浅谈建筑外墙渗漏原因与防治

黄占国

抚顺市天通建筑工程有限公司（113000）

1 填充墙砌筑

1）随着工程机械化程度的不断提高日历工期逐渐减少，建筑工程量成倍数的增加，使得市场上的填充墙体材料的供不应求，一些陶粒砌块在龄期不足的情况下就被马上用在砌筑砌体上随着荷载的堆加砌体砌块就产生了裂纹。还有部分施工现场采用不同厂家的陶粒砖，这样规格不一就造成了水平灰缝的薄厚不均，也是产生局部裂纹的原因。还有工期紧迫的情况下砌体砌筑龄期未达到28天就进行了抹灰工序，工程交工后随时间的推移，砂浆的收缩、砌体的沉降也是产生裂纹为雨水渗漏预留了内部通道。

2）梁底与填充墙间的斜砌与墙砌体未经技术间歇一次砌筑完成。砌体灰缝受压变形、墙体自然沉降，斜砌体与梁板交界处就形成了缝隙，外墙抹灰后容易在此形成裂缝。

3）框架与填充墙体拉结筋和砌体砌块模数不匹配，砌筑时工人的不负责、管理人员的管理不到位。砌筑时拉结筋压弯或剪掉形成局部砌体及柱间有较大的间隙，抹灰后容易产生裂缝。

防治措施:

1）提前做好材料供应计划，在材料合格名录中早签订采购合同,砌体材料不合格坚决不允许上墙，同一工程必须采用同一厂家的砌体材料。合理安排工序进行流水作业是每层的砌体至少达到30天龄期后方可进行抹灰施工。

2）填充墙砌筑至梁底部位时必须至少间隔14天后进行二次补砌，并用砂浆将斜向水平向灰缝填充密实，在外墙抹灰前再次用砂浆对产生沉降裂缝的部位抹实后在进行抹灰施工。

3）用责任心强的放线工按砌块模数做好皮数杆进行拉结筋位置定位，用责任心强的工人进行植筋，检查合格后进行下道工序施工。

2 外墙EPS苯板保温

1）外墙苯板镶贴工程中工人责任心不强，未进行错缝镶贴或缝隙不严，防水胶泥抹压不密实厚度国薄容易造成渗漏。

2）苯板与窗台、女儿墙的接触面未作混凝土压顶或者压顶尺寸不足都是造成渗漏的隐患。

防治措施:

1）EPS采用专业队伍施工，加强管理使苯板错缝镶贴、严密，防水胶泥的遍数、平整度、厚度达到标准要求。

2）苯板收头处必须做好混凝土压顶，使混凝土压顶必须全部盖全整个保温层并做好找准坡度。

3 塑钢窗及窗框与墙体连接

1）塑钢窗的密封条质量不过关、工人的不负责密封不严密，还有就是固定扇的泄水口未留、留的位置过高未在框料的内壁的最低端，所以谁就容易从矿料的薄弱环节渗入墙体。

2）塑钢窗框与墙体固定的膨胀螺栓口未处理好，密封材料不合格、工人责任心不强使得玻璃渗入的水通过连墙件就渗入了墙体。

3）塑钢窗框与墙体之间的聚氨酯填料不饱满密实，还有窗框与墙体的密封胶未打或者打的不严密。

4）在做外墙窗台的时候，有可能是窗台压顶混凝土高使得没有了排水坡度或者将塑钢窗的泄水口堵住，使得从玻璃渗入的水无法排除就只能从塑钢窗框的薄弱环节渗入墙体。

预防措施:

1）选择合格供方名录中厂家，再进场安装施工前全面进行检查密封条、泄水口，发现不合格的立即返厂。

2）在安装塑钢窗框时必须做好连墙件与窗框的密封工作，是深入窗框的水从泄水孔排出而不是从连墙件处渗出。

3）安装完窗框检查合格后一定要在框的一侧安装模板使得聚氨酯膨胀时不外泄使得框体与墙体之间密实严密。塑钢窗安装完立即安排责任心强的工人全面细致的的进行密封胶工作。

4）做混凝土压顶时一定根据提料单的窗框尺寸预留好洞口，留好抹灰层泄水坡度的高度（内外高差至少2 cm），窗台抹灰层厚度超过3 cm的一定要特殊处理。

通过上述一系列措施对具体工程进行运用后，所施工的住宅工程大大减少了外墙渗漏的问题。

综上所述，建筑工程施工中出现的各种质量问题并不是难以解决的，关键在于施工人员和管理人员头脑中时刻牢记质量管理意识，加强管理、勤思考、抓落实。

[1]彭圣洁.建筑工程质量通病防治手册[M].北京:中国建筑工业出版社,2008,4.

[2]朱新芝.外墙渗漏原因分析及防治措施[J].山西建筑,2006,002(0139)02:139～140.