论办公楼宇建设设计重点

张秀岩

（中油辽河工程有限公司规划建筑所，辽宁 盘锦 124010）

目前，办公建筑的建设规模和数量都在日益扩大，扮演着社会生活中越来越不可或缺的角色。对新型的现代化办公空间的研究在发达国家已经逐渐成为一门学科，对现代办公空间的研究论著不断出现在各种专门的学术会议、期刊和书籍中。 建筑科学作为经济繁荣、社会进步、技术发展最常见的标志,办公建筑已经成为这个世纪世界运转状态的象征,它最能够反映过去一百年来在就业方式方面已经发生的深刻变化。本文主要从设计的实际工程中遇到的一些问题展开，从办公楼的建筑设计，室内环境设计，建筑安全、节能设计和智能化设计等方面作了介绍，以供研究讨论。

1 办公楼建筑

1.1 办公楼的建筑设计

按照办公楼的使用用途的不同，大约分类如下：（1）行政办公楼（2）专业性办公楼（3）出租写字楼（4）综合性办公楼。不论是哪种办公楼，在设计时都必须考虑承租人的各方面要求,包括他们想要的建筑外观、开放度、运转时间、附属物要求、安全问题,以及大楼受攻击可能性评估结果、组织和群体大小、发展可能性、长期需求的持续性、集会必要条件,电子设备和技术要求、音响要求、特殊升降和装卸仓储要求、特殊公用服务、各种经营材料和生产流水线上的材料,特殊的健康危害,交通工具的使用和类型,以及经济目标等等。

1.2 办公楼的设计

大量的办公人员聚集在一个建筑物内将对他们的邻居们产生不可忽视的影响。办公楼的建筑造型可以通过设立零售店、餐饮店,使邻居关系更加和谐。通过办公室之间的业务互补还可以为相邻办公室带来业务。开发办公建筑时,还必须考虑运输问题。办公建筑通常与城市规划和市政区划冲突,因为城市规划和市政区划总是试图使土地利用和和睦的邻里关系能够和谐共处。

1.3 建筑主要的组成

1.3.1 建筑系统和组成包括建筑外壳和建筑内核，即办公室空间和核心筒部分。核心筒包括电梯井、楼梯、卫生间和设备井等要素，作为整个建筑物内任何物的垂直流线的交通设计，要考虑到电梯的台数、规模、速度以及群体管理等的控制方式。核心筒和办公空间的不同组合产生不同平面形式，有中心筒式、双侧筒式、单侧筒式和外筒式等。办公空间的柱网尺寸的确定也是一个十分重要的问题，柱网选择的合理就会经济，否则会造成很大的浪费，从使用的灵活角度来看柱网尺寸越大越好，但从结构上讲这是不可能的，这就需要寻找一个结构上既合理可行，使用上又有一定的灵活性的尺寸。

另外，还有停车场、景观和绿化、场所照明、场所消耗、场所家具、大楼入口、建筑物包装(如玻璃窗、大门和其他开放空间)、内部分隔、雨篷、屋顶系统和天窗、披屋结构、地基和下层结构、结构系统和地板背板、空气流通、邮件支持、设备维护、窗户保洁、大楼安全保卫,以及建筑物标记等等。大楼外壳的机械系统包括供暖系统、降温系统、送风系统、排气系统和系统控制。

1.3.2 建筑外壳的电气系统和相关槽隙,包括电力服务和配给,照明、紧急电源、照明保护。办公楼的室内环境设计办公楼绝大部分都采用空调和人工照明，人们长期工作在人造环境之中。为了追求高容积率而把房间的进深做得很大，只会恶化了工作环境，对身体是不利的，由于导入了自动化的机器，工作人员长时间的同机器设备打交道，很容易疲劳和头脑僵化，所以要适当的提供一些调节空间，及时地恢复一下体力。办公楼必须给工作人员创造一个良好的工作环境，包括建筑环境，空调环境和视觉环境等。建筑外壳的管道系统包括公用给排水服务、供气服务、家庭冷热水系统、卫生排污系统和管道维修。建筑外壳消防系统包括压制系统、警报系统、排烟系统。建筑外壳通风系统和空间包括入口装置、垂直和水平通道、箱体和结合物。建筑安全系统包括场所屏障和缩进,周边屏障和防爆装置、公用保卫、进入控制和侵入检查、入口扫描、包裹扫描和控制、空气和公用供给保护。建筑外壳包括与建筑核心、公共走廊、门廊、普通空间和公用空间(如机械、电气、管道、通道、消防、安全等空间)相关的内部建筑。

