李嘉诚逆市拿地“赌”国内政策走向

2011年以来，调控政策步步紧逼，龙湖在“抢收”，万科要“过冬”，标杆房企不约而同地选择了“现金为王”模式，绞尽脑汁往回圈钱。然而，以李嘉诚为代表的港资企业却是一个例外。12月2日，李嘉诚旗下企业和记黄埔发布公告称，长实及和黄各出资50%组成宝立发展有限公司，该公司斥资19亿元拿下大连西岗区黑咀子码头一宗用地，该地块总面积为143034平方米，收购后将发展成住宅及商用物业。据一家国内媒体报道，该地块建筑规模达50.5万平方米。按照这一数据推算，该地块的楼面价只有3762元/平方米，抄底态势明显。值得注意的是，11月初，长江实业及和记黄埔曾斥资8亿元在佛山拿下一块商业用地，而该地块也是底价成交。实际上，自年中以来，李嘉诚就高调称，抄底拿地，看好中国内地房地产行业。业内称李嘉诚是一个善于逆市投资的商人，曾有人称他这种投资策略为“雨天出门”，而“低吸高抛”就是其惯用的投资法则。此外，圈里更关注的是长江实业欲“单飞”重点出击一线城市的策略。近日，从未登陆广州的长江实业将携两个全新商业和住宅项目进军广州，包括计划于2012年年初推出坐落于萝岗金坑森林公园内的“御湖名邸”，以及位于黄埔地铁上盖的“都会新城”两大项目。无独有偶，北京的誉天下别墅高端项目誉皇殿二期8月入市，据该销售人员称，一共推出200多套房子，目前只剩下2套了。有知情人士表示，近期，长江实业在一线城市的动作表明，公司正在独立操作品牌，与和记黄埔并行发展，前者主攻一线城市，后者专司二三线城市房地产开发。一位资深分析师表示，外资围猎一线城市，就是在赌调控政策的走向。