京城“租客”：群居的群居，搬家的搬家

在北京燕莎新源里小区租房近2年的租客王永发现，最近中介挂出一套58平的小两居，无厅，出租价4800元/月。“去年这样的房子整租也就两三千元，几乎翻了一倍。”而在北京的“硅谷”——中关村，一居室已涨到5800元/月，单间2000元以下基本绝迹。

涨势逼人的房租，让“租房一族”越来越难以承受。相关数据显示，2009年2月两居室租金均价2461元，一年后租金均价已达2892元，同比上涨17.5%。到了2012年2月，两居室均价已达3052元。随后的几个月，租金涨幅再次加速，不少区域以20%的速度上涨。

而承受这一压力的，既有发廊的洗头工和房产中介，也有名人所开酒吧的工作人员，还有苹果手机游戏的程序设计師……

房价涨不停，群租客“潜伏”

如此高昂的房租，让租客们不得不选择“群租”的方式。尽管从2009年开始，政府部门整治群租房的行动便已拉开帷幕。

2011年2月，住建部发布新版《商品房屋租赁管理办法》也明文规定：出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准——人均使用面积不得少于7.5平米。

然而，这并没能有效地改善“群租”乱象。在热门租房网站，搜索低价位房源出来的结果，几乎全是隔断间。“因为房租较高，合租率提高了很多，两居室和三居室已达到90%以上是合租。就连大兴、房山等郊区现在都成了租赁热点。”某地产公司市场研究部人员说。

在庞大的群租队伍中除了低收入者，也有不少工作多年、收入颇丰的白领，他们选择挤在狭小的空间中，只为攒够首付，等到房价回落时实现自己的住房梦。

这种愿望，短期内可能很难实现。12月3日中国指数研究院公布的数据显示，今年11月全国100个城市住宅均价连续第六个月环比上涨，其中北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨。业内人士称，部分重点城市的房价甚至“超过调控前”。

不仅如此，一二线城市还突现一波诡异的“地王潮”。《证券日报》称，11月27日—30日，北京、上海、深圳、南京和成都的地王纪录相继被刷新。业内人士分析，受楼市调控政策持续发酵和房地产市场触底的影响，使各地政府在11月份加大推地力度，而大部分房企的库存消耗较大，所以也积极出手拿地。

外企CBD大“逃亡”

租不起房子的并非只有“北漂”们。在北京最繁华的CBD，一大批体面的跨国公司们，面对房租之重也不得不选择“逃离”。

2011年底，英特尔中国公司还在北京嘉里中心的5、6、7三层楼办公，但在2012年初就搬迁至北三环的环球贸易中心。惠普和酒仙桥亨通商务园签订租赁协议，在此前，作为CBD地标的中国惠普大厦楼下，一群衣着考究、挂着惠普工牌的年轻人聚堆抽烟的场景，几乎是这十年来CBD最热闹的景象。

即将与惠普成为邻居的还有奥林巴斯和燕宝汽车，而甲骨文和路透社则将部分办公场所搬迁至更北的上地。逃离CBD的队伍不断扩大，一些大企业在选择新办公地点时，也开始刻意回避CBD等传统商圈，向通州、大望京、石景山等区域扩散，中国烟草、卓越亚马逊、尼桑、联想和百度等知名企业均在此列。

一位不愿透露姓名的租户向记者透露，三年前公司刚搬到国贸三期，彼时房租只有300元/平米/月，而到了2012年，国贸三期对外报价刷新到1000元/平米/月，还附带一些苛刻条件。今年2季度，CBD的平均租金已上涨至320.45元/平米/月，涨幅达到20.57%。

而高纬环球发布的《2012全球最贵写字楼排行榜》也佐证了这一事实：2011年北京CBD顶级写字楼以130美元/平方英尺/年的高价跃居全球第五。该租金同比增长75%，是2011年全球写字楼租金增长最快城市。

不过，全球写字楼租金涨幅第一的名头并没有吓走接盘者，一些股权投资基金、跨国金融集团和不少国企都接连进驻CBD。租金最贵的国贸三期，就聚集了美国资本策略研究公司、雪佛龙中国能源公司及北京国能中电、工行私人银行部北京分部等国内企业。