1.3.3 内部建筑和承租人改造:内部建筑和承租人改造包括分隔、门、标识、活地板、窗户处理、墙面涂饰、地板涂饰、天花板系统、特殊机械服务、管道服务点、电力接口、器材、铺设的通讯系统电缆和安装的接口、配备的家具和办公设备。

2 设计中考虑的建筑物的主要属性

2.1 集成性

建筑设计要在考虑所有相关因素的前提下构思。除此之外,大楼的建设用途和维护方法也很重要。为保证建筑的完成与建筑物维护相分离,由建筑用途出发而得出的建筑设计就很重要。高效能办公建筑的整体设计必须在建筑师、工程师、业主和委托人的合作下,贯穿于整个设计和建设过程。

2.2 可变性

高效能办公室必须能够简单、经济地装修,必须适应经常性的更新改造。这些更新改造可能是由于经营方重组、职员变动、商业模式的变化或技术创新。办公楼的基础设施、内部系统、家具配备必须进行升级换代以应对这些需要。

2.3 关于安全、健康与舒适

在高效能办公室中,员工的健康、安全和舒适是最最重要的问题。居住者的舒适度是工作场所满意度的一个重要方面。随着时间的推移,高效能办公室能够提供个性化气候控制,允许用户设定他们各自的、局部的温度、空气流通率和风量大小。当办公室职员被提供了令人鼓舞的、充满活力的工作环境后,员工满意度和业绩提高了。提高工作场所满意度能够得益于此,部分原因是员工们可以接近自然,视野开阔,有相互交往的机会,还可以控制自己周边的小环境。

3 办公建筑中体现的经济型策略及能源效益

3.1 针对降低能源消耗的最低策略

根据办公室大小、局部气候、使用收益和效用比,能使能源消耗降至最低的策略包括:(1)减轻负荷(通过综合考虑建筑与场地状况,充分运用建筑外壳,如减少透光、提高隔热性);(2)使用规格大小合适的取暖、通风和空调系统;(3)安装高效能的设备、灯具和器具。

3.2 能源效能

办公楼首先在布局朝向上，应该考虑建筑节能设计。并控制开窗面积。保证各部分维护结构的合理厚度及构造。做好屋面保温。给水排水、采暖通风空气调节、动力等所有带热和低温的管道均采取保温措施，以降低能耗。所有卫生洁具均应采用节水型配件。节约用电措施要满足使用和保证电能质量，采用节电设计方案和新型产品，提高电气设备使用效率，以节约能源。采暖通风空气调节设计应合理确定室内设计参数，减少冷却和加热空气所需要的能量。选配能效比高的暖通空调设备，减少运行能耗等。达到综合的建筑节能效果。

另外，必须考虑可更新能源的使用,如照明用电的与建筑一体化的光电池系统、家庭热水供应的太阳能加热系统、抽取地球中饱含的热量的地热抽泵系统,高性能的高压输电系统等。

4 关于智能办公楼建筑的设计

智能的办公建筑是以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。

4 结语

过去几十年来形形色色的设备的出现给建筑设计带来了显著的挑战。对于现代化办公建筑领域来说,其关键领域还是要看建筑的外观和实用,其中包括安全、健康、舒适、经济等等。提高工作场所质量和能源性能,加强安全使之能适应承租人的频繁改造是重中之重。只有这样,办公建筑才能够为业主和承租人提高工作满意度和工作效率,并且节能环保,有益健康。

[1]《建筑设计资料集》编委会．建筑设计资料集（第二版）-4．北京：中国建筑工业出版社，1994．

[2]华东建筑设计研究院．智能建筑设计技术（第二版）．上海：同济大学出版社，2002．