浅谈外墙渗漏原因及预防措施

孙祥武

（山东大舜天成置业有限公司，山东 济南 250013）

本文根据几年来现场施工经验，大体从设计、材料、施工三方面分析下原因。

1 设计因素

很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件等。为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。建筑师在设计中对防水不重视，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。

对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段。在设计图纸审核中，应审查图纸中是否有防范措施或防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。

2 材料因素

砌块质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程内在质量。施工前，应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，对关键主材如铝合金材、粘结密封材料等，检查材质检验合格证明，抽取样品进行产品质量的复检，以杜绝规格、质量不合格材料进场。

3 施工因素

外墙施工质量，尤其是易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。主要表现为：

3.1 框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。

3.2 框架结构外墙柱或剪力墙与砌体连接处不设置拉结筋或拉结筋设置不牢固，拉结筋间距、数量、长度不符合要求。由于砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。

3.3 填充墙砌体沿砖缝空隙渗水。目前框架结构外墙围护多采用加气混凝土砌块，加气混凝土砌块具有强度低、收缩大、与砂浆的粘结性差等材料特性，在加上砌筑时，竖向灰缝砂浆往往不密实，水平灰缝不饱满；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。

3.4 外墙保温层开裂渗漏。保温层裂缝主要是材料变形和施工不规范引起的，造成局部开裂、引起渗水。

3.5 外墙穿墙套管预留孔渗漏。外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封堵时不密实，产生缝隙。

3.6 外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝；涂料饰面开裂，造成渗漏。

3.7 外墙窗框四周渗水。喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗眉、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，窗楣未设滴水槽或鹰嘴，窗台处倒泛水等。

4 针对因施工因素造成的外墙渗漏，我们采取措施如下

4.1 严格控制填充墙的沉缩裂缝。当填充墙砌至梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再用干硬性1:2.5水泥砂浆填嵌密实。充填墙与混凝士墙之间严格按规范留设足够长度和数量的拉结筋，并固定牢固。在粉刷时，先在填充墙墙与混凝土墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接，每边为15厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。

4.2 填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治。在多孔砖或加气混凝土砌块砌筑时，采用“三一”砌筑法，保证竖向灰缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润，保证墙体砂浆饱满度达到80%以上。

4.3 确保外墙保温质量。防止墙体保温工程裂缝的有效技术措施采取“放”、“抗”结合，以“放”为主的技术路线。首先玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理；其次窗户周边及其阳角集中部位应做好网格布的附加，以分散其中应力。最后保温抗裂保护层要选择优质抗裂剂配制抗裂砂浆，要保证抹灰与保温层的粘结强度，抹后不空不裂，分两次进行。第一遍厚度应控制在2～4mm，要求满抹，不得有漏抹之处，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工。钢丝网安装检验合格后进行第二遍抗裂砂浆施工。两遍抹灰总厚度应控制在5～7mm。这层抹灰用力要大，使其具有最好的密实度，防止砂浆面层出现裂缝并增强与钢丝网的粘结力。

4.4 外墙穿墙套管预留孔的渗水防治。在结构施工时，确保螺杆孔里高外低；在粉刷前，用发泡剂封堵5厘米以上；打发泡剂时，外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝士内掺膨胀水泥堵实。

4.5 确保外墙面砖和涂料饰面的施工质量。镶贴面砖前，要求墙体基面保持湿润状态，面砖在使用前清洗干净，用水浸泡、晾干后再使用，并检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补处理。然后用纯水泥浆（掺10%802胶）满刷一遍。面砖采用1：1水泥细砂浆镶贴，并压紧搓挤到位，确保粘结砂浆饱满度。为提高外墙砖缝防水能力，先用勾缝器将粘结砂浆勾严，再用素水泥浆，从粘结砂浆的表面再勾一次缝，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，无砂眼及裂缝，宽度和深度应符合设计要求。为保证外墙涂料的施工质量，对墙基体的含水率必须控制不大于8%，必须使用与涂料相匹配的腻子和封底涂料，要对基底找平封闭。要选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮磨平。为防止外墙饰面开裂渗漏，应采用弹性涂料。

4.6 外墙窗框四周的渗水防治。在结构阶段，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，基本做好，窗框四周空隙为2.5厘米（窗台处为4厘米）。窗框安装时应检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的链接固定必须牢固。窗框四周的空隙清理干净，用发泡剂填充密实，缝隙外面留5-8mm深的槽口，填嵌密封胶。窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，在拐角处斜交，压条要比窗框边长大3毫米，以保证压条固定牢固。窗台施工时室外应低于室内20mm做成顺水坡。窗下框开设排水孔，确保框内不积水。窗楣设置滴水槽、或做成鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

5 结束语

综上所述，影响房屋外墙渗漏的因素很复杂，往往不是单一因素造成的。需要从设计，材料选用，施工控制等多个环节加强控制。由于产生渗漏的环节多且环环紧扣，只要在某一个环节存在隐患，就可能出现渗漏问题。因此，对渗漏问题的防治，要从事前、事中、事后几个重要环节控制，尤其做好在施工过程中各工序的控制，才能真正解决房屋外墙渗漏问题。

[1]雍传德.房屋渗漏通病与防治[M].中国建筑工业出版社.

[2]沈春林.建筑的渗漏与防治[M].中国建材工业出版社.