论老年住宅建筑设计

尤琼娴

摘要：本文研究了适合老年人住宅形式，老年住宅理想的基地选择是融合在普通社区中，并与社区公共设施结合在一起。老年住宅的总平面空间布局可以分为三种形式：分散式布局、集中式布局和散点结合式布局。

关键词：老年住宅；建筑设计

中图分类号：TU2文献标识码：A 文章编号：

Abstract: this paper studies the residence form for the elderly, the old house of choice is an ideal base in the general community of fusion, and with the community public facilities together. The old house total plane space layout can be divided into three types: distributed layout, centralized layout and the scatterplot combined type layout.

Keywords: old residential; Architectural design

人口老龄化问题是人类发展的必然趋势，是一个世界现象。怎样给老年人提供一个良好的居住，生活环境，做到老有所依，老有所乐，老有所为，是社会的迫切任务，也是摆在规划和建筑工作者面前新的现实任务。

1老年住宅建设

老年住区可分为两种类型：混合老年住区与独立老年住区。

1.1混合老年住区

混合老年住区就是居民年龄结构多层次但老龄化程度较高的普通住区，但其居民中的老人比例一般不宜超过住区所在城市区域的老龄化水平太多。常规做法是把老龄住宅混合在普通居住区中，其主要的老年住宅形式是普通居家式老年住宅。如：常州红梅小区（图1）该小区將老年户住宅与公共绿地及公共服务设施结合布置，使其既具有良好的景观，又能方便的使用，体现了对老年人的关爱。又如：苏州新城花园五小区（图2）是以老年社区为建设主题，镶嵌于新城花园中间，具有交通便利、环境优美、无噪音干扰等诸多优点。该小区是一个混合老年住区，老年人将占有较高的比例，并有较齐全的老年服务设施。同时，也有部分一般住户。

图1常州红梅小区

图2苏州新城花园五小区

混合老年住区由于使老年人置身于社会大环境中，与各个年龄段的居民混居在一起，可以接受割中社会信息，和主流生活保持密切联系。当似门在生活中遇到困难时，可以得到来自亲人和社区的帮助;同时，老年人有着丰富的知识、技能和经验，他们的阅历可以为年轻人的决策提供咨询和建议，他们的影响力在社会活动中依然很强。帮助别人和得到帮助使老年人感觉到生活的意义，感觉到自己始终是社会的一员，被社会所需要，这种心理上的满足感对老年人的健康生活起着积极的作用。同时这也能提供一家两代人同区不同楼的居住方式。

1.2独立老年住区

独立老年住区就是纯老人的住区，在空间环境与居民行为上与其他住区有明显的区别。通过对北京太阳城国际老年公寓和北京东方太阳城（图3）的分析，这种住区的形式有其共同的特点：

图3北京东方太阳城总平面图

⑴选址于近郊区或远郊区风景优美的地段，更能提供空气清新、环境优美的远离尘嚣、返朴归真的自然环境情趣的养老环境。

⑵相对城市繁华区具有较低的价位!这种价位针对中国老人未富先老的这一特点更具优势。

⑶住宅类型多样。各个住区均以独立别墅、连排别墅和多层公寓为主要建筑形式，个别还辅以高层住宅。

⑷容积率较低（0.5%左右），绿化率高（70%左右），有较好的景观环境。

⑸具有完善的配套生活设施与全面的服务保障。如北京太阳城设有6个老年服务中心、医疗康复、健身娱乐、文化教育、老年购物、国际交流和家政服务。

⑹注重无障碍设计。能适宜老人的生活，各个住区均按照“老年人建筑设计规范”，从住区规划到住宅设计再到老年配套建筑与设施普遍地进行了无障碍设计，针对老人进行了多方面的考虑。

尽管独立老年住区是对我国老龄事业的有益尝试，在建设上已有了许多成功经验，但存在若干问题需要我们思考。如：选址的远郊化带来的交通的不便、价位非普通老年人所能企及老年人社会角色的剥离，给老年人心理上产生遭遗弃-与世隔绝的感觉，住区年龄构成结构单一化使住区生活趋于单调等。

从国外的经验和目前我国的情况看，不宜建造大规模的独立老年住区。首先，独立老年住区不利于老年人的心理健康，其次集居老年社区由于拥有完善的设施和优美的环境，造价高昂，普通老年人难以承受。但是可以尝试小范围，小规模的集居:在普通社区中设40～50个老年居住单元(台湾的实践经验数为20一30个);老年居住单元宜与社区中心绿地和公共服务设施邻接，方便使用。如常州红梅小区两代居与普通住宅的分布。此外，应当大力发展普通住宅居家养老，从普通住宅老龄化的设计理念出发，在普通社区中建造适合老年人居住的普通住宅。让老年人能够在自己家中安享晚年，这不仅是他们自身的愿望，也是减轻社会养老压力的有效措施。

