浅议建筑工程质量通病防治措施

刘洪彬

（绥化市北林区基层水利管理站，黑龙江 绥化 152000）

建筑工程质量关系到广大人民群众生命财产安全和使用功能，为了加强对工程建设的管理,控制工程质量、工期、造价,提高经济效益,我国已先后出台了一系列针对大中型工程质量管理的改革措施,已显示出较强的优越性和生命力,尽管如此，我国建筑工程建设与管理仍存在一些质量通病问题。本文针对这些质量通病提出了具体的要求及措施。

1 具体的防治措施

1.1 墙体裂缝防治的技术措施

（1）砌筑砂浆应采用中砂，洁净过筛。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并按有关规定进行检测。（2）红砖在使用前应做检测，不合格的产品不得用于工程中。（3）砌体结构砌筑完成后抹灰不宜小于30天。（4）砌筑灰缝应横平竖直，全部灰缝均铺满砂浆，垂直灰缝不应大于20mm，水平灰缝不应大于15mm。灰缝饱满度均不得低于80%，并不得出现瞎缝、透明缝。（5）内墙面暗敷电线套管，应用机械切槽，不得随意剔凿，套管埋置深度以大于砌体表面1.5cm为宜。

1.2 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施

（1）现浇板的混凝土应采用中粗砂。（2）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。（3）楼板结构层不得开槽，地埋管应暗敷于找平层或附加层内，地埋管上表面应低于找平层表面15mm以上，走管部位弹线标明，以防装修时造成破坏。（4）现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，每天的养护次数应随天气温度情况确定，养护时间不得少于7天。（5）现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。（6）模板支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm。要根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

1.3 楼地面渗漏防治的技术措施

（1）厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。（2）厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低。（3）上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。（4）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。（5）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处做成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。（6）地漏应设置在房间的最低处，并不得设在固定家具下面。（7）有防水要求的地面施工完毕后，应在防水层、找平层施工完毕后，分别进行24h蓄水试验，蓄水高度为 20～30 mm。（8）卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。

4 外墙渗漏防治的技术措施

（1）外墙抹灰层宜掺入聚丙烯抗裂纤维、碳纤维、耐碱玻璃纤维等纤维材料，或采用聚合物砂浆。

（2）外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐碱度高、耐洗刷的弹性腻子、弹性涂料。

（3）外墙抹灰应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。

（4）外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。

（5）抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。

（6）外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

（7）外墙抹灰基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

（8）抹灰前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。

（9）两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。

（10）外墙抹灰至少分三遍完成，厚度按7:7:6进行，施工时每层厚度宜控制在6～10mm，当总的抹灰厚度大于35mm时，要有防坠落措施。外墙抹灰各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

（11）外抹灰必须设置分格缝。

（12）外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

5 门窗渗漏防治的技术措施

（1）门窗安装前应进行三项性能的见证取样、检测。

（2）门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

（3）门窗安装不应直接固定在加气混凝土上。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

（4）门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

（5）门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“⊥”型塑料条做槽口。

（6）打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。

6 屋面渗漏防治的技术措施

（1）屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

（2）卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将收口封严。

（3）在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

（4）屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。

7 外墙外保温工程质量通病的治理措施

（1）保温材料供应商应提供相应的检验检测报告和产品合格证。

（2）外墙外保温工程施工时以及完工后24h内，基层及环境温度不应低于5℃。夏季应避免阳光暴晒。

（3）外墙外保温工程应采取有效措施防止保温层出现裂缝，并在保温层外涂刷高分子弹性防水涂料以防水对保温层的浸蚀。

（4）抗裂砂浆应由抗裂剂、中砂、水泥按适当比例机械搅拌均匀。

（5）粘贴板材的外墙外保温施工应按照设计要求使用锚栓辅助固定。

（6）抗裂保护层施工应在保温层固化干燥后或胶粘剂凝固后方可进行。

（7）建筑物首层和其他楼层的门窗洞口及墙面阳角处应用双层玻纤网格布包裹增强，包角网格布单边宽度不应大于150mm。

8 水暖工程质量通病的治理措施

（1）管道支架安装前，应按规定开燕尾，非埋设部分先防腐，埋墙深度不少于10cm，用不低于1:3水泥沙浆填满抹平；支架安装位置，应能承受相应荷载，不得安装在轻质墙上；支架规格应按不同管材管径依设计要求或标准图集选用。

（2）采暖管道煨弯椭圆率，管径不大于100mm的，不应大于10%；管径大于100mm的，不应大于8%。散热器支管的坡度应为1%，坡向应利于排气和泄水。

（3）卫生器具，应严格按设计要求和规范规定安装，不得随意变更；卫生器具的排水管与立管的连接处应用柔性防水材料封堵严密。

（4）用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采45°三通或45°四通和 90°斜三通或 90°斜四通。