比利时：实现居者有其屋

徐艳文

位于欧州西北部的比利时，大多数人都是利用当地条件自己解决住房问题，实现居者有其屋。

比利时人一直有购房自用、投资,使自己财产保值升值的传统。据当地一位房地产经纪人估计,比利时人拥有自有住房的人数比例大约在80%左右。自从欧盟和北约把比利时首都布鲁塞尔作为总部所在地以来的几十年间,布鲁塞尔以及临近地区的房产价格涨了又涨,但一直没有出现持续时间较长、影响比较大的房地产泡沫,究其原因,主要是供给充足,还有就是比利时人大多都理性购房。

说到理性购房,首先,应该是对房产价格的上涨没有不切实际的、过高的期望值。在一个成熟的消费社会中,一切商品的涨涨落落,都是正常的;也都有它自身的规律;同时也受到政治、经济、社会形势的影响。其次,购房行为受到自身许多条件的限制,首先就是经济条件，许多工薪阶层大半辈子都是在为自己那套贷款买来的住房而奋斗。近25年来，比利时房价的上涨速度超过了工资增长速度。1985年至2009年，比利时的普通住房价格上涨了5.2倍，住房建筑用地的价格上涨5.5倍，而工资只增加了4倍左右。在比利时，普通年轻人的收入在纳税和支付社会保险后，可支配月工资为1500欧元，而在布鲁塞尔条件较好的社区里，一套60平方米的一居室公寓，租金月均为700至800欧元。所以比利时的年轻人以租房为主,而不去买房。这不是他们不想买房,而是没条件、买不起，特别是在个人事业发展不明朗、对未来收入预期不肯定的时候。而在西方社会中父母对子女购买房产的帮衬比例较小,所以,很难想象几家人为供一套房子而节衣缩食、共同努力的情形。从这个意义上说,比利时人的确是在理性购房。

比利时租房条件优越。在比利时，没有自己房子的单身年轻人或者失业者，一般租用叫做“Kamo”的房子，约14平方米大小，配带家具、公用卫生间和厨房。有家室的年轻人和失业者，则租用“Studio”房屋，一厅一室，配有家具、附带厨房、卫生间，约40-50平方米。还有一些人租用“Arpatment”的房子，有较大的客厅（兼餐厅），1-2间卧室，卫生间、厨房。年轻人还可以申请住公寓，每人一间配带家具的房子，价格比租房还要便宜一些。公寓内有公用电话、厨房、餐厅、浴室、卫生间、电视厅和游艺室。许多失业的年轻人或者低收入者，也可申请入住政府拨款建造的公寓大楼。房租是据失业金或收入不同缴纳一定比例的房租，甚至有些人只是象征性地交一点房租，其余由政府负担。

比利时优越的租房政策，加之人们理性的购房观念，实现了人们居住的基本要求，促使比利时的房地产业在良性中获得循环发展。■