论住宅水暖工程渗漏的原因及防治

左建勋

摘要：加强住宅水暖工程渗漏的治理对提高居民住户居住舒适度、提高住宅物业管理水平有着重要的影响。本文分析了住宅水暖工程渗漏的主要原因，进行了住宅水暖工程渗漏的防治对策分析。

关键词：水暖工程渗漏原因对策

Abstract: to strengthen the residential plumbing engineering of the leakage of management to improve residents live in comfort, improve housing residents property management level has the important influence. This paper analyzes the residential plumbing engineering of the main causes of the leakage, the residential plumbing engineering of the leakage of countermeasures to prevent and control analysis.

Key words: plumbing engineering the cause of leakage countermeasures

中图分类号：[F287.8]文献标识码：A 文章编号：

住宅水暖工程包括给排水工程、采暖工程，对于高层住宅含有中央空调的还包括通风空调工程等，其是现代住宅楼宇的重要组成部分。给排水、采暖工程的渗漏对居民的日常生活有着重要的影响，严重的还将危害居民财产的安全。渗漏、堵塞问题一直以来都是住宅建筑难以根治的问题，也是居民住户最为关心和烦心的问题。因此，加强住宅水暖工程渗漏的治理对提高居民住户居住舒适度、提高住宅物业管理水平有着重要的影响。同时也是现代住宅水暖维修保养企业的巨大商机。

一、住宅水暖工程渗漏的主要原因

1、管道连接处理问题

（1）管道螺纹连接时：套丝不合格， 断丝、 乱丝、 缺丝严重；丝扣连接松紧度不合适， 连接过松不是重新套丝， 而是用大量的麻丝和生胶带来弥补；螺纹连接， 所用填料不合格；管道支架安装不符合要求， 造成管道受力不均， 造成接口松动， 甚至断裂。

（2）管道粘结：承插接口处理不当， 造成粘结不牢；管端插入承口的深度不符合要求；胶粘剂涂刷不均、 漏涂， 造成粘结不好；粘结时，承插口未固化就搬动。

2、排水管甩口位置留置不当，造成卫生器具与排水管甩口连接不严密。

3、水暖材料、 设备不合格。 例如管材有裂纹， 管件、 散热器有砂眼， 散热器垫片材质非耐热橡胶。

4、卫生设备安装不牢、 不稳， 一经碰晃，振动，引起管道及配件接口松动或错口， 造成漏水。

5、立管穿越楼板的预留孔洞的尺寸

及堵孔不符合要求。由于预留孔洞尺寸偏小， 不利于堵塞， 孔洞堵得不好， 易造成地面积水从堵洞周围渗漏。

6、管道过楼板套管设置不当。

管道穿过楼板时，应设置金属或塑料套管。 安装在楼板内的套管， 其顶部应高出装饰地面20mm； 安装在卫生间及厨房内的套管， 其顶部应高出装饰地面50 mm， 底部应与楼板底面相平。套管与管道之间的缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实， 端面光滑。有些工程设置的套管与要求恰恰相反， 顶部与装饰地面相平， 且套管与管道间隙又不用填料密封，地面一旦积水就会沿套管下滴。

7、承压管道设备未按规定试压， 甚至不试压。

二、住宅水暖工程渗漏的防治对策分析

1、做好管道连接的施工处理。在住宅水暖工程的管道连接施工中，丝扣连接的管道或外露螺纹太多，要求丝扣上好外露螺纹两到三扣，并随手把麻头清理干净. 法兰或其他设备上的螺栓外露丝头太多，要求螺母上好后外露丝头为本螺栓直径的一半，并且螺母在同一侧.现场组装的散热器垫片要用石棉垫片.管道支托架螺栓孔的孔径不超过十二毫米时，不准用电气焊开孔，要用台钻孔.管卡安装不牢固，安装时要保证卡子入墙十到十二公分和水泥筑牢.采用钢管做的支托架要做燕尾，防止受力脱落拔出墙外.如建筑排水硬聚氯乙烯管道粘结，应将承口内侧和插口外侧擦干净，保证粘结面洁净.当表面沾有油污时，应用棉丝蘸丙酮等清洁剂擦净.用油刷涂抹胶粘剂时，应先涂承口内侧，后涂插口外侧.涂抹承口时应顺轴向由里向外，涂抹均匀 适量，不得漏涂或涂抹过厚.承插口涂刷胶粘剂后，宜在二十秒内对准轴线一次连续用力插入，管端插入承口深度要符合要求，插入后旋转九十度.插接完毕，应即刻将接头外部挤出的胶粘剂擦干净，并避免受力，至接口固化为止。

