洛阳市洛河东西段商业综合开发前景展望

□李若鹏（洛阳水利建设投资有限责任公司）

□韩春燕（许继集团有限公司）

□段雨欣（河南中原高速公路股份有限公司）

洛阳市洛河东西段商业综合开发前景展望

□李若鹏（洛阳水利建设投资有限责任公司）

□韩春燕（许继集团有限公司）

□段雨欣（河南中原高速公路股份有限公司）

为完善城市河道综合治理整体规划，丰富市民生活，洛阳市将对洛河东西段北堤部分进行商业综合开发建设，在不远的将来，洛河东西段将改变现有的单一观光模式，成为具备旅游、娱乐、运动、休闲、餐饮、商业等多功能的综合场所。

洛河；商业开发；前景展望

一、项目概况

洛河古称雒水，黄河支流之一，是中国原始农业起源最早的地区之一。洛河穿洛阳城而过，古时沿河景色美不胜收，洛阳拥有源远流长的河洛文化，培育了一代又一代善良勤劳的河洛儿女，在这里创造了悠久灿烂的古代文化，享誉全国的洛书出处就在洛河流域。可以说洛阳是一条河流孕育了一个城市。

目前，沿洛河两岸最为知名的就是大型公益性工程：全长16km的“洛浦公园”。公园分南北两岸景区，北岸、南岸景区主要以植物造林、活动内广场、历史文化广场等公益性设施为主。依托政策导向和丰富的旅游资源，近年来洛阳市的旅游开发取得了跨越性的发展。但在传播洛河水系文化，将洛河美景形成有形资产并加以概念化宣传推广上没有形成较强的影响力。

这一现状在洛阳“十二五”城市发展整体规划中已明确的提出——“水系为韵、生态宜居”，并成为下一步发展洛河水系文化的目标，即将改变洛阳市“有水不亲水”的局面。洛阳市洛河东西段商业综合开发项目，分别位于洛阳市城区两端；扼守城市东、西门户，与源远流长的洛河比邻。

在不远的将来，洛河东段和西延伸段将改变现有的单一观光模式，成为具备旅游、娱乐、运动、休闲、餐饮、商业等多功能的综合场所。洛河商业开发项目，即将成为洛阳东、西门户优美的形象代表和市民欢聚、休闲的“一道靓丽风景线”。

二、项目规划及定位

（一）洛阳市洛河东段商业综合开发项目

本项目位于洛阳市瀍河回族区域内洛河北堤，东临二广高速，西至李南路大桥，全长2.5km。项目依托200万m2洛河水面水资源丰富的特点，结合120万m2河道生态绿化工程的优势，背靠恒大绿洲成熟时尚社区及机车工厂等社区的旺盛人气，充分挖掘洛河悠久的历史文化，积极响应洛阳市“发展旅游业，促进对外开放和经济发展”的中长期战略，力争打造一个“一条线、五主题”的生态旅游休闲场所。

项目定位为河洛文化休闲区，该项目以防洪等公益性建设为主导，引导或规范洛阳市高端消费为辅助的基础性建设项目。综合开发项目将建设约5万m2的商业用房及配套设施，项目建设高度为一至三层，项目整体按照100年一遇的洪水设防标准进行规划设计与建设。

（二）洛阳市洛河西段商业综合开发项目

本项目西至西南环城高速桥，东至洛河凌波大桥，南临洛河，北处高新技术开发区，交通便利，居住人群集中。中航锂电池等大型企业也相继在此投资建厂，西延伸段商业用房建设规划在凌波沙滩浴场和拟招商的大型游乐场之间的商业一条街，地理位置得天独厚。

在沙滩浴场与游乐场之间，规划为面积约6400m2的商业街。商业街将依托两翼的休闲娱乐场所，开展具有洛阳特色的旅游、娱乐、餐饮等商业经营模式。

三、典型案例

2010年10月，国务院批准的武汉大东湖生态水网建设工程正式开工，东沙湖连通工程是其中的首个核心工程。按照规划，连通东湖水果湖和沙湖之间建成楚河；楚河南岸建成汉街。武汉中央文化区将围绕楚河周边建设，占地1.8km2，整个项目总投资550亿元，是某集团迄今为止投资额最大的文化旅游项目，也是目前世界上最长的商业街，预计在2011年9月开街。

楚河贯穿武汉中央文化区东西，全长2.2km，水面宽度40～70m。2km长的滨河景观绿化带，供市民休憩。临湖而建的汉街长1500m，全球200多个国际级的时尚品牌中，GAP、ZARA、H&M、优衣库、C&A、玛莎、MD等8个品牌将在汉街开出亚洲旗舰店，Nike将在汉街开出全球第五家概念店，Apple将在这里开出亚洲旗舰店，星巴克将在汉街开出700m2顶级店。更有60余个顶级奢侈品牌落户汉街。此外，水秀剧场、6D电影、杜莎夫人蜡像馆、中国近现代博物馆和美术馆、世界豪华酒店集群等都将在此落户。据有关负责人介绍，汉街不单是商业，重在打造文化旅游，借东湖天然的风景，将世界时尚生活方式引入武汉，除了满足武汉人的消费需求外，也能吸引国内甚至世界各地的游客来此观光旅游。

四、前景展望

（一）近景预测

2010年洛阳市人口为660万人，预计每年以4万人的速度增长，2010年洛阳接待的游客人数为6000万人。

如果按照目前我们的高标准的规划和远景目标，进行全面的建设和开发，未来我们保守的估计：

表1 洛阳人口及游客分析表

（二）远景规划

到2015年，国内旅游人数突破9000万人次，人均消费达到1000元左右，旅游收入达到900亿元以上；入境游客达88万人次以上，人均消费达到420美元左右。按照全市人口10%的到访量及外地游客10%的到访量，这两个指标保守的综合估算：

表2 洛阳人口及国内外游客流量分析表

五、结语

“武汉有江滩，洛阳有洛河”，现在的洛阳市洛河东西段商业综合开发项目，东、西贯穿，像一条巨龙屹立在洛河之畔。在洛河江畔、凌波大桥、沙滩浴场、洛浦公园与防洪堤坝交相辉映下，构成一幅独特的风景画。项目建成后集防洪、商业为一体的独特设计，是洛阳城市水利建设史上的典范，它将拉开洛阳洛河沿岸商业升级的帷幕，新“洛河美景”令人期待。未来洛河沿岸商业完全可以构造出新的洛河文化美景，打造高水准的景观，发展如酒吧、餐饮、娱乐、健身、休闲等有特色的服务业，成为洛阳市中心的亮点。

2011-09-06