坚决挤掉房地产泡沫

□ 陈志龙

坚决挤掉房地产泡沫

□ 陈志龙

春节前夕，房地产调控再出重拳，新的“国八条”从政府强力监管、房价控制目标、信贷紧缩措施、严格税收和平衡供需等多方面，延续并全面强化了去年以来的各项调控政策。“没有最紧，只有更紧”，紧接着，上海、重庆两个直辖市的房产税出台。同时，春节刚过，央行加息的政策应声出台。一系列有效遏制投资投机性购房的手段密集推出，新的调控措施象一阵炸雷，令市场各方震动。

去年4月，国家对房地产市场进行调控以来，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头一度得到初步遏制。但是，在各种力量推动下，深陷多重利益复杂博弈的楼市去年10月份以后再现逆风飞扬的态势，一些地方“日光盘”、“时光盘”、通宵排队抢房场景再现。市场的反复和反弹，让公众对调控的成果和决心难以揣摩，房地产市场再度笼罩在重重迷雾之中。

在全民关注房地产市场泡沫化程度时，银监会主席刘明康最近的一个谈话震聋发馈：纵观近百年来世界各国的经济危机，无一不与房地产泡沫的破灭紧密相关。中国房地产业十多年的流金岁月中，还没有出现过严重的衰退，但以史为鉴、以邻为鉴不失为一种有益的警示。刚刚发生的爱尔兰主权债务危机，一个导火线就是地产泡沫的破灭。过去十多年间，爱尔兰房价平均上涨了3到4倍，房价收入比扩大了一倍多，房地产占整个国家五分之一的GDP，这些指标远低于我们当前的指标。中国的房地产神话故事仍在热映中，虽未到曲终人散之时，但各种症状都显示中国房地产的泡沫化已经让人担忧。

中国房地产的深度搏弈还在继续，房地产调控能否达到预期效果，已经不是一个简单的经济问题。

去年岁末，各地楼盘市场又跃跃欲试开始向上突破，北京出现35万元/平方米的全国最高地价，媒体称北京的地价相当于美国一年GDP。在岁末地王频生、“日光盘”热炒、“劲爆”的土地拍卖日炽的当口，社科院的一份“绿皮书”再度挑明，房地产业“仍属暴利行业”，行业平均毛利润率为55.72%，2000多家上市公司中有800多家涉足房地产业，而全国35个大中城市商品房价均呈高泡沫化，国内大多数城市“房奴”的月度偿付率都超过了国际通行的最高限，中国房地产在癫狂中日益呈现最后的疯狂病态。

日本上一轮地产泡沫破灭前，伴随着新干线和密集的高速铁路网建成，持续上涨若干年的地价、房价继续以“追风速度”上涨。日元升值刺激境外资金大规模流入，似乎成为资产泡沫化的强支撑。 当时，每天的报纸都是教人们如何赚钱，投机风潮席卷全国。企业不再专注于做实业，而是投身于土地、股票、名画、古玩的炒作。竹下登时期，一些村町甚至按人头数给村民发纯金的木偶人，因为太有钱了。这样的情形，在今天的中国也有踪影。

一波又一波的危机提示我们，房地产是金融和投机属性极强的产业，一国经济如果高度房地产化，社会资金和资源短期密集向单一行业过度集中，将加剧经济结构失衡的风险。同时助长全社会的道德风险，强化投机心理，吞噬企业家精神，削弱经济增长的实业基础。中国楼市坚硬的泡沫可能是长寿的，但越是长寿，最终的破坏性越强。

中国金融体系中，与房地产抵押贷款已经达到9万多亿，而以土地为抵押物的政府融资平台贷款也在8万亿以上。而中国金融体系的总贷款也才40万亿左右，中国经济与房地产的“捆绑”、房地产与公众利益的“捆绑”越来越紧密，谁都不希望房价跌，房价的长期上涨使习惯于顺周期放贷的银行丧失警惕，整个行业风险被低估。去年以来，无论是政府融资平台的“解包还原”，还是对个人住房抵押贷款频繁进行的压力测试，以及本轮调控以来，对开发贷款和个人按揭两头进行的大规模“去杠杆化”，都是管理层未雨稠缪的举措。

中国房地产的深度搏弈还在继续，房地产调控能否达到预期效果，已经不是一个简单的经济问题，它考验着政府的执政能力和驾驭宏观经济的能力，更深刻地影响到国家的经济金融安全。如何防止重蹈别人的覆辙，防止有可能出现的市场失控、泡沫破灭对经济全局的系统性冲击，需要一个民族的理性和觉醒。在货币政策日益趋紧，加息态势已然明朗，通胀预期管理日益强化的当下，中央政府祭出新的“国八条”表明，我们有坚定的决心来应对房地产坚硬的泡沫。

（作者为媒体评论员）