房屋渗漏原因分析及防治措施探讨

王全

【摘 要】结合房屋渗漏的现状，分析了造成渗漏的诸多原因，提出了具体而有效的房屋渗漏防治措施。 【关键词】 房屋渗漏；原因；防治措施 [中图分类号] TD712+.3[文献标识码] C[文章编号] T2011-12(03)-1210 随着我国城市建设的日益发展，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多地引起了人们的注意。特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，还将会缩短建筑物的使用寿命，而且影响其功能和安全性。所以，防治渗漏是施工质量控制的重点。在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在屋面、洗手间管道、地面、外墙等部位。 1房屋渗漏原因分析 1.1屋面 1.1.1山墙和女儿墙泛水部位 该部位渗漏应在屋面对应室内的渗水位置查看，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有：一是材料方面。由于不同材料的温度线膨胀系数不同（砖砌体的温度线膨胀系数与混凝土的温度线膨胀系数二者相差将近1倍），在相同温度下，砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就产生裂缝。二是在处理渗漏时，施工未严格按规范要求进行。比如，在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密、不牢固，从而形成了裂缝渗水的多发部位。 1.1.2屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏 现场观察，经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。 1.1.3变形缝的渗漏 最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊；也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求；有的是未做附加层等原因而产生渗水。 1.1.4穿过屋面管道的渗漏 该部位渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。也有的是基层还没处理好就做防水层及其他构造层，造成构造层与管壁连接处发生裂缝，从而形成雨水渗漏通道。 1.1.5屋面板渗漏 屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开后才能找到真正的原因。屋面板渗漏有的是由于结构裂缝、结构体不密实，其次是防水材料失效等原因造成。从实际情况看，多数原因是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生的。 1.2洗手间渗水 主要是施工工艺与材料的原因，或者是卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“毛坯”洗手间在装修时钻洞而损坏了暗埋管，或使用的塑料或铝塑复合管质量不合格等。 1.3外墙贴砖 特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰，或外墙铝合金窗与墙接口处出现渗水。 2 防治措施 从上述渗漏的现象及其原因分析来看，渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节，所以防治就必须是全过程的综合防治。 2.1屋面渗漏的防治措施 2.1.1加强屋面构造层施工质量管理 屋面构造施工时，必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。 2.1.2山墙和女儿墙渗漏 建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，适当增加拉结钢筋。 2.1.3天沟、檐沟及变形缝渗漏 渗漏原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时，适当增大其坡度（i坡度＞2％），在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。 2.1.4屋面穿管漏水 除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。 综上所述，对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏，主要应注意混凝土的振捣应密实。其次，施工过程中应防止出现施工缝。监理工程师和施工单位应共同进行1次漏水检查，如发现渗漏水，必须查清位置，处理合格并签证后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以便形成一道结构防水层。 2.2洗手间管道和地面渗漏的防治 首先要把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外。尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。 2.3外墙渗漏 对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝。首先需进行堵洞和勾缝，并作为一道工序来检查验收，验收合格后才予以抹灰。墙面抹灰分为两道：第一道采用1∶3水泥砂浆，第二道采用1∶2的水泥砂浆(均用细砂作集料)。第二道抹灰的间隔时间为2～3d。若间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内，应在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道1∶2.5的水泥防水砂浆，厚度为20，并向外找坡。经现场监理工程师检查签证后，再安装窗框。 3 结束语 房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现质量问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视，要不断在实际工程中进行总结、改进，探索出一些切实可行、合理而有效、可操作的施工工艺和措施，努力提高建筑工程质量，以彻底解决房屋的渗漏问题。 参考文献 [1]住宅装饰工程施工规范 cd4-防水工程