浅谈现代住宅小区的规划

2012-04-10陈剑峰

河南建材 2012年6期

陈剑峰

南通职业大学建工学院（22600 7）

0 前言

随着国民经济的不断发展和我国居民生活水平的明显提高，人们对居住理念和居住环境都发生了深刻的变化，产生了迫切的需求。一批批具有当地特色,功能齐全的住宅小区如雨后春笋般的建成。这在很大程度上推进了城市现代建设的进程。房地产开发商和居民都强调住宅平面布局与内部功能分区，注重小区内部环境建设和小区外部周边环境的配套。

现代住宅小区建设水平的好坏直接影响着现代居住环境的优劣。而现代住宅规划是现代住宅建设的先行。因此，一个成功的现代住宅应在充分理解和尊重现代居住理念的基础上，规划设计出符合现代住宅文明的内涵，创造符合现代生活模式的新型住宅小区。

1 住房是为人而建的

随着我国国民经济的迅速腾飞，人们对现有住宅的要求也越来越高，对住宅的整体规划、户型设计、配套设施、工程质量，小区环境等提出了更新、更高的要求。

现代住宅小区的规划，设计者应充分考虑一人为本的设计理念。人是一切行为的主体，发挥人的主观能动性，沿着这一思维方式进行的设计必然有所突破。

2 现代住宅的多元化

美国的次贷危机引发的全球危机进一步蔓延全球之势，能否演变成全球经济危机成为全球关注的焦点。随着经济多元化进程加快，我国能否独善其身也聚集了全球的眼光。作为我国国民经济支柱产业的房地产行业，因此备受国人的关注。

现代住宅规划设计不能是一个简单的以解决物质空间问题为唯一目标的规划设计，它还应包括对政治目标的体现，社会目标的考量和文化目标的构建。

城市中心的住房向高层化发展、综合性发展、高档型发展,城市边缘的住房以安居工程为导向。高档别墅的出现是为高收入人群服务，外来流动人口的居住社区也要出现。这就反映了在社会主义市场经济体制下，住宅连同其所在地域作为商品所引起的一种必然的再分配现象,也体现了城市多元化、居住环境多元化的空间表征。

正因为现代住宅的多元化，住宅规划就要针对不同类型居住社区进行规划布局，满足不同类型居住社区的环境、设施、配套服务要求。

3 现代住宅规划应注重人文环境、生态环境

现代住宅是城市的组成部分。规划着应从现有的城市文化特点及历史背景与其相适应的环境有机结合，从而达到当地人文与环境融为一体。相互依存，相互联系，共享空间。

生态环境是影响现代住宅小区的关键因素。规划者应充分利用建设场地原有的河流、树木等地理条件，考虑建设场地的地形、地貌和地物的特点，规划出富有当地特色，达到一种人景合一的现代住宅小区。要不然古人也不会有“采菊东篱下，悠然见南山”的意境。

例如江苏省南通市苏建花园城规划就力求在这一点上突破。在对旧城改造的基础上，增加了小桥流水，连廊，亭，假山等传统建筑的形式，延续了中国近代第一城的文脉，使得建成后的小区既体现出一种文化传统的沉积，又具备了现代化的生活环境，满足了人们对小区人文氛围和社区功能的要求。该住宅小区获得江苏省十佳建设小区。

4 现代住宅空间的有序性

随着人们居住生活水平的不断提高，人们已经注意到住宅小区空间有序性的意义。

“私密――半私密――半公共――公共”这样的序列有助于克服现代住宅小区主体的个人构成与社区生活的共性之间的矛盾。把私密性与公共性有机地结合起来，是人们可以生活在邻里关系融洽的环境中，符合和谐社会，科学发展的时代要求。

公共空间主要指现代住宅小区的公共交通干道、绿地、公园、广场等。

半公共空间是指公共性具有一定的限度的空间。作为现代住宅组团内的半公共空间是供组团内居民公共使用的，也是防灾避难的有效空间。例如小区组团内的人防工程（地下室）。

半私密空间是住宅楼之间的院落空间。

私密空间是住宅底层庭院、阳台、室外露台等。

在对居住环境的研究中，规划师应该感受到这一点:现代住宅群体空间的机制在于人们的共同生活。人类活动创造了文化，文化反过来训导人的思维。在高层建设中开辟公共层，利用屋顶走道，形成一个居民交往空间。曲折有效的空间，加以花卉盆景的布置，给住宅小区增添了无限的生活情趣。

5 现代住宅规划结构

5.1 完整性

现代住宅小区主次入口的选择与城市空间的联系,规划的整体结构与分期开发的可操作性，公共空间的可视性、可享用性。

5.2 交通安全防卫的设置

动静分区，人车分流是现代住宅小区规划的理想目标。为此，在小区道路规划上尽量作曲形设计，限制车辆的速度。小区主干道要做到“顺而不穿，通而不畅”，减少交通环境的混乱交杂。规划师们也可采用外围车行、内部人行的规划结构。现代住宅小区的交通安全与否，是居民关心的一个问题，在规划中应充分考虑居民的有效防范行为。通过控制小区和组团入口，明确划分空间领域等措施来提高小区的安全防卫能力。

5.3 景观设计

现代住宅小区中景观设计是相当重要的，花园、喷泉、雕塑、曲桥、河流水系等等，使整个社区形成一种舒适、幽雅、娱乐、休憩的空间氛围，满足不同层次居民的休闲要求。规划师们可以请专业的景观设计公司对住宅小区进行景观设计，同时也可到发达国家进行参观交流。景观设计也要以人为本，强调回归自然的感受。

5.4 智能化管理

现代社会是信息时代社会，随着信息处理和通信技术的迅速发展，智能化住宅小区是现代住宅的标志之一。充分利用电子技术言产品是提高居住生活质量的理念。

智能化管理包括:物业管理系统（含监控系统）、安全保卫系统、信息服务系统、智能卡应用系统。

5.5 室内环境

随着生活质量的提高，人们对住宅功能、性能和品位的追求也越来越高。要求居住的房屋动静分区，起居厅作为组织家庭活动的中心，体现着主人的地位、兴趣和品位，大厅小卧室，方便日常使用，客厅与餐厅的“楚河汉界”，整体厨卫空间，低窗台凸型窗、步入式衣柜，墙体采用节能保温材料等等，都是改进住宅质量，提高室内观感和趣味性的重要措施。

6 现代住宅小区的服务系统

社区服务环境是现代住宅小区不可忽视的一个组成部分。在服务设施的设置上要考虑居民的生活要求和行动轨迹。如商业服务设备（超市、银行等）应布置成外向型，设在人流交通必经之路的出入口附近。社区医院要尽量建在小区中心部位。休闲会所地点不能影响居民的正常起居生活。

7 社区周边环境资源的利用

社区周边环境包括:交通环境、自然环境、文化环境等。现代都市规模的扩大，给人们的工作和生活带来方便的同时也带来了困扰；交通堵塞、空气污染、就医不方便等等。社区外部良好的交通环境、自然的生态环境、浓郁的文化氛围等都成为人们择地置业的时尚。在社区附近建医院、学校、大型超市、绿色通廊等成为新的开发理念。例如江苏省南通市新城区有高档住宅小区中南世纪城，凤凰莱茵苑，玉兰公寓等等，这些小区的周边环境得到人们的认可。有大型超市：易初莲花；医院：瑞慈医院；名校：通师一附，南通市一中。当然，社区周边环境资源的利用除了开发商慧眼选址外，还需要当地政府的大力扶持。