浅谈住宅防水处理

石雪松

辽宁省海城市规划设计院（114200）

长期以来住宅防水处理一直是住宅建筑设计和施工中的关键性问题，如果设计时的防水层材料选择不当或者施工过程中未严格按设计要求和施工技术标准施工，以及操作人员技术素质低,都可能会造成防水失效出现渗漏水。据有关方面统计，目前厨房、卫生间、地下室的渗漏水现象已成为住宅建筑中投诉数量最大的方面之一。高层住宅防渗漏问题在设计和施工过程中必须给予高度重视,对易产生渗水的部位和施工薄弱环节,都要采取有效的措施,加强施工质量管理,以确保防水工程的质量。

1 住宅地下室设计、施工防渗漏

设计单位在进行住宅工程施工图设计时,除注明工程防水等级外,还要详细注明工程的防水做法、细部构造措施、材料要求等事项,重要的部位要有施工详图。

地下室防水设计要形成全封闭，地下室外墙与底板防水要交圈，桩头或桩承台与地下室底板连接处防水层应水平通过桩头或桩承台。

地下室设计时不能只考虑刚性防水而不做柔性防水。目前我国地下水特别是浅层地下水受污染比较严重,地下水对混凝土、钢筋的侵蚀破坏是一个不容忽视的问题。另外在柔性防水层外须设置保护层,以防止打夯机夯实回填土撞伤防水层；以及防止建筑下沉时，回填土中的硬尖物擦伤防水层。如采用喷泡聚氨酯或高密聚苯板还对地下室起到保温作用。

全封闭的地下室在设计时应考虑地下水对地下室的漂浮力，漂浮力的大小等于地下室排开水的重量。当地下水位较高时，结构的自重不足以抵抗地下水的漂浮力时,要在地下室底板下设置锚杆,以抵抗地下水的漂浮力。否则当地下水的漂浮力大于结构自重及锚杆拉力时,就会将地下室底板、墙、梁等构件拉裂或将建筑物浮起。深圳有一住宅楼,地下室设计时没有充分考虑地下水位最不利的情况，裙房下的地下室部分位置锚杆数量设置不够，在经历了几次丰水期后,局部地下室底板、剪力墙、梁被拉裂,造成严重的渗水现象。

地下室柔性防水施工是地下室防渗漏的关键,应从基层处理、涂膜防水施工、防水节点施工以及构造节点的处理等几方面严格控制施工质量,以避免或减少渗漏问题的发生。

2 住宅厨房、卫生间设计、施工防渗漏

厨房、卫生问防水设计应采取以排为主,以防为辅的设防原则,防水层做在楼地面面层的下面，防水材料应选择单组份环保聚氨酯涂膜防水，由于其能严密地包住管道与地面,渗入缝隙,在干燥后不会收缩，因此比防水水泥等刚性材料更适合用于厨房、卫生间这种管道、缝隙较多的小面积房间。防水层上翻墙体300 mm高。地面应低于客厅卧室地面50 mm,并按规定起坡1%，地漏口低于相邻地平面不少于10 mm。墙体18 m以下内墙抹灰中应加入适量防水粉。四周填充墙下应浇筑与墙同厚、高度为200 mm的混凝土挡水带，与现浇楼板同时浇筑施工,防止轻质砖填充墙空隙大,吸水性强,与楼面粘接不实,产生墙根开裂造成的渗漏。

厨房、卫生间楼板混凝土施工时必须振捣密实,特别是管子四周及墙角处,必须平整,避免凹凸不平现象发生。做好混凝土板面养护,避免因混凝土养护不好造成的收缩裂缝。穿楼板立管管根四周应留凹槽嵌填密封材料，由于金属管或塑料管与混凝土的收缩系数不同，管道壁与混凝土接触面存在有微细缝隙,如果管根四周不留凹槽嵌填密封材料,地面水可能顺管壁渗漏下去,造成沿楼板立管边缘潮湿、滴水。封堵前周边先凿毛并清洗干净，再支模板封堵，管道。

地漏四周用高于结构混凝土强度一级的微膨胀细石混凝土封堵后,再用密封胶封堵。地面防水施工前应对结构进行蓄水试验，如有渗漏须找出渗漏的源头并进行处理,直至不渗水才可进行下道工序。

3 住宅屋面设计、施工防渗漏

屋面防水工程的节点细部构造是防水工程的重要部份,如屋面檐口、女儿墙、天沟、水落口、泛水、压顶、变形缝、分格缝、穿过屋面防水层管道等等。对于屋面防水，设计应全面考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动诸多因素,采用柔性密封、防排结合,材料与构造防水相结合的做法。节点设防上应增设附加层，以适应基层的变形。节点使用的材料其性能指标均应高于其他部位,特别是耐老性能要好。

屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度,钢筋间距,保护层厚度,作好屋面结构的养护工作。混凝土整体浇筑尽量一次浇筑完成，防止产生施工缝。屋面结构的支撑和模板不可过早拆除，以防产生裂缝。对完成浇筑后的屋面,做闭水试验,如发现渗漏必须处理至不渗漏为止。

屋面防水层上翻不小于250 mm,并在该处做滴水线、女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角,防水层上翻不小于300 mm。女儿墙压顶做向内排水坡,坡度不小于6%。水落口周围直径500 mm范围内坡度不小于5%。水落口与基层接触处应有宽20 mm，深5O mm的凹槽,嵌填密封材料。

住宅防渗漏工程量巨大,范围广,环节多,技术要求高,涉及设计、材料、施工、测试等各个方面,因此要求对每个环节都要认真对待,严格把关,选择具有相应资质的专业防水施工队伍，编制防水工程的施工方案或技术措施,施工过程中建立工序质量的自查、核查和交接检查制度,力争全面控制高层住宅渗漏水现象。

[1]中国国家建设部.建筑工程施工及验收规范[S].

[2]GB50207-2002,屋面工程质量验收规范[S].