2、水暖工程系统的整体水压试验。当住宅水暖工程系统在施工完毕之后，对于整个系统应当进行整体水压试验.在其试压过程中，应保证所有阀门的打开，以显示出全部的渗漏隐患，另外还要对于压力表的合格性进行检查，一旦有产品不合格，要禁止使用.还可以采取转动所有的支管阀门来确定是否会有水声，从而确保阀门是處于开启的状态.管道试压前，所有配水设备及水表均不安装，敞口以管堵堵严，于系统最低点向系统内充水加压，于系统的最高点排除管内空气.试验时缓慢升压，升至试验压力后十分钟压力降不大于 0.05兆帕；然后将试验压力降至工作压力，对系统进行外观检查，无渗漏则认为试验合格，并及时做好水压试验记录.管道在试压完成后即可进行冲洗，冲洗采用自来水连续进行，应保证有充足的流量，应大于设计总流量三分之二的水量进行冲洗直到将污物冲净，出水口水质清亮，无色为合格.另外，在排水管道施工完毕之后必须进行通水试验，保证排水畅通不堵塞，而且管道接口没有渗漏现象.

3、保证施工材料的质量。水暖工程施工材料的质量可谓是影响整个住宅建筑工程质量的重中之重，因此对其施工材料的选材和进场二次检验都是非常有必要的，只有住宅水暖工程材料的质量能够过硬，才是确保其不出现渗漏现象的第一个重要环节.

4、做好管道穿墙板的套管预埋。住宅水暖工程的管道穿墙板是应预埋套管，而且套管的预埋施工也应符合规范的要求，根据设计和规范 标准的相关要求来选择相应金属套管或者塑料套管.对于一般穿过楼板的套管预埋，应保证其顶部能够高出装饰地面至少两公分；而对于在卫生间或者厨房内的穿楼板套管预埋，其顶部则应高出装饰地面至少五公分，底部则应和楼板底部齐平.对于穿过墙体的套管预埋，其两个端部则应与墙体两侧的装饰表面齐平.另外，管道和套管之间的缝隙也应当填实，其填实材料应当满足消防的要求.

5、做好立管预留洞的预留及封堵施工。在预留洞的预留施工之前，必须将水暖专业的图纸与土建专业的图纸进行对照，确保其一致，一旦发现矛盾或错误要及时反馈给设计单位；同时对住宅建筑结构的梁板柱等构件的截面尺寸和平面布置乃至各层之间的墙体变化等等情况均要熟悉把握；另外，对于自身专业的设备 机具材料等的规格和型号等参数也必须做到了然于心. 只有这样，才能保证预留预埋工作能够不遗漏 不发生偏差.

6、做好卫生设备的安装。在住宅水暖工程的卫生设备安装过程中，各类卫生器具与墙体或楼地面应当采用牢固可靠的金属固定件来进行安装连接，其中的金属固定件也应当作必要的防腐处理.如果墙体是烧结多孔砖墙的话，就应当在连接部位凿孔并灌水泥浆填实砖孔，然后再开始金属固定件的安装施工；如果墙体是轻质隔墙的话，则应当在轻质隔墙内设置好牢固可靠的预埋件或者打膨胀螺丝，以保证连接的可靠性.另外，各种住宅卫生器具当中的管道连接件在安装施工中就应当考虑到维修保养的操作空间，保证其便于拆卸 维修或更换.对于其中的排水管道连接则应当选择专门的排水栓，并注意应当有橡胶垫片；至于卫生器具同金属固定件之间的连接

表面则设置铅质垫片或着橡胶垫片均可. 值得注意的是，住宅水暖工程的卫生设备安装施工过程中的各个细部构造均应做好防水处理.其管道的铺设也应当保证横平竖直，并确保管道的坡度和管卡的位置都满足要求；至于各类阀门在安装过程中也应确保横平竖直 位置正确，以利于维修与使用.

结语

住宅工程质量问题关系千家万户的根本利益，与人民群众的生活息息相关，质量问题越来越受到人们的关注，特别是房屋住宅的渗漏问题已引起人们的高度重视 住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量住宅品质的一个重要标准 为达到降低甚至零渗漏的要求，满足业主的需要，在工作实践中一定要认真按照国家标准规定施工和操作

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