复合材料，由固、液、气三相的成分组成,其中有许多大小不一、相互连接互通的孔隙, 孔隙和裂缝是造成混凝土渗漏的主要因素,这是混凝土本身的弊端,所以如何改善混凝土的性能、减少孔缝产生,增加密实度是其本身抗渗的关键。为了克服混凝土徐变产生的裂缝,采用掺加纤维来增加改善混凝土的抗拉、抗弯、抗裂强度等,其掺加的纤维材料有:无机纤维、有机纤维、植物纤维、聚丙烯纤维等等。依靠掺入的纤维来抵抗混凝土内部集料间由于干缩和徐变产生的应变,从而减少孔缝的产生,增加混凝土内部的密实度,减少渗漏的可能性。

3.3改善防水卷材的施工做法

一方面,施工做法上应根据不同的设计要求、材料、工程的具体情况来选择施工方法,同时规范规定卷材铺设方向应根据屋面坡度:坡度小于3%时,卷材宜平行屋脊铺贴;坡度在3%～15%之间时,卷材可平行或垂直屋脊铺贴;坡度大于15%或屋面受振动时,沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴。高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴。另一方面,刚性防水层内配置的钢筋一般采用Φ4b乙级冷拔低碳钢丝即可,不宜过粗、过细,否则会影响防水层的质量。对泛水部位的卷材防水层,应采取有效的隔热防晒措施,来延长防水层的使用寿命。虽然造价上高了点,从长远利益上起到了防渗防漏效果，也不失一条有效的途径。同时,对屋面防水工程所采用的材料严格控制,避免不合格的防水材料流入“现场”,使用到屋面工程上,降低了屋面防水工程质量,所以必须加强现场材料抽检复试,其要求详见表11-1

建筑防水工程材料现场抽样复验项目 表11-1

材料名称 现场抽样数量 外观质量检验 物理性能检验

沥青防水卷材 大于1000卷抽5卷,每500-1000卷抽4卷,100-499卷抽3卷,100卷以下抽2卷,进行规格尺寸和外观质量检验。在外观质量检验合格的卷材中,任取一卷做物理性能检验 孔洞、露胎、涂盖不均匀,折纹、皱折、裂纹、缺口、缺边,每卷卷材的接头 纵向拉力、耐热度、柔度、不透水性

4、结束语

屋面的渗漏点修不好是不大现实的,只有按照“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”措施,分析原因找出渗水点,有针对性的进行堵漏;对防水层大面积受损破坏、防水设计不合理等问题应进行全面翻修,并认真制定翻修方案、认真选材、精心施工,才能获得良好的效果。

参考文献

[1] 应敏.宋工业.建筑防水材料与施工[M].北京:中国建材工业出版社,2007

[2] 沈春林.建筑渗漏与防治[M].北京: 中国建材工业出版社,2008

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。