2老年住宅的选址与总体规划布局

老年住宅理想的基地选择是融合在普通社区中，并与社区公共设施结合在一起。譬如瑞典的西斯塔住区约10000居民，老年公寓建于中心街区，与住区内的商场、餐厅、保健中心、牙科诊所、福利服务站、图书馆、中学等结合在一起（图4）独立的老年公寓也要尽可能距离商店和公共娱乐场所近一些；交通方便，便于与亲朋来往，环境安静而不偏僻，以免老人产生孤独感；足够的户外休息和娱乐场所、良好的朝向、充足的阳光。

图4西斯塔住区（瑞典）

在小区规划中,应在小区中心布置老年住宅,普通住宅布置在周边,同时,老年住宅的布局要有均好性，老年住宅最好靠近小区公园，优先照顾老人使用中心绿地和公共配套服务设施,体现老人优先的设计原则。同时,老年住宅不仅要交通方便,还要远离尘嚣,位置尽可能距离主要交通干线不太远,又能方便地到达商店、医院和公园等场所。

老年住宅应有适当的集聚规模,便于提高社会服务设施的使用率,也便于老年人相互交往,日本的经验是300户~400户.但也切忌将老人过多的集中在一起,形成“老人区”,老人住宅周围环境要有一定比例的中年人、小孩,以增添社区活力,增加老人的生活情趣。

老年住区根据老年人休闲需求大体可分为居住区、辅助服务区、及健身休闲区（包括娱乐与健身活动区）三大类区域，其功能分区关系如图5所示，其中居住区包括独立型别墅式住宅单元、联排型住宅单元和老年公寓型居住单元等形式，是老年建筑的主体；服务区包括医疗保健功能单元、商店餐厅服务设施、文娱活动中心等各种辅助服务功能建筑；健身休闲区包括舞厅、书画、戏曲、棋牌、健身室、教室、工作室等康乐建筑及园艺种植、健身交往等室外休闲空间。这三类区域应该相互交错、穿插设置，各建筑之间以风雨廊道相联系，利用各种功能建筑形体的不同和自然地形的差异形成多种室外健身休闲交往空间环境。

图5总图功能分区示意图

老年住区的总平面空间布局可以分为三种形式：分散式布局、集中式布局和散点 结合式布局。它们都应该以自然环境为核心，休闲及健身交往活动在自然背景中辅助适量的人工设施展开进行。

①分散式布局

分散式的建筑布局是以中国传统园林空间布局的手法，将老年住宅分别设置在单独的建筑物内，依照地形地貌条件错落布置，这种形式的最大优点就是能保持环境安静舒适，与大自然广泛接触有机结合，能充分体现与自然和谐相处的原则，具有浓厚的庭园式气氛，以低层为主。居住、休闲、服务等不同功能的建筑和设施可以按功能分区设置，易于创造多层次、多样性的空间环境和优美的绿化环境，但缺点是占地面积大、造价高、管理上不方便。

②集中式布局

集中式的建筑布局是将居住、休闲、服务等全部功能组成部分都组成于一个大的建筑物内，其优点是便于管理、使用方便、辅助设备较易配套、自动化、机械化、管道化等装置也较易利用，占地面积节省一般较靠近城市的、用地面积有一定限制的老年住宅可采用此形式。此种布局可以为老年休闲、室外活动、种植、健身等各种活动提供更多的室外空间环境，其缺点是增加了造价，交通更加依赖电梯，其最大的缺点是相互干扰影响较大，很难保持安静的环境，且缺乏庭园化的气氛。

图6集中式布局示例是某老年公寓，受基地限制，采用自由的集中布局方式，形成了多层次的交往空间，也受到老年人的欢迎。

图6集中式布局示例

③散点结合式布局

散点结合式的建筑布局介于集中式和分散式之间，吸取二者的优点，即将居住建筑设置单独建筑物，将辅助功能集中在一组建筑物内，并保持与其它建筑物的联系，将居住建筑分散布置，休闲、服务等公共建筑集中布置，既考虑了节约用地又充分照顾老年人对低层居住空间的需求，易于创造丰富的建筑空间环境和多种的交往空间，是比较折中的布局方式，多被新建居住小区采用，这种方式强调分区明确、有分有合。

如图7所示的散点结合式布局示例，建筑之间采用有顶盖的廊道相互连接，形成步行网络，强调了建筑之间的联系以及强烈的社区相互交流理念，使得入住者便于进行交谊活动，也同时强调了散步有利健身的哲学。

图7散点结合式布局示例

参考文献：

[1]金笠铭．浅谈美国老人住宅的研究与设计［J］．世界建筑，2 0 0 2，(8)

[2]元育岱主编．老年人建筑设计图说［Ｍ］．山东：山东科学技术出版社，2002